网传深圳坪山出台“限跌令”，官方回应：是误读！

日前，网络上流传了一份《关于规范坪山区商品房预售价格备案事项的通知》，文末还加盖了深圳市市场监督管理局坪山监管局的公章。

有人认为，这是一道“限跌令”，说明官方出手管理市场断崖式降价了。

事实真的如此吗？

官方回应：“限跌令”是误读

实则是透明市场价格秩序

针对这一通知的真伪，9月22日@搜狐焦点深圳致电了深圳市市场监督管理局坪山监管局，得到的回复是：

9月16日确实有发布过相关的文件通知，但没有在官网展示，而是直接下发给了坪山区各房地产开发企业。

工作人员告知，之所以发布这道通知，是因为近期坪山多处楼盘降价销售商品房，先后引发了市民投诉及舆情。

通知的目的，也绝非网上流传的“限制价格”、“限跌”，而是要进一步规范商品房预售价格备案行为，维护公正、透明的市场价格秩序。

其中，内文提到的15%的价格调整幅度，是指开发商在销售过程中，房源降价（涨价）超过备案价15%时，就得重新提交备案，备案通过，才能售卖；若没有备案，或者备案未通过，这一销售行为则属于违规行为。

“开发商提交的手续和资料，在合法合规的情况下，是允许房源重新备案的。”工作人员补充到。

因而，判定开发商有没有违规降价，主要参考该房源最近一次备案（而非首次备案）价格，与实际售价，是否有超过15%的幅度。

“部分老业主可能错把首次备案与当前售价进行对比，从而引发了误会。“工作人员如是说。

其实，商品房预售价格备案的这一规定，深圳早在2013年就已发布实施，并且一直沿用至今。

备案的内容也细化到了每一套商品房的位置、房号、面积、售价等等，这些在官方都是可查询到的。

据@深圳商报此前报道，开发商若违规售价，市场监管局可依据《深圳市房地产市场监管办法》责令其改正，并对每一套未备案的商品房处10万元罚款，发现更多未实行价格备案的，处罚依此类推。

商品房接连降价

开发商断臂求生

市场降价行为早有发生，尤其在内卷严重的东部楼市，更是常态。

据悉，今年9月份以来，坪山就有多个项目就加入了降价大军：

像财富城二期（育德苑），中介吹风9月即将加推的新品，售价或仅2.5万/平起，对比去年年底开盘的房源（折后3.5万/平），每平米直降约1万元。

花样年好时光则直接打出清盘特惠，折后单价2.2万/平起，项目2021年备案均价是4.21万/平，房价降幅明显。

更有新房从今年年初首次备案，到9月份，前后提交了13次备案调整，当然每一次调整针对的都是不同栋楼或不同房号的房源。

如此降价频率，老业主们直言，房还没入住，就已亏损了几十，甚至上百万，难怪引发了众多不满的声音。

但对于开发商而言，降价或许也是一种断臂求生的手段。

深圳市房地产信息平台显示，截至9月21日，坪山预售住宅房源的库存套数为3794套，仅次于宝安、龙岗、龙华等行政区，占全市库存的12%。

但成交方面，数据并不乐观。

据乐有家研究中心统计，8月坪山一手住宅预售网签套数仅84套，环比7月下跌了26%，成交在全市占比仅7%。

供应大于需求，也难怪引发了一波降价潮。