从1998年房改开始，全国平均房价涨了20多年。从之前的2000元/平米，涨到2021年最高时的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。而一线城市的平均房价也从3000元，涨到了6-7万元/平米，足足涨了20多倍。

前些年，房价的持续上涨，对于炒房客、开发商来说，都实现了快速致富的目标，而对于没有买房家庭来说，越来越买不起房了。本来手里的钱能全款买套小户型的房子，现在手里的钱就连付首付款都不行了。当年没买房的这些人真的是后悔莫及。

而从2021年开始，房地产市场进入到了长期调整的周期。特别是进入到2024年之后，房地产市场加快了调整的步伐。今年上半年，全国商品房销售面积是4.79万亿平米，同比下降19%。而销售额跌至4.71万亿元，同比下跌25%。

此外，2024年7月，‌全国100个城市的二手住宅平均价格达到14653元/平方米，‌与上月相比下跌了0.74%，已连续下跌27个月。‌ 7月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续4个月出现百城二手房价格集体下跌。

为了应对房地产市场的持续低迷，各地纷纷放开了限购、限贷政策。现在除了一线城市及少数二线城市之外，绝大多数城市已经全面放开了限购、限贷政策。同时，银行把房贷利率也下调至3.6%。把首付比例也下调到20%。值得一提的是，各地还纷纷上调了住房公积金贷款额度的上限，鼓励刚需购房者入市买房。总之，除了降低房价之外，所有的救市政策基本上都已经出台。

一边是房地产市场调整的趋势明显，而另一边是国内各种救市利好政策不断。于是，就有网友提出：2024年不买房，五年之后会是庆幸还是后悔呢？毕竟之前很多人因为没有买房，而错过了上一轮房价疯狂行情。

而这个问题，早在几年前，网红企业家曹德旺和李嘉诚就给出了“神预言”。之前曹德旺曾表示：未来房子很可能会越来越便宜，那种房价只涨不跌的日子已经一去不复返了。即使是五年后买房，也不太可能会吃亏，说不定到时候房子会越来越便宜。

而作为香港首富的李嘉诚也做过类似的预测。他认为：近几年不管是内地房价，还是香港房价都居高不下，但未来5年房价会面临大洗牌，炒房客需要谨慎了。如果买房是用来自住的，那尽管买。而买房是用来炒作的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一个段落了。

李嘉诚的意思是，刚需购房家庭可以趁着现在的救市利好政策，抓紧买房置业。而炒房客则要注意投资风险了。至于内地开发商，由于之前过度负债扩张，将会大洗牌。

显然，曹德旺和李嘉诚已经给出了答案，就是现在不买房五年后肯定是“庆幸”，而绝不是“后悔”。而我们也非常赞同两位商界大佬的观点。主要原因有以下几个：1、现在年轻人都不结婚、不生娃，未来购房需求会越来越少。2、国内房地产市场长期调整的趋势很明显，未来房价还会有进一步挤泡沫的空间。

3、现在老百姓买房越来越理性了，会根据自己实际情况决定是否买房，不会再像前些年那样冲动买房了。总之，如果现在你不急于买房，可以再等等，等到房地产市场回归居住属性，房价与当地居民收入挂钩之后，再买房也不迟。