对于购房者来说,买房一般都会申请贷款,在贷款买房过程中,房贷利率是比较关键的,这直接影响到了房贷利息,决定了每月的月供。近几年,由于经济不佳,导致房地产市场发生了很大的变化,由增量时代转变成了存量时代,从而加大开发商的库存压力。不少开发商为了去库存,推出了不少折扣活动,同时,银行在房贷利率方面也作出了很大的让步,多次降低房贷利率。
据了解,全国多个城市商业贷款利率不断下调,快要逼近公积金利率了。还有一部分城市的房贷利率进入了“2字头”时代。
最近,广州有外资银行将首套房贷款利率下调至2.9%,还有银行的首套房利率已经降至2.89%,不过这些优惠贷款都会附带一定的条件,例如贷款额度,客户资质等。广州房贷利率进入“2时代”,这一水平已经非常接近公积金贷款利率。此外,广州渣打银行等外资银行也为资质和征信良好的客户提供了低至2.85%的房贷利率。
苏州地区的个人住房商业贷款利率也已降至相对较低的水平,部分银行提供的房贷利率已降至2.95%,这一利率水平不仅低于之前的市场平均水平,也进一步接近了公积金贷款利率。
除此之外,上海、佛山、东莞等地的商业银行也纷纷下调了房贷利率。例如,上海多家银行将首套房贷利率由3.5%下调至3.4%,而佛山市部分银行的首套房贷利率甚至可以降至2.9%,与公积金贷款利率的差距微乎其微。另外,还有多个城市的商贷利率也呈现出直逼公积金利率的趋势。
在房贷市场竞争日益激烈的情况下,各家银行为了争夺市场份额,纷纷推出优惠利率政策,导致商业房贷利率整体呈现下降趋势。商业房贷利率的下降将进一步加剧市场竞争。各家银行为了争夺市场份额,可能会继续推出更优惠的利率政策,从而引发价格战。
目前这种情况,有业内人士指出,商业房贷利率宽松已成大势,未来商业房贷利率与公积金利率或可能出现倒挂。