前两天，中国建设银行董事长田国立一语惊人，他说，现在买房也赚不到钱了，这时候再买就是高位接盘。
此言一出，舆论哗然。话的意思很明白，就是现在房价过高，将来一定会跌。这话，房价看跌主义者自然很高兴，但真的是这样吗？
就在昨天，又爆出消息，合肥女子在香港豪掷1600多万买房，并声称，反正房子是不会跌的。
为什么两个人，会有截然不同的认识和行动，中国的房价到底怎么了？
01.看存量或许是个伪命题
田国立解释说，房子是真的盖够了，我国的房屋空置率比较高。相比之下，美国有三分之一的人靠租房，德国百分之四十多的人靠租房，我们的租赁市场却还不够完善。
看到田董事长的原话，其实大致就明白了，他的重点不在于房价涨跌，而在于租赁市场还需要壮大。
从最简单的存量出发，去议论房价涨跌，本身就是片面单一的，这一点，恐怕田董事长自己都非常清楚。因此，他的意思其实是说，要培育租赁市场，国人虽然买不起房，但是可以去租房。
这分明就是在给未来租赁市场吹风。
炒股的人都知道，一些分析师会利用研究报告为某只股票做好舆论导向，一些小散就会被吸引过来。而田董事长则是租赁市场的分析师。但是，从实际看，他太低估中国文化的潜移默化。
房子就是家，对于国人数千年来深扎于心的传统，是不会那么轻易改变的，所谓“丈母娘房价论”，其本身，正是这种传统观念的延伸。
也就是说，中国的房价不仅仅是供需决定的，而是政策、观念等等多方博弈的结果，在现今政策主导房地产市场的情况下，目前确实是高位回落且有横盘现象，但是未来预期怎么走，以历史经验告诉我们，能不能如看跌主义者的心愿，还未可知。
02.市场在分化，1600万未必不划算
偶然在网页上刷到一条新闻，说是合肥女子在香港花了1600万买房，并且声称，房价是不会跌的。
有网友嘲笑，还是土豪人傻钱多。但是真的是这样吗？
土豪能积累那么多财富，必然有其过人之处，不然，为什么买房的不是嘴炮网友，而是他呢？
现在主流的房价认知是这样的：房地产市场未来将是分化的，一方面一二线大城市的房价会持续推高，三四线城市在这轮货币化安置、16年房价高潮的余波之后，由于人口外流，房价会停滞上涨，甚至会微跌。
为什么三四线城市只是停滞上涨，而不是下跌呢？道理和一二线城市房价是一样的。房子是民生工程，关系已有住房者的切身利益，如果下跌，或者下跌幅度过大，都会引发不稳定事件。比如这次合肥泰禾院子调价，就引起买房者的不满。
因此，下跌不可能。但是，随着经济总量的发展，用未来的视野看，今天的房价如果稳定不变，只要它的增幅，落后于整体经济发展，那么它仍然是下跌的。这样，房价下跌就在时间的长河中消解了。
而一二线大城市，始终具有极强的虹吸效应，对周边三四线城市拥有很大的吸引力。这就导致未来五十年乃至百年内，一二线城市的房价依然是一路向上的。
很多人不愿意承认这个事实，但历史和现实都是如此演化的。就像无数年轻人，宁愿待在北上广的地下室，也不愿意住在乡下农村的几百平米院子里。
这就是趋势。
03.免费房子何时有？
新闻报道称，日本一些房子长期大量空置，只要符合政策要求，就可以申请免费房屋。
这一消息对于国内一些无房者可谓是振奋人心，纷纷踊跃，跃跃欲试，声称自己也要到日本搞一套房子住。
这当然是无稽之谈，因为日本只是针对本国人民而已，而且就算你能得到，你愿意搬到异国他乡去生活吗。于是，有人不禁要问，在中国，什么时候能够免费分房呢？
我们这一辈恐怕是不可能了。我们看，日本免费分房的背景是什么呢？人口严重老龄化，到2065年，日本人口将从目前的1.27亿减少到约8800万，这样将会留下大量的空置房屋。
那么，对于“免费分房”，其实是日本当前的无奈之举，难道中国也要遭遇如此的待遇？
要让国内人人有房住，本来就是一个历史难题。唐代大诗人杜甫就曾说“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”现在，此话仍不过时。
但是，就大部分普通工薪阶层而言，通过自己努力，仍然能够买得起房，这应该是政策需要达到的首要目标。
