7500万，可以给一个区域带来什么？

乐从给出的答案是：做活做旺佛山新城。

在近三年《佛山新城楼宇经济发展扶持办法》推动下，片区企业入驻率有何变化？楼市君到附近转了转。

| 佛山新城实拍图

| 佛山楼市发布 摄

实探佛山新城写字楼

出租率最高达近八成！

以东平地铁站为中心，是佛山新城写字楼最集中的地方。

楼市君实探下来最大的感受是，佛山新城早已不是印象中的“空城”了。

| 佛山新城实拍图

| 佛山楼市发布 摄

不同档次、不同时间投用的写字楼，都呈现出被快速“填补”的趋势，具体可以划分为三类：

第一，偏高端、运营比较成熟的写字楼，出租率最高。

比如紧贴地铁口的保利中心，T1为超甲级写字楼，共有54层。

工作人员介绍，整栋楼出租率大概有七八成。

楼市君实探时感受到，保利中心T1安保非常严格，门禁是人脸系统，进入到电梯内，也需要识别人脸权限才能上到对应楼层。

| 保利中心实拍图

| 佛山楼市发布 摄

从入驻企业索引可以看出，该栋写字楼多为大型企业、上市公司，其中有30%为金融业。

而这些公司一般在高层，直接把整层租下来办公。

当然也有部分散租客，主要集中在30层以下，租金约41-42元/平，管理费则为15元/平。

| 保利T1部分入驻企业索引

| 佛山楼市发布 摄

同样走高端线路的，还有前海人寿金融中心、中盈盛达国际金融中心。

该写字楼共有31层，以企业总部整层租用为主，散租单位以会计、律师事务所居多。

| 前海人寿金融中心某空置单位

| 佛山楼市发布 摄

租金方面，约为40元/平，另有19元/平的管理费。若选择不带装修的单位，则租金为35元/平。

据写字楼工作人员介绍，目前整栋楼有一半已经租出去了。

| 前海人寿金融中心

| 佛山楼市发布 摄

中盈盛达国际金融中心以整层出租为主，基本没有什么散租。

58同城出租数据显示，该写字楼毛坯状态的单位租金约36元/平。而装修好的单位，租金则去到约46元/平。

| 佛山新城实拍图

| 佛山楼市发布 摄

第二，分割比较灵活、最近新投用的写字楼，出租速度快。

例如去年刚投用的金海城（东平广场），其分为商住、商业及写字楼。

其中，写字楼共有46层，部分高层仍在装修中。

据介绍，这栋楼53-2200平的单位都有，对不同规模的企业适配度都很高，所以租得还是比较快的。

| 东平广场实拍图

| 佛山楼市发布 摄

而且金海城写字楼的价格也更接地气，租金只需要30-32元/平，管理费为16元/平。

楼市君在实探过程也有观察到，进驻的企业涵盖外贸、电商、实业等类型，以中小规模为主。

| 金海城写字楼大堂

| 佛山楼市发布 摄

第三，地铁站旁写字楼密集，租金接地气、选择范围广阔。

除了最聚集的东平地铁站，世纪莲、新城东地铁站周边也散落着一些写字楼。

整体来看，佛山新城写字楼租金基本在50元/平以内，甚至有些可以做到2字头。

也就是说，佛山新城写字楼的选择还是比较丰富，能满足不同企业的办公需求。

租金更低、交通更便利

入驻企业连续6年增长

为什么佛山新城近几年的人气渐旺？楼市君总结了几点原因。

首先，佛山新城的轨道交通线网，比其他办公区都更为密集。

这里不仅拥有广佛线、佛山地铁3号线，今年广佛南环也已经投入使用，对企业进驻招聘、虹吸外部资源来说都是个加分项。

其次，佛山新城的租金有着明显的价差优势。

第三方数据显示，佛山写字楼总体平均价格60元/平/月，对比季华路、千灯湖、金融高新区的租金来说，佛山新城仅约50元/平/月的租金性价比突出。

其三，官方抛出“橄榄枝”，最高免租三年。

从2022年底开始，乐从镇对符合条件的的企业进行补贴，最高单个企业可享受连续36个月50元/平/月的租金补助。

而佛山新城写字楼租金基本都在50元/平/月以下。换言之，在新城办公，企业甚至有机会直接免租三年。

| 《乐从镇促进佛山新城楼宇经济发展扶持办法》

| 来源：乐从发布

最后，佛山新城也为各大就业者，提供了丰富且高薪的就业机会。

楼市君简单梳理了一下，佛山新城有大型上市公司，也有初创企业，涉及金融、医疗、传媒、建筑等多个行业，而且不少岗位薪资水平都过万。

优质的工作环境之外，佛山新城还提供着优越的生活环境，有助于为企业“留人”。

在吸引力法则的带动下，越来越多企业瞄准了佛山新城。

数据显示，佛山新城入驻企业数量已经连续6年保持30%以上的高增速。

截至2023年底，全年新城去化写字楼面积超15万平，进驻企业增至2881家。（来源：乐从镇政府工作报告）

据不完全统计，今年至今，佛山新城至少有9家知名企业入驻。

企业的入驻，也给新城带来了实打实的经济效益。

据了解，去年佛山新城税收突破20亿元，已形成6栋“纳税亿元楼”。

| 佛山国际金融中心周边实拍图

| 佛山楼市发布 摄

未来，佛山新城还将有企业家大厦、佛山国际金融中心等楼宇投入使用，给佛山新城带来新的增长空间。

一方面，蒙娜丽莎、文科股份、中盈盛达等一批大型企业，在新城形成一种磁场，这种集聚效应也会吸引更多上下游企业来到新城。

另一方面，佛山有许多制造业企业在积极进行数字化转型，这无疑会有高端办公地点的需求，佛山新城或许是一个优选。

“空城”成为过去式

佛山新城凭什么留住了流量？

讲起佛山新城，不少佛山人心中应该都满是感慨。

从2003年规划佛山新城开始算，至今已有21个年头。

在此期间，佛山新城经历过更名，经历过管理权变更，更不乏外界的质疑声。

然而，真正的珍宝都是经得起时间洗礼的。

目前，市图书馆、世纪莲、坊塔等地标建筑齐聚佛山新城，各类轨道、商业、生活配套也在持续兑现，足以反映佛山新城的韧性。

栽下梧桐树，引得凤凰来。

截至去年，佛山新城已入住居民户数约13000户，人数约4万人。（来源：乐从镇政府）

接下来，佛山多个机关单位也陆续搬迁至佛山新城中欧中心。

此外，演唱会经济复苏以来，佛山新城也承接了多场演艺活动。

据不完全统计，仅仅是今年，世纪莲和佛山国际体育文化演艺中心，已经开了超过20场演唱会。

| 世纪莲演唱会现场图

| 粉丝供图，已获授权

事实上，佛山新城大手笔的投入，是佛山其他区域都难以比拟的。发展为真正的“强中心”，或许只是时间问题。

如今，乐从镇三年7500万的真金白银砸下去，切实地为新城带来了一波流量。

我们也有理由相信，佛山新城能凭借自己的硬实力，留住这一波政策带来的流量，转为持久的生命力。

最后，你在佛山新城待过吗？感觉如何？欢迎留言聊聊~