近期，关于港务区买了学区房也上不了学的话题引起了大家的热议，要知道，港务区现在可是西安热门置业区域，而且，港务区的教育资源优势在西安都是数一数二的，如果教育生变，家长还会买单吗？
01
高能预警！
港务区学区房失效？
近期，有市民留言，自称是绿城西安全运村木兰郡的业主，核心内容是：
情况一：小孩2023年9月已入学铁一中陆港小学一年级，目前在读，现在卖房，转走户口，新业主的孩子只能等原业主小孩初中毕业之后才能上铁一中陆港小学。
情况二：业主想卖房子，问把户口转为集体户口，新业主的孩子是否能上学区房铁一陆港学校，称未央区和经开区没有这个政策。
图|领导留言板截图
再看港务区官方给出的回复，原话是：同一套房产若有适龄子女在校接受义务教育，该房屋其他产权所有人子女、受让人子女和承租人子女等不保障义务教育学区学位。
大白话翻译过来就是，只要你的娃在铁一中陆港上学，你的房子的学区房功能就暂时失效了，直至你娃初中毕业。
这一点在浐灞国际港官方公众号公布的2023义务教育入学方案中，确实有相关的描述。
房博士细细研究了一下这三类人，房屋其他产权所有人，即几个人合伙买了房子，且名字都在房产证上；受让人，即新业主；承租人，即租客，只要原业主的孩子用这套房上学中，那么以上三类人的子女，都不保障义务教育学区学位。
这个政策实际上就是，一线城市施行的“六年一学位”政策，一般分别对小学生效六年，对初中生效三年。但港务区这个政策，仔细阅读，会发现是“九年一学位”政策。
因为限定条件是“在校接受义务教育”，即就算原业主的孩子上初中，新业主的孩子也不能上小学。原业主孩子上小学，新业主孩子也不能上初中。
这对有子女在上学还想卖房的业主来说，简直是晴天霹雳，没有流通性的学区房可不是真学区房。其实这也对港务区的二手房售价也是一哥重大的打击。
这也给广大家长提了个醒，未来浐灞国际港买房子，新房最靠谱，二手房一定要查清楚原业主的孩子是否还在上学，否则你就白买了。
房博士认为，这个政策或许在将来，西安其它热门区域也会执行，经开区已经连发2次学位预警，说不定未来也会效仿港务区的政策。
这也给广大家长提了个醒，未来浐灞国际港买学区房，新房最靠谱，二手房一定要查清楚原业主的孩子是否还在上学，否则你就白买了。
所以，为了方便大家更直观地感受西安学区房的房价变化情况，房博士汇总了西安初中+小学对应的276个学区房近90天成交情况，其中也包括港务区目前的学区房，大家提前多打听，多踩点，不要稀里糊涂的买，却上不了，毕竟过年孩子升学是一件大事。
02
等待2年！希望再破灭！
西安多所学校暂未纳入计划
等待2年，一直未开工！于是，有网友等不及了，对浐灞第六初级中学和浐灞第一高级中学、浐灞第五初级中学什么时候动工进行了再次咨询。
图|来源浐灞官网截图
而官方给出的回复是暂未纳入建设计划，意味者希望再破灭。
其实，不仅仅是这几所学校，浐灞第四学校，此前被曝停工，后重启建设之后又陷入到了建设缓慢的问题，对此，网友担心起了浐灞的教育，吐槽浐灞教育成为各区最弱的，2023年上线率只有69%左右.....
还有业主表示，自己2017年购买长安区的楼盘雅居乐湖居笔记时被承诺，小学、初中、高中教育全都有，但直至现在，中学还未动工。
还有备受关注的临潼度假区学校，区域内多数小区交付多年，但学校配套却迟迟无法落地，让人遗憾的是，官方已经表示，度假区学校暂时无法建设，生活在周边的业主太难了!
另外，还有沣东第二高级中学也疑似不建了，根据官方回复，沣东第二高级中学：目前，西咸新区常住人口103.64万人，现有高中学校12所，且2023年秋季将新增一所完全中学，可满足现状需求。
官方回复虽未正面表示沣东第二高级中学不建，但从“可满足现状需求”我们可以推测，这所学校大概率暂时不建设了，最终我们还将以官方消息为准。
新学校的建设需要一定的过程，当下，在2024年招生工作即将启动以后，我们最关心的还是西安现有学校的排名，这才是我们当下最关心的事情。
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03
买房上学
一手新房或将炙手可热
我们回归前文的话题，我们就会发现，现在西安买房的逻辑80%的人都会优先考虑教育，古有"昔孟母，择邻处"，今有"为子求学，择房而居"。
"我们没办法拼爹，我们只想尽力买个好学校周边的房子，让孩子在好的学习环境中成长，让孩子更容易进入好点的学校学习。"这种想法已经成为众多家长的心态。
良好的教育配套，意味着小区周边有丰富的教育资源有着良好的学习氛围，另外，学校离家近，不仅减少了安全隐患，还为孩子争取学习和教育的时间。
所以，港务区的“新业主子女无法入学”话题才会引爆全网。所以，一手新房未来将会是浐灞国际港的主旋律，毕竟失去了学区房的二手房，意味着失去了流通性。
今天，房博士最新摸底了浐灞国际港39个在售/待售的一手新房楼盘，曝光了浐灞国际港最新的房价梯队，或许可以帮助到你，如下图所示：
另外，年已经快过完了，买房子也要提上日程了，应网友要求，房博士也整理了西安5大梯队、23个板块241盘房价梯队排名情况，有需要可以扫码领取！
