时光流逝，又是新的一年。值此2022年元旦之际，肚子君祝朋友们新年快乐，心想事成！

岁月轮转，21年前的2001年9月，福州市鼓楼区西二环边的黎明永辉超市正式开业，那时斗池路上的许多社区才建成没多久，作为那个时代的大型超市，人们知道了超市居然有这么大，品种齐全、时常促销，门口还有超大的免费停车场，许多福州市民都曾经光顾过。

之后的许多年，西二环逐渐有了高架桥，宝龙广场、万象城也拔地而起，旧楼换新颜，人们也习惯了电商购物，但是黎明永辉依然人气颇旺，大家说到西二环大家依然会想到黎明永辉。

新年伊始，万象更新，城市更新进程也在不断前进。近日，根据有关消息，陪伴了福州人21年的永辉超市黎明店计划于2022年2月1日起暂停营业。

一、地块有关情况

其实永辉超市黎明店的搬迁计划早有耳闻，其所在地块早在7年前就已出让。

2014年6月，福州市鼓楼区黎明永辉超市周边地块以底价9.2亿元拍出，楼面价4085.43元/㎡。地块位于鼓楼区斗池路北侧、西环中路西侧，面积45038平方米，用途为商服(商务办公、商业)用地、住宅用地、公园绿地，住宅为高层建筑，该地块商业建筑面积不超过6万平方米，住宅建筑面积不超过3.8万平方米将作为安置房使用。

竞得人应建设至少一幢5A甲级写字楼，同时为鼓楼区教育系统捐建一所现代化标准的36班示范标杆小学，投资额不少于3000万元。

二、项目进展

A区（住宅地块）建设的安置房已交房，然而项目B区（商业、商务办公地块）部分一直没有太多进展。

B区地块百安居部分（31.66亩）2017年形成净地，黎明永辉超市部分（建筑面积1.85万㎡，占地21.2亩）还剩黎明永辉超市主体商场与其办公部分未搬迁。

2019年10月，为进一步优化二环沿线整体景观，项目B区（商业、商务办公地块）的总平面方案进行了调整，项目规划四栋商务楼及一栋4层商业中心，最高写字楼为186米。地块容积率为5.3，计容总建筑面积约18.4万方，其中商业建筑面积约3.9万方，办公建筑面积约14.4万方。

三、肚子君观点

1.项目位于福州市鼓楼区，东临西二环、北接乌山路等主干道，西侧是福州教院附中，周边有乌山、黎明湖、西禅寺等风景区。市中心配套较为成熟，但是附近没有较近的地铁站点，影响商业和办公通勤。

2.项目往西北方向步行约1000余米就有华润万象城综合体（2022年开业）、往南步行约1000米左右就是万象、宝龙、苏宁商圈。随着黎明永辉的拆除，项目也将进入实质开发商阶段，建成后西二环片区将增加逾18万方商业综合体，区域竞争将更加激烈，合作共赢还是优胜劣汰？肚子君更倾向于重在内功，优胜劣汰。

3.对于黎明永辉来说，这是一次”暂别“按照规划，地块商业综合体建成后，永辉超市将作为综合体的核心业态重新开业。但是回归后，纵使黎明永辉还是那个“黎明永辉”，所要面对的竞争对手、外部环境、消费者需求早已不同，不求新求变，更好服务消费者，或许就真正仅余下回忆了。

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