9月3日，向来都是每月中旬才出上月市场报告的上海绿军，本次出乎预料，早早出了8月市场报告。报告大致包括：当月政策及热点、城市发展与规划、二手市场、新房市场、热门板块与楼盘介绍和分析师业务建议几个部分，真实再现了8月市场，在此，小编略作摘录，简单分析，希望对大家置业有所帮助。

开篇之中，报告提纲挈领。8月二手住宅实际成交为1.4万套（与官网有差距，应是排除商业、非中介），环比7月下降，同比去年，略有上涨，说明8月成交量不低。8月新房。核心区域供应增加，成交增多，致使8月一手房价上涨。整体市场上，客户可选房源增多，购房趋于理性。

8月上海市场有新政。1，上海将试行房屋养老金政策，以期奖励房屋体检、房屋养老金、房屋保险等三项制度。2.上海户型标准调整，多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米，目的是适应市场需求，意味着当年执行70、80、90平方的小面积需求，将成为历史。

城市发展和规划方面，主要是落户人口问题。8月，上海落户5847人，其中引进人才为3261人，占总落户人口55.8%；居转户2586元，占总落户44.2%。整体落户人口环比7月下降了3.3%，今年4月以来，总体落户人口呈下降趋势。

二手房市场是报告的重头戏，分为几个部分。

首先，是量价走势。8月总体成交1.4万套，受高温天气和政策效力锐减的影响，8月成交环比下降，同比略涨。随着政策余威式微，可选择房子增多，客户买房趋于理性，客户成交周期拉长。

价格上，8月依然是探底趋势。想快速出售，降价依然是首选。随着市场价持续调整，新增房源挂牌价格也趋于下降。

其次，反映在成交结构上。与近三月相比， 500w以内、90-120平、15年以上、中环外成交占比上升明显； 8月数据看，刚需客户趋向为低总价改善型户型。区域上看，和近三月相比，浦东、松江成交占比上升明显，奉贤、崇明等远郊城区成交占比下滑幅度较大。

老破小成交渐渐减少。“5.27”新政一定程度上刺激了老破小的成交，但是逐渐减少。客户一定程度上还是趋向于面积大房龄新的房子，郊区地铁房也一定程度成交上升。

再次，反映在房、客新增上。8月新增挂牌近2.7万套，仍然维持高增长上，增速减缓；新增客户约19万，环比7月上涨，说明市场上客户不少，客户需求在，客房比回升。小编认为，或许这些客户将在12月以前买房，毕竟需求依然在。

在带看量以及客户流量上。带看没有减少多少，客户浏览量减少。

新房市场上，报告内容不多。量：8月新房供应量2180套，网签5064套，批次供应弱化，8月新房呈现少量多次供应的情况，且8月市中心及热门板块供应占比提升；

价：网签均价73817元/㎡。

8月共18盘/ 2180套房源入市，整体认筹率105%，中心城区及热门地段项目供应占比高，带动市场热度上涨；

4盘触发积分，占比22%；

新开盘去化1300套左右，整体去化率61%，“豪宅”交易活跃，带动整体去化量提升。

上述就是新房报告内容。一个事实，8月市区豪宅楼盘供应增加，成交增加，由此拉高了全市新房均价。认筹率总体只有105%，可见，认筹政策越来越失去了意义。触发积分的不到五分之一，说明，积分政策改革势在必行。

8月热门板块与热门楼盘，变化不大。内环最热板块为静安区不夜城，内中环最热板块为杨浦区周家嘴，中外环最热为嘉定丰庄，外环最热板块为崇明堡镇。

最热楼盘：内环一成不变中远两湾城，毕竟外环内最大小区；内中环最热门为浦东金杨之罗山三村；中外环最热为宝山淞南五村；外环外为奉贤江海新村，居然超过了外环老大上海康城，可见低总价总是机会多。

商机流量最多楼盘是哪些呢？内环内还是中远两湾城，740个商机稳居榜首；内中环商机最多楼盘是北蔡的绿川新苑，单月436商机关注；中外环最大商机为小区为浦东御桥绿洲康城（中央区），商机高达827个，那里的中介幸福了！外环外商机最多为松江九亭奥林匹克花园，这个北九亭东角上，松江距离市区最近的小区，商机量爆棚，高达1208个，全市最高。

整体上来说，8月市场还算不错。报告认为，客户选择增多，成交单独增加，想成交要提供更为贴心的服务。小编认为，房价似乎在筑底，或许，未来几个月是置业最好选择。