从众人瞩目的佛山新城版猎德，到迟迟未动工的荒地，是一种怎样的落差感？
改造三年，眼看华发、碧桂园两个楼盘建了起来，豪华配套、返租公寓还是片空地....就连说好分期付款的补偿款也没了动静。
这就是佛山新城小布村村民面对的情况。
这个“顺德旧改第一村”实况如何，楼市君也到现场看了看......
实探小布村旧改进度
村民：补偿款还欠14亿
去年，楼市君曾报道，小布村旧改中，华发与碧桂园正式“分家”。（详情）
按照当时的方案，今年上半年应该有2笔，合计7亿元的补偿款支付给村民。
| 方案截图
| 来源：村民供图
然而，村民向楼市君透露，这两笔钱都没有到账。
拖了又拖，怎么一回事？楼市君怀着疑问，来到了小布村。
| 小布村实拍图
| 佛山楼市发布 摄
放眼小布村旧改的8个地块，目前已成型的建筑只有两个住宅项目， 华发滨江府和碧桂园世纪中心。
首先来看华发滨江府，项目共有15栋，目前园林与住宅楼栋基本已完成建设，首批已于今年2月完成交付。
根据网签情况，项目还剩262套住宅可售，分为高层的89-129㎡户型及小高层的130-143㎡户型。
| 华发滨江府实拍图
| 佛山楼市发布 摄
而碧桂园世纪中心方面，建设进展稍慢。
仅有4号、5号两栋基本完成外立面，6、7号楼主体结构已封顶，外立面尚未完善，小区内园林也仍在建设中。
据销售介绍，4、5号楼已经卖完。目前只剩下6、7号楼的几套还未售出，有126㎡和143㎡两种户型。
其表示，最早一批将于今年12月交付。
| 碧桂园世纪中心沙盘图
| 佛山楼市发布 摄
楼市君还了解到，该项目还有四栋楼尚未推售，其中，8号楼为330㎡的大平层。
目前，8号楼和3号楼主体结构仍在施工中，1号楼和2号楼暂无明显建设进展。
销售表示，这几栋楼的等待时间可能会长一些。
| 碧桂园世纪中心实拍图
| 佛山楼市发布 摄
再来看原计划2025年底完工的村民返租地块，目前仍是一片平地，与楼市君一年前参加奠基仪式时的状况相差无几。
最大的变化就是，现在这里的草已经长得比人头还高。
而按照规划，该地块建设资金，应由工业区改造分红资金预留。
有村民表示，由于补偿款迟迟不到位，工程款也没付上等等原因，这个地方还没开始施工。
| 村民返租地块入口
| 佛山楼市发布 摄
剩余的5个地块，目前权属仍在小布村集体。村民透露，这几块地，开发商可能不考虑签出让协议了。
其中，最受关注的，是计划引进皇权集团的4号商业地块。针对该处，目前华发滨江府销售的说法是“原本引进皇权，后面再看看吧”。
现场可以看到，五个地块外部有围栏屏蔽，而内部则几乎长满了杂草。
99.4%高同意率通过旧改
三年光景配套仍未兑现
回想当年小布村旧改，也称得上轰轰烈烈。
小布村旧改，最早在2011年提出。
2020年初，小布村旧改方案获得村民99.4%的表决通过率。可以看出，小布村村民当时的改造意愿非常高。
| 小布村改造方案投票结果
| 来源：村民供图
2021年，华发和碧桂园联袂拿下该项目。不得不说，在当时看来，小布村旧改堪称旧改中的顶配。
首先，两个开发商中，华发是珠海老牌国企，碧桂园是本地最强民企，用实力雄厚来形容不为过。
更让人羡慕的是，按照规划，除了量大开发商打造高端的滨水住宅外，项目还将引进顺德一中外国语附属小学及皇权奢侈品店。
这样的规划，让小布村摇身一变，被人称为“佛山新城版猎德”，这个项目也因此一直备受关注。
然而，三年的时间足以改变很多事。这三年里，小布村村民经历了补偿款延期，华发碧桂园“分家”，补偿款分期支付等等。
规划中的配套，迟迟不见兑现。甚至，如今两家开发商已“分家”一年，说好分期支付的补偿款却没了动静。
| 小布村实拍图
| 佛山楼市发布 摄
如此对比，面对现在的情况，村民心中难免生出许多惋惜。
“两个开发商当时画的饼很好听。后面说要分期，我们也同意了，结果只给了一期，今年1月和6月的都没给。”
“要是那个返租的建好了，还能拿点租金，现在又没声音了。”
地处佛山新城核心区
小布村改造后续谁来解题？
其实，小布村旧改这块地自身素质真的还不错，村民有这样的心情也很正常。
是金子总会发光的，但等待发光的过程，总是有些煎熬。
小布村位于佛山新城板块，与禅城隔水相望，步行即可到达东平河边，还有坊塔、世纪莲等地标建筑在旁。
｜周边景观实景航拍
| 佛山楼市发布 摄
交通方面，地块临近广佛线、佛山地铁3号线和广佛环线东平站。通过澜石大桥、东平大桥、东平隧道均可快速到达禅城，整体还算便利。
更重要的是，佛山新城核心片区的可开发地块已经不多了。上一次有住宅地出让，还是3年前，也就是如今在售的首开平湖如院。
除了首开平湖如院，周边在售新盘还有怡翠晋盛和佛山春风名苑，加起来余货仅千余套。
而从现场来看，剩余5块权属仍在小布村集体的地块，整体还算平整，后续开发难度相对较小。
正所谓“打铁还需自身硬”，坐拥这块素质过关的土地，小布村村民心里还是可以有些底气的。
这让人联想到碧桂园千灯湖旧改，目前已有力迅介入。
若未来小布村旧改也有新的开发商加入，相信续写佛山新城版的猎德神话，只是时间问题。
那么，你对于小布村旧改又有怎样的看法？欢迎留言区聊聊~
