央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议要求，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
降低存量房贷利率是遏制住提前还贷势头的一个好办法，从而减轻后者对商业银行经营的不利影响，并为带动居民消费增长和经济恢复创造有利的条件。在对存量房贷利率调整时，既可以采取商业银行与借款人自主协商变更合同约定的方式，也可以采用贷款置换的方式。
基于此，相关机构提出五点建议：
一是，存量房贷利率的降幅应以市场化、法制化为原则由商业银行和借款人自主协商确定，金融管理部门不宜对降幅做强制要求和统一安排；
二是，采用“银行提方案，客户做选择”的模式；
三是，建议将合同变更和贷款置换的方案设计得尽量简明、易于理解；
四是，利用多种方式通知至全部个人房贷客户；
第五，金融管理部门给予适当政策激励或支持。例如，央行可设立结构性货币政策工具、进行定向或全面降准等。
据不完全统计，我国拥有住房贷款的居民大约有1.05亿户，如果存量房贷利率降低，将极大缓解居民资金压力，“置换出”其他的消费需求！
简单测算，目前我国住房贷款余额近39万亿。如果降低利率1%，借款人可以少近3900亿的利息成本。
目前，住房公积金贷款已降到3%左右，首套商贷利率也已降到3.8%左右，二套商贷利率也仅4.2%左右。
而存量房贷利率在2018年达到了峰值，大部分存量房贷利率都在5.5%左右，最高的年化利率可能在6%；
即使按照2016年之前5%左右的水准，也与目前新房贷利率存在两个百分点的落差。如果以商贷100万元、30年期、等额本息还款方式计算，假如相差2%，那么每月月供减少1200元，30年累积月供减少43.2万元。
如果“调整存量房贷利率”能够在近期实施，将在相当程度上激活被“高额房贷禁锢”的潜在消费力，有望转向装修、家居、家电的焕新，以及其他居民消费。
即使是对房地产市场而言，由于理顺了存量房与新房贷款利率“落差”引发的舆情，有望释放对房地产市场预期恢复的弹性，对房地产市场自身的健康发展也是有利的。
具体到A股市场，此轮行情反弹，相当程度上就是对房地产市场“可能松绑”这一预期的“积极反应”，随着对“认房不认贷”这一利好预期的炒作告一段落，政策面及时释放了“调整存量房贷利率”的新利好故事，不仅有利于行情延续反弹，对房地产、家居、装修，乃至整个大消费，均带来预期利好。
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等银行自己降？你会把吃进去的肉自己吐出来吗？
L梁
少收钱的话银行有拖延症，多收钱银行可以快速反应[呲牙笑]
静谧似水
最重要的是可以拉动经济，大家房贷压力小，消费会多起来的。对银行也有帮助。假如选择断供的多了，房子就算银行收回去，也会砸在手里的。谁会去接盘？银行印了那么多钱，这样子补贴也真正惠及大众
枫木1999 回复 08-04 16:37
哈哈
小白鸽财经 回复 08-03 09:05
你欠银行100块试试？你在ATM机取到假币离开后概不负责
像风一样自由
利率上调时光速！！！利率下调时TM龟速[笑着哭][笑着哭]还研究个鸡毛呀
十步一杀
自主协商？我给你降一百，给我五十快点好处费？
用户80xxx15
不强制银行执行，老百姓永远看不见出头日。
雄心壮志
不买房能救一部人也值了。
大春哥牛皮
🐶屎，不降价都是扯淡
老益
快点去买
木木夕
别光放屁，你倒是拉点屎呀！
一与旧梦
现在压力给到提前还贷方，加油，有一万还一万给各位。
合肥蜀山小大叔
将的差额只能用于消费…问题解决[得瑟]
KAYI卡亿智能厨电
国家要严厉打击银行通过第三方房贷放款机构从中获利。放宽对一般的中小企业倒闭破产人员还款期限和压力。
喜铧铭
银行会主动降？大笑话
海洋之眼
这绝对是利好！[点赞]
用户11xxx30
降低房贷利率就一定会将省下来的钱拿出去消费吗？降低了利率有钱的还是会存钱还贷款的，无债一身轻的道理都懂啊
用户88xxx27 回复 08-06 23:52
利息都低了谁还会去提前还[汗][汗]
不困于方寸田地
就这措施，还是不能降？那还不如印多一点天地银行的钱出来！
望月猫
最最可笑的是还是上你花钱，光让开水龙头，不给供水！
jiang小三27
玩不过这帮有头脑的人，
用户14xxx95
现在除了卖白粉，很难找到比存量房贷更高的利润了。