以目前的情况看，房地产下跌的幅度可能会超越许多的的估计和理解。也许会达到或超过当年日本。

首先国情不同，我们国家地域辽阔，所谓城镇化程度基本已经到顶了。在这么多年城镇化过程中大家观察周边应该很清楚，农村向城市的迁移已经到了顶峰，现在为了生存和平躺，反而有回流城镇和农村的现象。

而目前一二线城市省会城市的外地户口迁入是房地产发展的最大动力，这一动力引擎没有了。最近一些城市买房放开户口，收效已经不大。

其次此次房地产下跌是经历了数次反市场的强拉，美其名曰涨价去库存。实质是引导超前消费和恐慌式营销，这种做法其实就是杀鸡取卵，后面副作用很大。果然在17年和20年连续两波强拉后，市场成交量随后萎缩，房价下行。惨痛的是套住了许许多多的放杠杆进场的老百姓，资产变为负债，教训深刻。有些房吹还在无视过去几年这种惨痛教训，号称百姓恶意不买房，恶意唱空房价。这房价在下跌国家统计局各地房管中心和中介都有数据证实，还用唱空吗？认清现实，才能对症下药。

另外，目前这个房地产下行的阶段，不仅许多开发商爆雷，许多购房者深受影响，而且失业人群在不断壮大。这也对房地产购买力形成了影响。

同时，由于这几年一直在逆市场促动房地产市场，相当于运动员打强心剂，那么等到有一天市场对于强心剂也抗药性失灵，最后会市场最终会起作用，导致调整更深。

现在新房销售二手房均出不了量，关键就是价格分歧。只有价格下行到放出量能，才意味着房地产脱离硬着陆风险。目前的量能，无论是一手新房还是二手房，都远远不够。房子越卖越多。现在担心的是万一新房销售价格大幅下调会不会引发多米诺骨牌效应，不可收拾。但是现在不调，硬抗，即使房地产出完所有政策，仍然解决不了市场供需失衡价格分歧的问题，那么以后终究会有一个口子会冲破，导致调整更深，这是力的反作用。

目前这个时点，政策基本放完了，但是改变不了需求的疲软。市场信心的不足不可能通过放大杠杆来解决，那么市场就可能止不住下行。没有哪个市场说是靠外在力量能改变的，能改变的无非是延缓时间，市场的力量终究是主导。