说在前面的话自从2021年下半年以来，房地产市场环境发生巨变，房价单边上扬的行情成为历史。随着时间的推移，一些因素逐渐显现，使得房价不再像过去那样持续飙升。以前大家总想着：
房子永远涨，永远不会跌。抓紧买，不买就又贵了。
这种错误的信念在工资收入增长被打破后，便失去了支撑。当人们意识到工资的增长无法跟上房价的上涨速度时，他们开始重新审视房地产市场的可持续性。
而今，当时有多疯狂，现在就有多纠结，真像网友评论说的：一地鸡毛，追悔莫及。
国内众多城市取消销售限价，网友的评论亮了楼市政策虽然一直在推出，但效果却并不理想。从百城数据可以看出，房价仍在下跌，企稳的迹象尚未显现。
来源于中指研究院
最近，楼市取消销售限价了！
据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不再实施新建商品房销售价格指导。
紧接着，阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
估计接下来会有更多的城市跟进。
我这里还是比较关注北上广深是否能跟进，不过估计得等到最后，毕竟超一线城市的需求量还是摆在那里的。
网友对于这个政策，其实也是褒贬不一的。具体表现在：
1️⃣：想知道涨价不限制了，降价还限制么？
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就现在这个环境来说，如果是交给市场来自由决定的话，降价是不受限制的。
而且，就现阶段的环境来说，基本上没有涨价的基础。
也就是说活，未来，降价的空间还是很大。
从30大中城市的商品房成交面积来看，数据还一直在下降趋势，企稳的迹象还没有看到。而且从最近网络上的数据（未验证）来看，新房销售同比下降10%左右。
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2️⃣成交量压力很大，是不是所有的房子开发商都可以降价？
来源于网络，侵删
其实，每个城市的情况都不一样，可能具体的政策也不一样，所以，具体情况还得具体分析，不能一概而论。
但从国际历史房价来说，房价一旦下跌的趋势开启，平均周期大概都要5-8年，从现在来看，我们估计还没到。
以美国和日本的情况举例：
1.美国：2006年价顶之后下跌，2007年次贷危机，2008年升级为金融危机，直至2011年底房价企稳，共计下跌5年半，其后持续上涨至今。
2.日本：房价1991年见顶之后下跌，直至2003年左右企稳，但其后又在低位盘整了10年，直至2013年开始上涨至今。
（以上数据来源于《房债》《大衰退》等书中内容）
就是不知道能不能走出这样的一个下跌后5-8年，后面又上涨的情形，当然还是很希望房地产企稳的，这将大大减少对经济的拖累。
政府收储将影响未来房地产发展的格局近期，多个城市已开始收购商品房用作保障房。这无疑是件好事，它对解决房地产行业低迷的问题起到了巨大作用，也有利于稳定房地产企业。
至于效果如何，其实还有待考量，但这个ZC的方向将起到巨大的导向作用：
未来，租房将成为主流。
最近，深圳官宣“收储商品房” ，这对一线城市加码稳楼市成为了可能。这是楼市去库存的“王炸”，也是新一轮救市的风向标！
从政策来看，现在可能还看不到一定的效果，但你要相信，政府想做的事情，肯定可以做成，这点我还是很有自信的。
源于网络，侵删
未来将是租房为主，商品房压力将越来越大。你愿意相信未来大家都以租房为主吗？
可能现在你还不信，也不能接受。但其实你看咱们这的商品房发展历史来看，在商品房概念还未起来之前，大家都还是以租房为主的。
还有一个事情就是，保障房的入市后，对租房市场也影响巨大，将增加租赁房源的供应，对于一些私人房东来说，政府收储可能会导致他们的房源减少或租金受到一定影响。
对租客来说，肯定会优先选择租住具有政府背景的房子，一方面是因为有保障，也更加规范，环境更加优美，另一方面则是由于其资源属性，也就是说，未来租房也可能享有优势入学的机会。
如果等大家不再追求买房，而是选择租房的时候，那对商品房的价格下行也将产生巨大的压力，影响房地产开发经营模式，房地产投资等。
另外，租房市场的发展可能会进一步改变人们对于住房的观念，更加注重居住的灵活性和性价比。
（以上文章内容仅作为自己的观点，不作为任何的建议和意见）
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