近几年，房地产市场的发展环境发生了大变局，楼市因此也经历一阵子剧烈的调整行情。而如今经过调整后，楼市在未来的发展趋势也就越来越清晰了。

一、人口发展特征是未来楼市走势的决定因素人口发展特征的变化已经十分明显，主要就是两点：人口总量减少和人口老龄化加剧。这两点对楼市会产生怎样的影响？主要也会从两个方面影响楼市的走势。一是影响楼市最终的需求规模，二是影响住房的需求结构。关于第一点比较容易理解，总体人口减少，对住房的需求数量就会减少，未来住房的整体需求可能会出现萎缩。对于第二点，随着老龄化的加剧，很有可能会导致年轻人和老人居住在一起的可能性，这就会使得单套住房需求面积要扩大，住房需求会向大户型转变。为何要说人口的变化是未来楼市走势的决定因素？因为目前国内的楼市供应能力非常强，这就导致市场走势真正的决定因素是需求层面，而住房需求又是由人口因素决定的。二、楼市政策方向十分清晰，构建房地产发展新模式目前楼市的短期政策已经是发生了大转向，从过去抑制房价快速上涨到现如今的支持楼市企稳，并且在支持企稳这个方向上已是不遗余力，从10月17日发布的房地产政策组合拳就看得出来。但实际上，政策的长期目标也并未变，建立楼市的长效机制和构建房地产发展新模式。这就包括构建住房供应双轨制，保障房供应与商品房供应两条腿同时走起来，而随之配套的措施也会慢慢地建立起来。同时在改变过去房地产“高杠杆、高负债、高周转”的模式上也会继续发力，建立存量资产的运营新模式。三、楼市整体供大于求导致房价难有普涨行情，房价走势因城市分化会更加明显不管楼市怎么变，大家最关心的还是房价最终怎么走，会不会上涨？对于这个问题，我的答案也是很清晰明了的！房价再难出现全国普遍性的上涨行情了。何为普遍性上涨行情？2015年之后那一波房价的上涨行情就算是普遍性上涨行情了。从一线城市上涨开始，一路传递到了三四线城市甚至县城。而基本上可以断定，未来再难出现这样的行情了。这是由楼市的供求关系决定的。目前国内楼市除了少数城市外，大多数城市的楼市都是供大于求的状况，这就决定了很多城市房价在未来是很难上涨了。但国内的市场太大，城市发展情况不一样，未来在部分城市里存在结构性行情也是大有可能的。一线城市及部分二线城市的房地产市场是一种动态供求平衡的状态，局部区域还是存在结构性的供不应求的，这些区域的房价有望继续保持上涨。总之，未来房价的走势因城市而分化会更加明显。