根据深圳市住建局
官宣2024年第四季度
计划预售商品房情况
宝安片区，包括未来之光家园、都市茗荟、珺悦名都、盛合天瑞家园、德懿府、鸿桥世纪名园(一)、蔚蓝海尚花园（601套）、云祥公馆等8个项目，共2799套房。
·未来之光家园
项目基础信息
万科未来之光家园位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，项目所处片区为宝安尖岗山豪宅区，处于宝安中心区，南山科技园，西丽留仙洞中间位置，地理优越，项目依山而建，周边有尖岗山公园，宝安公园环绕，整体生态环境优越，周边是深圳有名的豪宅：曦城别墅区，中海九号公馆等。
开发商：深圳市安万置业有限公司
占地：7.4 万㎡
建面：21.5万㎡
总套数：2466户（可售1699）
产品面积：:73㎡/80㎡/98㎡/125㎡
车位：2060个（约1：0.83）
梯户比：2T6、1T2
容积率：3.05
绿化：35%
楼层高：10-23F
栋数：23栋
【自然生态】
万科未来之光所处的尖岗山板块是深圳有名的豪宅板块，小区紧挨57公顷的尖岗山公园，距离约700米还有72.5公顷的宝安公园；
【生活配套】
自带有1万㎡商业街区，在3公里范围内有万达广场，中洲购物中心，海雅缤纷城，沃尔玛等大型商业，6公里范围内有前海壹方城，欢乐海岸等大规模shopping mall；
【教育】
自带1所幼儿园，根据宝安区2024年最新的学区划分，小学学区划分在宝民小学、灵芝小学、宝安中学（集团）实验学校小学部、宝安中学外国语学校（集团）新蕾小学；初中学区划分在新安中学（集团）外国语学校（初中部），南方科技大学附属中学宝安学校（初中部），宝安中学（集团）实验学校（初中部）；
【交通】
邻近京港澳高速、南光高速、南坪快速等交通主干道，当下距离最近的是5号地铁线“兴东站”约1.8公里，楼下后期有公交首末站接驳到地铁站约20分钟，规划在建的15号地铁线“宝安公园站”距离约1.3公里。
·都市茗荟
项目基本信息
都市茗荟二期位于新湖路与甲岸路交汇处西侧，属于宝中核心板块位置，自2022年以来有多次网传要入市。
开发商：深圳市润恒尚园房地产优秀公司
占地：3.29万㎡
建面：20.35万㎡
总套数：724套
产品面积：86-143㎡3-5房
车位：约1100个（住宅900个）
梯户比 ：3T4
容积率：约3.88
绿化：30%
楼层高：41-43层
栋数：5栋
【自然生态】
滨海廊桥、海滨文化公园等；
【人文】宝安体育馆、宝安公共文海廊桥、海滨文化公园化艺术中心（规划中）、宝安青少年宫、宝安区图书馆、深圳书城湾区城（建设中）宝安区政府等；
【生活配套】
片区拥有壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾、海雅缤纷城等超大型集中式商业；
【教育】
周边有海旺学校、海乐实验及海天学校等，二期配建有幼儿园，根据宝安区2022年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围，项目所处的位置在属于海旺学校（九年制）和宝安中学集团小学（借址海乐实验学校）共享学区，具体入学以教育局当年划定为准；
【医疗】南方医科大学深圳医院（3甲标准建设），距离项目仅800多米，步行约10分钟。 还有三甲医院——深圳市宝安区人民医院、宝安中医院、深圳市第六人民医院及宝安区妇幼保健院中心区新院，开车30分钟以内即可到达；
【交通】
楼下就是1号线新安站，距离1/5号线宝安中心站600米，5号线连接前海桂湾、前湾、妈湾。新湖路连接宝安大道、梦海大道，10分钟到达前海，20分钟到达深圳湾。
·珺悦名都
项目基本信息
珺悦名都原为宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目，位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，由两个地块组成。
开发商：深圳市金中盛投资有限公司
占地：1.13万㎡
建面：14万㎡
总套数：244套
容积率：约10.5
【生活配套】
珺悦名都相邻的中粮大悦城带16万平商业mall(在建中)。直线距离1公里范围内还有中洲π mall、勤诚达K+、宝安万达广场等大型商业配套，稍远处还有海雅缤纷城以及壹方城；
【教育】
一墙之隔有新办学的裕安学校。根据2024年招生范围，项目所在片区的小学共享学区为裕安学校（小学部）/建安小学/文汇学校；初中是新安中学的单享学区（具体入学以当年区教育局公示划分为准）；
【交通】
距离地块5/12号线灵芝站直线距离约400米不到。经这两条地铁线可以快捷通达宝中、前海、南山中心等核心板块。
·盛合天瑞家园
项目基础信息
盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处。项目已出地面多层，网传以小户型为主，户型面积段暂未公布，具体还得看开发商公布。
开发商：深圳市永铭投资有限公司
深圳市草围股份合作公司
占地：17561.33㎡
建面：104691.48㎡
总套数：540套
车位：712
容积率：3.15
绿化：40%
楼层高：32层
栋数：4栋
配套信息暂未公布
·德懿府
项目基础信息
德懿府项目原是福永怀德旧村城市更新单元项目，分多期开发，一期是怀德公元，二期怀德峰景，三期怀德国际，现在四期开发的是德懿府、德望府、万利城市广场、万利商务中心。怀德社区德懿府10月22日已获批预售许可证。
开发商：深圳市怀德房地产开发有限公司
占地：4.1万㎡
建面：45.88万㎡
总套数：28166户（可售939）
产品面积：:95-140㎡的3至4房
车位：3062个（约1：1.09）
容积率：6.6
绿化：40%
栋数：4栋
【自然生态】
项目紧邻凤凰山森林公园、翠岗公园、望牛亭公园、立新湖公园、西门公园五大公园；
【生活配套】
自带约18万㎡华润万象商业，步行可达益田假日天地购物中心，便捷悦享奥特莱斯(规划中)、山姆会员店(建设中)等大型商圈；
【教育】
项目自带18班幼儿园，规划引进优质公立中小学，周边有新安中学(集团)第二外国语学校、福永中学、福永中心小学等；
【交通】
12号线怀德站上盖物业，可换乘1、2、5、9、11、20线及规划26号、规划30号线。
·鸿桥世纪名园(一)
项目基础信息
鸿桥世纪名园位于宝安区福海街道桥头片区桥塘路与育桥路交汇处，项目地处的福海街道。
开发商：深圳市桥头房地产开发有限公司
占地：23987.29㎡
建面：178901㎡
总套数：785户
产品面积：约89-188㎡
车位：1399
梯户:2T5
容积率:4.8
绿化率:30%
楼层高：23-24层
栋数：6栋
【自然生态】
1km范围内近享福海体育公园、立新湖公园、儿童体验中心，以及福海公园、福海文体中心，约20分钟车程内通往世界级文旅项目——华发冰雪世界（在建）、华润金蚝小镇、国家4A级景区——海上田园及宝安第一山——凤凰山；
【生活配套】
项目自带3.6万㎡的集中商业，周边3km范围内拥有18万㎡京基百纳广场、5万㎡天虹商场、18万㎡海岸城（在建中）、10万㎡华强城商业、50万㎡鸿荣源商业（规划中）、同泰时代广场、彩虹缤纷城、益田假日天地等；
【教育】
小学包括桥头学校、塘尾万里学校、滨海小学（集团）福桥小学；初中包括桥头学校、万里学校、福永中学、立新湖学校（规划中）、翻身实验学校、立新湖外国语学校、和平中英文实验学校等；
【交通】
项目距离11号线桥头约1.1公里，距离12号线福海西站约1.6公里，驾车出行有宝安大道，前往南山、宝中等区域比较便捷。
·蔚蓝海尚花园
项目基础信息
卓越前海未来城地处前海扩容的会展海洋城板块，位于大前海片区，深圳著名的旅游景区海上田园东侧，北临海园路，南临海绣路，东临丰民路，西临海新路。据了解，卓越蔚蓝海尚花园（卓越前海未来城一期）目前已获批预售许可证。
开发商：卓越置业集团有限公司
占地：约37万㎡
建面：约178万㎡
总套数：2394套
产品面积：建面约63㎡两房一卫/约76㎡三房一卫
约86㎡三房两卫/约113㎡四房两卫
车位：2370
容积率:5.4
绿化率:35.1%
栋数：8栋
【自然生态】
项目西面，是海岸、约163万㎡的景区海上田园景观。南面，是蜿蜒的会展河，还有绿道公园沿河分布；
【人文】
会展湾·东城，占据全球最大会展中心门户位置，总建面约57万㎡；
【生活配套】
湾市集、约10万m²卓越MALL（规划中），3公里距离内，会展商业综合体（约32万㎡）、华发冰雪主题商业（约10万㎡）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等商圈；
【教育】
项目规划四所幼儿园，周边规划有五个中小学教育地块，咫尺深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学等学府；
【交通】
周边有地铁12号线和20号线会展北站，紧邻核心主干道凤塘大道，亲近会展湾，通过会展河中央连桥“城市秀台”，步行可直达会展中心。
·云祥公馆
项目基础信息
言成·云祥公馆正处在13号线科创中轴之上，且从该盘出发4站到南山、8站抵达科技园。10月19日言成云祥公馆开放营销中心和样板房。
开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司
占地：一期9517㎡、二期10275.11㎡
建面：一期86972㎡、二期66972.84㎡
总套数：172套
产品面积：72-140㎡2-4房
绿化率:40%
楼层数：31
栋数：2栋
【自然生态】
项目周边不仅有5.1公顷的官田社区公园，还有阳台山的生态景观；
【生活配套】
自带约3100㎡风情商业街，3km内可达星城购物中心、百佳华商场等商业；6号线5站到红山6979商业中心，13号线(在建)5站达留仙洞万科云城里，8站达高新中南山万象天地13站达后海深圳万象城、海岸城购物中心；
【教育】
一期自带幼儿园，且临石岩湖东小学，一路之隔即上屋初级中学（在建），约500m可达官田学校，约1km可达宝安中学（集团）石岩外国语学校；
【交通】
紧邻6号线和13号线的上屋站，4站到达南山的百旺港大站，5站到达留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城。7站到达西丽高铁站，是中国南部最大的交通枢纽；8站到达南山高新园。
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具体项目实际学校划分，以当年当地教育局官方公布为准。
效果图、示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
