救命！买二手房差点踩百万深坑😭居住权这个雷必避！ 谁懂啊家人们！攒钱买的二手房，过户贷款全办完，我居然住不进去！😭 不是法拍房也没抵押纠纷，问题就出在90%的人都不知道的「居住权」上！ 前阵子敲定心仪二手房，价格地段超满意，过户时还买花庆祝，结果收房开门，里面住着位阿姨！她说有居住权能住到去世…我当场懵了！ 原房东早把居住权设给母亲，签合同压根没提！律师说《民法典》第366条规定，设了居住权的房子，就算过户，居住权人也能合法使用。我花几百万买了房产证，得等阿姨百年后才能住…太窒息了！ 还好维权成功，但耗了三个月，律师费花几万，现在想想都怕！必须分享血泪教训，帮大家避坑！ ⚠️ 二手房必查3项（少一项翻车）： 1. 查抵押：去房管中心拉备案，看有没有抵押 2. 查户口：买学区房必看！确认户口是否迁出，影响孩子上学 3. 查居住权：重点！让房东打备案证明，看有没有设居住权 ✨ 过户必办4件事（缺一不可）： 1. 房产证过户：基础中的基础 2. 水电过户：避免交别人的欠费 3. 燃气过户：实名登记才能用 4. 物业费过户：查清历史欠费 划重点！付定金前一定要：让房东陪去不动产登记中心，打完整产权备案清单！10分钟就能查清有没有抵押、居住权，避免百万损失！ 不良房东会钻空子，把居住权设给家人再卖房，收完钱消失，买房人拿证住不进，维权超难。买房一定要擦亮眼睛，别被低价冲昏头！ 不懂流程就找专业中介或律师把关，别自己瞎操作！买房是大事，细节错一步可能损失惨重。 希望我的经历帮到看房的家人，买房前做足功课，别让血汗钱打水漂！💪