近年来，中国高端酒店行业正经历一场前所未有的震荡，不少五星级酒店沦为拍卖的焦点，昔日的风光不再辉煌。
2024年至今国内高端酒店市场爆发的甩卖浪潮。
这场五星级酒店大退潮，从2023年就已经开始，直到现在仍在加速。由于酒店业主的资金链紧张，越来越多的投资方加速退出，很多知名奢华酒店，都成为被甩卖的对象。
曾几何时，我国曾经兴起一股五星级酒店的热潮，从一线城市到三四线城市，大量豪华五星酒店拔地而起。
20年前，我国五星级酒店还不到200家，短短几年间就膨胀到了800多家。
很多地方政府为了招商引资的需要，在拍卖土地时，会要求开发商配套建设五星酒店，以此提升地方形象。
对于开发商而言，在前些年房地产的黄金年代，土地是最宝贵的资源，为了获得土地，即使酒店自身不盈利，很多开发商也愿意配合地方政府建设豪华酒店。
过去很多年，房地产开发商就成为五星级酒店的主要玩家。酒店自身是否盈利并不太重要，即使酒店亏损，靠房地产的盈利也足以消化。
但是，随着这两年房地产市场快速降温，这一套打法开始玩不转了。
尤其是很多开发商面临巨大的债务压力，需要变卖资产偿债，酒店资产就开始被大量拍卖。
最近两年被甩卖的酒店，包括顶奢酒店上海宝格丽，以及经常接待美国总统的北京金茂威斯汀等等。而且，能够成功转手的豪华酒店只是极少数，还有更多酒店无人接盘，苦苦等待新资本进入。比如报价28亿元的北京索菲特酒店，报价15亿元的佛山希尔顿，报价5亿元的重庆悦榕庄酒店等等，这些挂牌拍卖的酒店或是无人问津，或是多次流拍……
除了开发商自身的债务压力导致豪华酒店被大量拍卖，酒店自身的经营压力越来越大，也是五星级酒店退潮的重要原因。
最近几年，由于经济增速放缓，商务会议减少，游客消费能力下降，五星级酒店的入住率越来越低。
首先，五星级酒店单店投资动辄超10亿元，回报周期长达25-30年，年收益率不足2%，难以覆盖融资成本。
其次， 还面临供需失衡与消费更替的难题。
2024年国内五星级酒店数量从2019年的833家降至746家，但新开业高端酒店仍同比增长9.2%，导致“供大于求”。
全国范围内亿元级酒店拍卖数量达124起。
2025年预计行业并购规模超500亿元，央国企与产业资本主导资产重组，民营房企逐步退出。
