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近些年来，楼市的表现总体不佳，国家虽然出台了多种政策去调整，但整体效果欠佳。
但并不妨碍很多人依旧会前去买房，毕竟买房是每一个的刚需所在。没有一套新房子的话，对于很多年轻人来说，根本就结不了婚。除此以外，日后也无法在当地落户、孩子无法在当地参加高考等等。
所以，相信整个社会无论怎么发展，依旧还会存在着一个相当庞大的买房群体的。对于这个庞大的群体，在未来的两年时间内，如果真的想要买房的话，需要牢记以下几个要点。
一、“买新原则”——买房要尽量买新的对于很多经济不好的家庭来说，他们在买房的时候，所面临的第一道难关莫过于究竟是要选择新房还是二手房。
对于这个问题主要还是根据自己的个人需求来决定的。首先，新房子住起来的话肯定是比较舒服的，整体的设计感会比较科学一点，无论是房屋的朝向还是采光、通风等等，这些问题都会顾虑到。
而且面积也会宽敞很多，毕竟现在新房面积太小的话，没有多少人愿意买的。
而相比之下，当前市面上大多数的二手房都是一些房龄比较高的老房子，而且这些房子往往比较紧凑，各个独立的空间面积太小。采光、通风这些东西就更加不用说了，是难以达标的。
在这样的一个房子里，你恐怕住起来会比较不舒服，会比较沉闷一点。长期生活在这样狭小紧凑的环境中的话容易导致自己心情开朗不起来，严重的话，可能还会导致你患有抑郁症。
其次，在价格方面。虽然新房的整体价格要远远高于二手房，但二手房有前期投入，到最后恐怕反过来要高于新房。
因为二手房需要你多给一些首付，对前期所造成的经济负担来说，还是更大一点的。
有一些讲究一点的家庭，在买完了二手房之后，还要重新装修一下，这样子就导致其前期投入便更多了。
而新房就不一样，国家之前为了鼓励老百姓买房，出台了很多政策，降低了大家的首付比例和贷款利益。让你在购买新房时，所需要承担的前期投入和后期负担都减少了很多。
当然，二手房由于其整体价格比较便宜，而且其首付比例较高，所以使得后期所需要承担的还贷压力会减轻很多。
只不过，如果二手房的房龄比较老的话，可供你慢慢偿还房贷的年限也会短。
此外，新房相较于二手房来说还有一个缺点，其周围的配套设施可能没有老房子那么完善。
但随着时间的推移，在这一点上，新房会慢慢补足上来的。补足上来后，其配套设施往往就可以实现对于二手房子的反超。
就外表和内部而言，新房从一开始就是好过二手房的。如果是那种装修得比较精致的房子，里面各种配套家电会相当齐全，负责管理的物业也会更成熟一点。所以，其会更受到年轻人的欢迎。
二手房相较于新房来说比较好的一点是，那就是其已经是完全建好的。所谓的所见即所得，不用像新房一样担心可能会存在烂尾的风险。
但有一点比较容易受到忽视的是，购买二手房所需要花费的税费和首付会比较多一点。
综上所述，对于大多数人来说，如果经济不是特别紧张的话，还是优先考虑新房比较好。
毕竟房子，买来不仅是用来住的，也是为了享受的。如果你好不容易买来房子，却无法好好地享受一番的话。那么，这个房子的价值就大打折扣。
二、买中原则——买房要尽量买靠近市中心的对很多经济不好的家庭来说，他们在买房的时候面临的第二道难关，莫过于究竟是要选择靠近市中心的房子，还是买靠近郊区的房子。
对于这个问题，答案只有一个，在你的经济条件允许的范围内尽量去买那些靠近市中心的房子。因为靠近市中心的房子，和处在郊区的房子相比较起来，可谓是好处多多。
首先，交通更加方便。如果生活在市中心里，想要出去外面玩的话，到处都是大型的购物中心、餐馆和剧院，各种公交、地铁、网约车应有尽有，甚至有时候直接出门就有很多东西玩了，十分节省时间和精力以及交通成本。
其次，市中心的房子还相当具有投资价值。花大价钱买来之后，未来通常是可以升值的，毕竟其所处的地理位置是那样的优越。
随着我国未来经济的持续增长，人们会越来越往市中心去，所以未来市中心房子的价值是会稳步提高的。对于想要把房子当作投资品的人来说，市中心的房子是相当具有吸引力的。
此外，在生活品质方面，市中心的房子也比郊区的房子普遍高了不止一个档次。如果在市中心购买大平层的话，不仅内部居住空间很宽敞，还可以轻松欣赏到大城市里的美景。
还有一点需要注意一下，能够在市中心买房子的人，通常都是非富即贵的。如果在市中心生活的话，能够让你更加容易结识到上层社会的人，对于你个人未来的职业发展而言，是很有利的。
当然，郊区的房子也有自己独特的优点。一方面人流量比较少，噪音污染和环境污染不会太过严重。周边的空气十分清新，环境也比较空旷，绿色植物比较多一点。
同时，整体的生活节奏也会相对缓慢一点，没有大城市那种每时每刻都必须追逐时间的感觉。
但整体上来说，买市中心的房子肯定要更好。
三、“不买三”原则对第一次买房且经济收入有限的家庭来说，其不仅需要面临上述两道难关，同时还要牢记以下三个不买原则，可以让你避掉很多坑。
一是不要买朝向为北的房子。正常情况下，如果房子的朝向在北的话，那么你房间里所能够得到的日照时间是相对比较短。
如果房间里总是缺少阳光照射的话，就会给人一种死气沉沉，过于阴冷的感觉。
如果恰好在南方的话，那问题就更加严重了。因为南方的湿气比较重，如今再加上缺少阳光照射，里面就更加阴冷潮湿了。
如果一个人长期生活在这么一个地方，不仅心情很容易抑郁，身体健康也很容易出问题，最起码患风湿的概率变大了不少。
不仅如此，房间里面的各种家具，也很容易受潮发霉的。
相反，朝向南方的房子通常可以拥有更加充足的阳光。住户居住在里面会更加舒服一点，能够更好地体验到什么叫做冬暖夏凉。
二是在一层楼当中，不要买位于中间的房子。这是为什么呢？主要是因为中间的房子被两边的房子夹在中间，会影响其采光和通风，相比较于边户来说，天然少了一个侧面。
位于中间的房子，通常只有南北两个面可以进行采光和通风，而边户却多出了一个侧面，一共有三个面进行采光和通风。
在三个方面都可以进行采光和通风的情况下，只要里面设计装修得比较合理的话，就不会导致室内存在一些暗间。这会很好地提高整个的居住体验，生活得更加舒服。
三是不要买那些有奇奇怪怪斜边的房子。买房子的时候，要买那种看起来比较方正的房子，不要去买那些拥有各种奇奇怪怪斜边的房子。
总之，就是各种造型外观比较奇特非主流的房子都不要购买。一方面这些房子整体美观性比较差，另一方面装修起来会相当复杂，里面的空间利用率也会变低很多。
用一句话来形容就是，既不中看，也不中用。买了这样的房子，完全就是在浪费钱而已。住在里面想必也是舒服不了的，唯一可取之处就在于能够图个新鲜感。
相比之下，如果那些房子外形方正一点的话，空间利用率更高。如此一来，要么整个房间看起来更加宽敞；要么就是可以兼具更多的功能。
而且这样的房子想要进行装修的话，也会方便很多，装修成本也会更低一点。
【结语】总而言之，虽然我国楼市还在持续遇冷中，但实际上由于房子是生活中的刚需，大部分人未来结婚时所必须用到的。所以，整个购房群体还是比较庞大的。
对于这些有意愿购买房子的人，在未来的两年，一定要牢记买“新、买中、不买三”这七字真言。这样方才可以在未来拥有更好的居住体验，不至于让自己后悔。
参考信息：
今日楼事2023-07-28《买房牢记“7字真言”：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子》
花房姑娘娟子2023-11-20《今明两年，买房牢记7字真言“买小、买旧、不买三”，还别不信》
平说财经张平2023-07-23《买房时请牢记“7字真言”：买中、买边、不买三，很难买到差房子》
