全网首曝！海口丁村城市更新，首批项目，设计图流出！
海口丁村城市更新又有新消息了，首批出让的两宗城镇住宅用地，拟建项目建筑设计方案曝光了。
两宗地块编号分别为F-5-05-01、F-5-05-02，都位于海口城西片区南渡江大道以南、山高南路以西，总占地面积共69347.68平方米(约104亩)。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2024年12月，大华集团旗下海口华苑房地产开发有限公司以46687万元竞得上述地块，楼面价2367元/平方米。
两幅地块周边已建成金岛国际、公园上城、恒大海口文化旅游城等项目，自然环境相对较好，地块北侧是美舍河以及沿美舍河打造的休闲绿地。
据了解，丁村片区城市更新总规模约2192亩，专注于打造中高端社区、智能社区，吸引鼓励国际精英、商会入驻，形成国际商贸聚集创新区。
F-5-05-01地块占地约33.28亩，容积率≤2.6，用于建设市场化商品住房项目，土拍成交总价为28327万元，折合成交楼面地价约4911元/平方米。
根据已曝光流出的设计方案，该地块规划建设11栋18层的市场化商品住房住宅楼，以及3栋地上2-3层的配套裙房，总建筑面积77570.49平方米。
从设计方案鸟瞰效果图可以看到，该项目还规划了游泳池。另据了解，还配套建设了社区服务站、幼托服务中心、老年人综合服务中心、业委会等。
11栋住宅楼，层高都只有18层、容积率2.6，绿地率35%，称得上是颇具舒适度。该项目设计447户住宅，如果以户均3.2人计算，总人数为1431人。
F-5-05-02地块占地约70.74亩，容积率≤2.96，用于建设回迁安置房项目，土拍成交总价为18360万元，折合成交楼面地价约1315元/平方米。
根据设计方案，该地块规划建设2栋20层、1栋21层、4栋22层、3栋25层的回迁安置房住宅楼，及1栋地上2-3层的商业楼，总建面约17.59万平方米。
从流出的鸟瞰效果图可以看到，该项目规划的独栋商业楼，占地面积较大；还规划了菜市场，建筑面积约1500平方米，可满足小区业主日常生活需求。
据了解，F-5-05-02地块共规划1321户住宅，回迁安置住宅价格为7825元/平方米，回迁商业(包括地块内配建的菜市场)价格为8041元/平方米。
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