租售比高达6%,房价又起来了?

胡胡的全球笔记 2024-05-22 09:20:09

最近地产"万箭齐发",但拖不拖得动这头"老牛",

想必很多人都是存疑的。

恰好最近跟一位上海的朋友闲谈,提供了一些关于地产的新思路,

蛮有趣的,跟大家分享一下。

他跟我说这段时间开始探索旅居生活,

去了云南大理。

我说得得得,就是玩去了。

他说这可不一样,

这次是常驻,包月租的住宅,

也是想长时间集中考察文旅、小城、历史名城,

方便他工作,弥补实地考察的空白。

然后我就问他考察到了啥,

一番交流中,发现了很多很有意思的点。

比如我们都不约而同地发现,

这届年轻人和退休中老年的旅居需求共振了。

有很多像他一样的年轻人,受数字经济、互联网时代的红利,也就是所谓的数字游民,

可以选择线上办公,摆脱地域限制。

而碰巧遇上了,新中国有史以来出生人口最多的一代“退休大军“。

在退休潮和数字游民的双重buff下,

旅居需求高度共振,成了真刚需。

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旅居城市最好的选择,

一般是有文化底蕴、有烟火气并伴随着较低物价的二三线小城市,

这些城市的房源也开始变得格外抢手,

主要体现在两点,房源的高租金回报率以及销售情况。

就拿朋友租的这个大理的小院子来说,

地处大理市区和古镇交汇处,

50平带一个小院子,130w左右,月租金4500,

近三年价格没怎么变,租息大概是4.1%,近一年的成交量上百套。

近期房价甚至还在上涨,朋友说今年差不多有5个点左右的涨幅。

对比这两年来身边一降再降的房价,说的我很吃惊,

所以我看了一些平台现挂的价格,

发现啊,除了大理,还有三亚、北海等地,

适宜旅居的地方,房价都相对稳固,

像三亚,还有“东北大军”的助力,房价趋势强度跑赢全国97%的房产;

再像北海,租赁平台上,销冠也是一个数字游民社区,租息也差不多达到了6%。

不查不知道,高租息还有这么多人愿意买单,现在这个地产环境下是想都不敢想的。

老话说得好啊,人往哪里去,钱往哪里流,

不仅是地产,还有消费,

想到前阵子特别火的淄博烧烤、天水麻辣烫,

也是一样的道理。

反正不管是高租息旅居城市还是火热的县城美食,

都说明,我们越来越看重生活的幸福感以及猎奇新事物的机遇。

我想以后也会有越来越多的人,

乐意去挖掘县城和低线小城的民俗文化,

有更多的机会,去选择适合自己生活的城市。

所以最近地产政策的 “万箭齐发”,

在跟这位新时代的朋友交流之后,地产或许也在进行一定的转型,

趋势从新城转向老城,

从北上广深转向有文化底蕴且有高租息的城市。

政策也在佐证这一想法,

比如老城不限购、历史文化街区保护、城中村改造、

都是现在一层层逐渐递出的新规,

之前基建扩张、产业经济、新区拓展的模式,已经很久没有听到。

从我们自身出发,也可以解释得通,

我们嘛,也的确也过了拾荒年代,

追求一下马斯洛需求层次里的精神面,偶尔怀旧一下也在所难免。

但地产复兴这条路,还是跟太多因素相关,

路漫漫其修远兮,我们还是多听多看,不要轻易下决断。

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胡胡的全球笔记

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