蛇年楼市又出政策了，起步就是直辖市了，春节之后相信大家都在等着新政的出台，而重庆就打响了松绑第一枪，给更多小弟和大哥们打了个样了。
就在2月8号，重庆出台了楼市政策，从当天开始取消原本中心城区纳入两年限售范围的住房再交易管理，这就意味着只要你在重庆的房子有房产证了，随时都可以交易了，不用再等满两年了，想买的时候就买，想卖就卖了，可以说是楼市中来去自由了。
而在开年的时候，重庆就直接说到了要全力推动房地产和建筑行业的企稳回升，从这几个字眼大家可以看出来，和止跌企稳不一样的两个字是回升，不止要稳，更希望市场涨上去，也可以初步判断的到，今年重庆楼市的松绑政策必然会更加激进和继续加码的，而取消限售还只是重庆楼市的一道前菜，也是向市场表明了自己说到做到的一种态度，而为什么会这么操作呢，其实从去年的数据可以初见端倪，从克而瑞的数据来看，去年重庆商品房住宅销量只有501万平方米，同比是下滑了超21%，而二手房的成交是1099万平方米，同比是上涨了3%，可以看出来，重庆现在新房销售的难度是非常大的，而二手却出现了逆势增长。
主要还是二手业主的价格卷的非常厉害，可以说是一降再降的，从统计局的数据来看，去年12月重新二手房的价格同比就下跌了6.2%，新房的价格同比跌幅是5.5%，二手房的下行幅度是比新房更厉害的，以价换量还是当下重庆楼市的主流思想，而且去年9月底楼市的重磅政策，拉动了一线城市的止跌回稳，但是对重庆来说效果并不是那么显著，因为现在重庆的库存量其实还是比较大压力的，截止去年底，重庆新房的库存就达到了734万平方米，去化周期差不多在17个月了，同比也是上涨超8%，虽然库存没有多很多，但是卖出去的难度是出现增强了，而随着限售后续的取消，估计更多重庆二手业主业主会更加以价换量，挂牌量的继续高企已经是肉眼可见的事情了，虽然现在已经超过了30万套了，但接下来只会更加竞争激烈了。
当然，相信后续还没取消限售的城市基本都会一溜烟的逐步放开了，现在你搞限售已经意义不大了，现在不是业主说能卖就卖的时刻了，而是要培养潜在的90后、00后购房客户，这些接盘侠如果不主动承担接盘的任务，那市场上的需求就很难短时间靠个人类客户去消化了，只会出现房子越卖反而越多的一种局面，而重庆只是提前把对未来的预测放到开年第一枪打响了而已，只是大家期待的北上深到目前为止还是按兵不动的。
今年是这些顶级城市的政策大年，如果后续叠加利率的进一步下探，对于真正想去入驻一线和核心二线的客户来说也算是一个机会了，等等党已经躺赢了几十万差价了，松绑是为了鼓励大家买房，减税是为了刺激大家的消费，只有收入和各种实实在在的优惠给出来了，市场才会有真正的回暖和反应，楼市已经跌了三多年了，相信很多人现在都很难熬，不过还在止跌的路上，每一个人都不是旁观者。
