从“东郊”农田跃变至国家级CBD，珠江新城三十余年的巨变有目共睹：国内第一家购物中心天河城开业，彼时的“亚洲第一高楼”中信广场崛起，省博物馆、广州大剧院、小蛮腰等现代建筑陆续建成，与广州国际金融中心（西塔）、周大福金融中心（东塔）等标志性建筑勾勒出广州城市新中轴线，天河CBD一跃成为全国三大中央商务区之一。
如今，号称“宇宙中心”的珠江新城，其版图仍在持续扩张！
根据《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》公告，要求通过珠江新城东区联动核心区及国际金融城，融合数字科创、公共服务、绿色休闲等功能，探索打造成为链接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带，根据中标方案，珠江新城东区将以“花园城市”设计风格，全面提升城市品质和竞争力。
天河区还明确提到，随着花城大道、员村二横路主骨架路网的稳定，以及二棉厂、面粉厂、绢麻厂等地块的调规获批，珠江新城功能东延的首个战略支点、承载城市东扩战略的金融城西区正迎来关键性的空间重构，串联起珠江新城、广州国际金融城、琶洲CBD黄金三角，推动广州CBD版图转向多极协同重大跃迁。
关键道路优化升级：打通三大CBD的“任督二脉”
珠江新城、广州国际金融城、琶洲CBD这三大区域汇聚了广州最密集的金融、科技和商贸资源，是粤港澳大湾区经济活力的核心引擎之一。如何串联起它们难以复制的区位优势、交通枢纽功能、高端产业聚集及生态景观优势，形成叠加效应？交通道路的优化升级是关键。
临江大道天河区段即将全程贯通
西起广州大道、向东一直延伸至黄埔鱼珠的临江大道，途经珠江新城、广州国际金融城，可驶入车陂南隧道直通琶洲CBD，沿线分布着广州大剧院、省博物馆、海心沙等地标，与珠江夜景交相辉映，被称作“广州含金量最高”的城市干道，自2023年启动关键节点建设以来，已陆续完成隧道工程、东延线贯通等阶段性目标。
尤其是去年10月，临江大道隧道西往东方向通车，从珠江新城驱车至新港东路的通勤时间缩短至5分钟，彻底告别绕行科韵路、琶洲大桥的拥堵历史。今年3月，临江大道天河区段通车也进入了倒计时，目前已基本建成仅剩环城高速东圃大桥西侧两三百米路段，建成后可实现全程通车。
道路“十字形”骨架缝合两大CBD
据悉，珠江新城东区与金融城起步区之间的金融城西区将以花城大道、员村二横路为抓手构建道路“十字形”骨架。其中，花城大道作为连通天河滨江重点平台核心区的城市大道，西接珠江新城，东达金融城起步区，根据已审议通过的《天河区金融城西区员村二横路西侧地块（AT0807规划管理单元）与主骨架路网调整控制性详细规划》，目前花城大道向东仅通车至华南快速东侧的员村南街，规划图示意东延至车陂路共有在建段2.5千米，其中未连通路段约2千米，极大地影响了珠江新城与金融城起步区的资源流通。
此次调规，将花城大道中段线型向南偏移，协调地铁线位及现状权属地块、减少道路拆迁量，建成后将成为缝合珠江新城与金融城起步区的重要纽带。
根据规划，花城大道将保持城市主干路标准、双向八车道规模；而作为金融城西区“十字形”路网的纵向道路，员村二横路保持城市次干路标准、双向六车道规模，同时，员村二横路北段红线避让西侧连片国有权属住宅，南段向西偏移以协调地铁11号线线位及地铁出入口，避让小产权房。
调规后，金融城西区将形成主要对外道路有花城大道、临江大道、黄埔大道、员村二横路、员村南街等“三横两纵”的干道路网结构，将正式串联起象征着广州财富与产业的“珠金琶”三大CBD。
数字产业集聚：珠江新城功能东延蓄势待发
近年来，我国人工智能产业发展引发世界关注。今年全国两会期间，政府工作报告更是首次提出开展“人工智能+”行动。持续推进“AI+”行动，强调“适度超前建设数字基础设施，加快形成全国一体化算力体系，培育算力产业生态”。
当前，国家、各省市纷纷以数字经济筑牢经济社会发展的新“地基”。作为粤港澳大湾区中心枢纽，广州将通过《数字广州建设总体规划》，力争到2030年建成数字中国标杆城市；到2035年，广州数字活力将全面激发，数字基础设施达到世界先进水准，力争成为全球数字科技及产业创新高地。其中，天河区作为核心承载区，明确将人工智能列为战略性支柱产业，目标2025年产业规模突破400亿元，并建设“人工智能融合创新先行示范区”。
依托深厚的金融产业底蕴，珠江新城布局数字产业有着先发优势。据了解，珠江新城东区东临广州金融城，南望琶洲互联网创新集聚区，北接环五山策源区，该片区将依托珠江沿岸高质量发展带，为互联网科技、软件开发、人工智能等领域的数字核心产业提供全链条综合服务，推动湾区数字科技与金融资本驱动示范区、数字经济与实体经济融合发展功能中枢的建立，助力破解珠江新城与金融城两大核心区空间割裂现状。
目前，珠江新城东区半径5公里内集聚全市顶尖AI高端人才，中山大学、华南理工大学等高校每年输送大量相关专业毕业生，通过现有金融、互联网企业聚集效应，定能吸引更多上下游相关企业入驻，形成良好的产业生态。
打造新一代人居示范社区：构筑全新城市滨水天际线
由于历史住宅数量多、规划调整周期长等种种原因，珠江新城东延片区直至近两年才加快推进发展步伐。今年年初，广州市规划和自然资源局天河区分局进一步讨论研究规划方案，将珠江新城、马场、琶洲、金融城的区位特征，结合数字创新、智慧金融和低空经济等新兴业态和高端服务业的需求，加快推进片区的规划编制。
2024年下半年，央企保利发展以近200亿元接连拿下面粉厂地块、绢麻厂地块，为推动珠江新城东区的升级提供了强大的信心，两宗地块将打造新一代人居示范社区，也为高端市场回归“珠城珠水”释放强烈信号。
根据上述规划，保利面粉厂地块、绢麻厂地块所在片区的绿地结构同样以道路“十字形”骨架为基础，将构建串联珠江公园、马场、二棉厂、天河公园与金融城西核心区的公共活力核心与形象大道，整体慢行系统以三径漫游，多元互联，文遗径、碧道、骑行道交织成网。两宗地块坐拥优良公共生态景观面，其开发将实现割裂滨水空间的“缝合”、区域功能与景观的“缝合”、历史文脉与现代生态的“缝合”，全面提升居民的生活质量和幸福感。
据了解，绢麻厂地块转化而来的保利天曜即将正式亮相，现阶段，保利天曜已陆续对项目周边的道路等生活配套进行升级改造，将焕新项目毗邻的椰林路、棕林路及规划中的麻石东路；设置双向四车道完善区域的道路交通网络，缓解主干路的交通压力。同时，保利发展还将对项目旁边规划的绿地公园进行升级打造，为片区提供全新的休闲娱乐场所。
作为串联起珠江新城与广州国际金融城两大CBD的中心枢纽、临江大道天河区段的关键一环，坐拥不可比拟的核心资源，保利天曜将以珠江前航道稀缺江景资源为基底，融合城市更新与生态人文，打造珠江新城近十年首个低密滨水奢宅，与面粉厂项目共同构筑广州临江经济带上崭新的城市天际线，促进珠江新城、广州国际金融城、琶洲CBD形成黄金三角完整闭环。
文｜徐炜伦
