我们想通过一些市场真实数据，去剖析行业的秘密。
当然先给大家把结论放在这先：中国房地产最困难的时候已经过去了！
按照往年的经验来看，一般都是“金九”数据更好，“银十”会差些。但由于9月末的时候出台了大量的利好政策，今年“银十”反超“金九”一大截，更是自2007年起首次“银十”超过“金九”。10月份，北上广深杭等城市的成交量全都是翻倍的超越，市场的确是变好了。
广州10月份，全市二手住宅网签13188套，环比增长29.5%，根据中介平台的数据，由于网签延迟，实际累计成交16945套，单月成交近8年最高。深圳二手住宅过户6118套，环比上升了91.7%，创下了43个月以来的新高。上海10月二手房的整月数据终于出炉，合计24376套！环比9月大涨约53%，新政效果强烈，市场回暖迅速！北京全月二手房住宅网签量达到17367套，环比9月份增长30.8%，二手住宅网签量创近一年半新高。根据当地的中介表示，北京10月二手房真实成交预计突破2.5万套，这个实时的成交量可以堪比2017年的小阳春。杭州市区二手房成交8857套，环比增长46.8%，同比增长52.5%，既是年内月度成交量次新高，也是近七年同期新高。……这已经不算是简单的数据回暖了，成交量简直是爆发式增长，前几年积累的刚需改善群体都在齐刷刷的上车。这周我们还写了文章，最近一线城市已经出现了恐慌式的买房：急了！楼市惊现恐慌式买房！刚好最近我们同事也有在看房子，观望了两年，计划今年上车深圳。本来早上看好的房子，总价680万，本来打算回去和家人商量一下，谁知道下午就卖了。接下来小区最便宜的一套，涨到了700万，不到一天又没了，现在最便宜的变成了750万。此情此景，深圳人应该觉得似曾相识吧，和2019年末那会儿一样样的，大家现在都可以去楼下中介店去问问，我说的一点都不夸张。仅仅一周时间，深圳大量的笋盘都以最快的速度被消化殆尽了，我同事现在已经不考虑二手，转战新房。但很可惜，最近很多开发商也在逐渐收回折扣，别妄想开发商有良心，市场风向一变，当初那种卑躬屈膝的态度180度大转弯，要多拽就多拽。今天住建部还监测到一个情况，一线的成交量回暖已经开始向二线等更多低能级的城市蔓延了！十月份一线城市的回暖肯定是最明显的，四大一线新建商品房网签成交量环比增长86%。
除此之外，南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%。20个省份二手房网签成交量同比增长，其中，天津、广东、江西、北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、 宁夏同比增长超过10%。市场回暖肯定会有一个延时的过程，小地方房地产市场由于不具备强烈的金融属性，热度肯定是不如一二线的。目前成交量能够逐渐恢复已经是非常不错的成绩了，救市救了三年时间，今年才算是真的看到希望。
深圳是最典型的，10月22日，深圳市住建局公布了今年四季度住房销售计划，包括31个住宅项目，合计11180套房源。但这个量级与当初三季度计划入市的44个项目、18150套房源相比，供应量明显减少。要是按照10月份深圳新房认购数来推算，加上深圳今年压根没卖几块地，估计不到半年，深圳将无新房可卖。所以为什么很多刚需着急了，笋盘的确是卖一套少一套啊。而且现在网络时代，自媒体时代，这是一个没有什么信息差的年代了，大家都知道大会过后，肯定还会出大招。那么多利好等着，进一步巩固市场信心。接下来市场能去到什么样的高度，我不好预测，这个得看接下来政策的强度，以及放水的力度。但可以确切地说，中国房地产最困难的时候已经过去了！
