深圳再现“5折”卖房项目
一商办公寓单价从7.5万/平降至3.8万/平
近日，位于深圳南山区的御景峯项目售价出现跳水，房源销售价格较此前最高售价下降约5成。
御景峯项目置业顾问表示"我们是不限购不限贷的商办公寓，目前售价最低的房源仅3.8万元/平方米，总价最低585万元起，首付大概200多万元，有157平方米以及228平方米几种户型，项目之前最高售价卖到7.5万元/平方米，但那是小面积、高楼层的户型。"
如果按照项目此前备案价均价以及当时7.5万元/平方米的售价计算，目前该项目销售价格降幅约5成。
据查询获悉，京基 · 御景峯，别名：御景峯、长源京基御景峯大厦，目前处于在售状态。
参考价格 46000 元每平米、为 40 年产权的商住公寓，开发商为深圳市京基房地产股份有限公司。
项目显示，最近一次交房时间为 2023 年 12 月 31 日，最近一次开盘时间则为 2024 年 2 月 19 日，项目加推了“约 157-228㎡户型，均价 55000 元 /㎡”产品。
（图源：房天下网）
京基 · 御景峯项目于 2018 年 9 月底宣告已取得预售许可证，产品为 115.79-165.01 平米 3-4 房公寓，房源位于 4 栋、5 栋共 583 套，备案间价为 62585-89696 元每平米。随后以均价约 75000 元每平米对外公告。
“157 平米、228 平米”户型历史均价最高 75000 元每平米
而御景峯项目置业顾向媒体提及的 "157 平米、228 平米 " 打折户型早期销售价均为 65000 元 -75000 元每平米。
值得注意的是，2019 年 7 月初，京基 · 御景峯项目曾对外宣告，" 建面约 111-155㎡3-4 房毛坯住宅已开盘，均价约 8 万 /㎡，2020 年 3 月交楼；
另有 116-158㎡3-4 房精装商务公寓在售，均价 7.5 万 /㎡，带国际一线品牌精装，2019 年 8 月交楼，拎包入住 "。
之后，2019 年 12 月底至 2020 年 9 月初之间，该项目陆续推出多种户型的公寓产品，如 "116-158㎡3-4 房不限购不限贷公寓产品，均价 75000 元 /㎡；生态办公资产，均价 65000/㎡"。
而在 2020 年 9 月 16 日开始，京基 · 御景峯项目开始加推 "185-215㎡商办类产品，均价约 65000 元 /㎡、116-158㎡3-4 房公寓产品，均价 75000 元 /㎡" 产品。
据了解，项目上述产品销售均价约 65000 元每平米、均价 75000 元每平米两种均价，该均价一直维持到 2022 年 8 月初，之后项目再次加推小户型，均价降至约 48000 元每平米，该加推产品为 " 建面约 68㎡-228㎡公寓单价 48000 元 /㎡起 "。
甚至，在 2023 年 3 月 27 日，京基 · 御景峯项目还在以均价约 55000 元每平米的价格加推 " 建面约 68㎡-228㎡公寓 " 产品。
中指研究院华南分院高级分析师孙红梅分析道，“深圳商务公寓的销售情况一直不如住宅市场，整体去化难度依旧比较大。因此，相比新建住宅，商务公寓的促销力度更大，打折一直是深圳商务公寓促销的常用手段，也是房企短时快速回笼资金的办法之一。”
“8月政策效应明显减弱，深圳新房交易依然乏力，新房供应也处于相对低位，市场仍有调整压力。当下居民市场收入预期仍然较弱，对楼市信心不足，观望态度依旧较浓。深圳楼市能否持续向稳，存在不确定性，业界认为依然需要政策面进一步宽松，以进一步稳定市场。”
早在今年八月份，位于深圳龙岗五联片区的勤诚达誉府，这个停工一年多的楼盘以惊人近五折的价格重启销售，小户型单价低至2.1万/平，大户型也不过2.6-2.7万/平，团购优惠更是诱人。
但其2022年备案均价高达4.2万/平，这波操作却激起了前期业主的强烈不满，他们不仅要求项目停售，还主张补差价、退房退款。
该项目卖房仅一周，就被按下了暂停键。
专家表示，深圳楼市正处于调整过程的复苏阶段，但复苏的可持续性和力度还需进一步观察。“深圳楼市能否持续向好，依然需要政策方面出台进一步宽松措施，包括降低交易税费、下调利率、放松限购等，以带动楼市持续向稳。”
事实上，随着房地产市场持续调整，多地取消了销售限价。今年以来，多地已经陆续优化了价格审核机制，其中一些城市扩大了预售价格开发商自主浮动的幅度，还有部分城市还进一步优化了价格审核流程。
据了解，今年以来，武汉、郑州、沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，珠海、芜湖、阳江等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
综合来源：ZAKER、财联社、房天下、新浪财经等
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