福州市仓山区仓前街道位于闽江南岸，烟台山麓，依山傍水，藤山主脉横贯东西，本地历史悠久，文化氛围浓厚，著名古迹和旅游点有：烟台山公园、天安堂、石厝教堂、安澜会馆、林森公馆、福州市体育中心、仓前公园等。

时光流逝，留下了浓厚的文化底蕴，也留下了破败的建筑，辖区内一些居民居住条件不佳，而且存在安全隐患。

近日，福州市仓山区有关部门发布“关于仓山区2021年零星地块精准旧改项目（仓前街道68处D级危旧直管公房）紧急抢险搬迁补偿方案的告知书”。

一.补偿对象和方式

项目范围涉及被评为D级危旧房屋的产权人或国有公房承租户列入补偿对象。住宅房屋原则上实行异地现房安置，不实行货币补偿。

安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积按被抢险搬迁房屋确权面积×被抢险搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型。

二、补偿价格

砖混结构住宅房屋补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×20319元/㎡；

砖木结构住宅房屋补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×20248元/㎡。

木结构住宅房屋补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×20189元/㎡。

安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×被搬迁住宅房屋的补偿均价（砖混结构20319元/㎡，砖木结构20248元/㎡，木结构20189元/㎡），不含层次差价。

三.安置房地点及对接价

杜园新苑，对接价11050元/㎡，市场评估价14500元/㎡；

霞镜新城，对接价16200元/㎡，市场评估价21433元/㎡；

飞凤水岸，对接价15100元/㎡，市场评估价17800元/㎡；

福湾新城，对接价10864元/㎡，市场评估价18100元/㎡；

葛屿新苑，对接价15190元/㎡，市场评估价18667元/㎡；

吉元小区南一片，对接价12320元/㎡，市场评估价19933元/㎡；

江边新苑一区，对接价14550元/㎡，市场评估价20000元/㎡；

江厦小区，对接价13277元/㎡，市场评估价21367元/㎡；

金建小区二期B标段(无电梯)，对接价15100元/㎡，市场评估价16167元/㎡；

金建小区二期B标段(有电梯)，对接价15880元/㎡，市场评估价18433元/㎡；

金建一期，对接价10934元/㎡，市场评估价21200元/㎡；

金闽小区(无电梯)，对接价12002元/㎡，市场评估价17667元/㎡；

金闽小区(有电梯)，对接价12419元/㎡，市场评估价19600元/㎡；

金山桔园二期景园，对接价12256元/㎡，市场评估价19833元/㎡；

金山桔园二期泰园，对接价12256元/㎡，市场评估价19833元/㎡；

金亭小区，对接价12444元/㎡，市场评估价17233元/㎡；

康宁佳园，对接价11475元/㎡，市场评估价16200元/㎡；

兰花园，对接价15000元/㎡，市场评估价17667元/㎡；

联建新苑，对接价15800元/㎡，市场评估价21100元/㎡；

临江新天地(无电梯)，对接价15700元/㎡，市场评估价18833元/㎡；

临江新天地(有电梯)，对接价16200元/㎡，市场评估价21000元/㎡；

龙津公寓，对接价12920元/㎡，市场评估价17500元/㎡；

螺洲新城，对接价13000元/㎡，市场评估价14800元/㎡；

浦口新城，对接价13000元/㎡，市场评估价16000元/㎡；

浦上生活配套房一期，对接价10768元/㎡，市场评估价16933元/㎡；

浦上生活配套房二期，对接价10768元/㎡，市场评估价16933元/㎡；

浦新小区，对接价11168元/㎡，市场评估价19500元/㎡；

齐安新苑(无电梯)，对接价11603元/㎡，市场评估价17333元/㎡；

齐安新苑(有电梯)，对接价12070元/㎡，市场评估价18400元/㎡；

上渡新苑二区，对接价15300元/㎡，市场评估价18200元/㎡；

上渡新苑三区，对接价15600元/㎡，市场评估价18267元/㎡；

盛景黄山，对接价11040元/㎡，市场评估价17200元/㎡；

双湖新城，对接价13900元/㎡，市场评估价18167元/㎡；

园山新苑，对接价15350元/㎡，市场评估价19800元/㎡；

金凤新苑，对接价14550元/㎡，市场评估价17600元/㎡；

洪塘新城，对接价14900元/㎡，市场评估价17000元/㎡

金霞小区，对接价10346元/㎡，市场评估价17800元/㎡

新梅家园（金亭小区二期），对接价12444元/㎡，市场评估价17233元/㎡；

园亭新村，对接价12283 元/㎡，市场评估价17000元/㎡

上述存量统建安置房，允许上调安置。

被搬迁户住宅房屋上调安置各类户型的存量统建安置房，

上调安置90平方米（含90平方米）以下户型的，上调面积部分按市场评估价格的85%计价，上调安置105平方米（含105平方米）以上户型的，每上调一档（15平方米）再给予市场评估价格5%的优惠折扣。

上调部分优惠价格低于对接价格的，按对接价格计价。

奥体16#地麓岭花园，对接价16000元/㎡；

奥体19#地臻茂公馆，对接价16280元/㎡

四、肚子君观点

1.福州市仓山区仓前街道68处直管公房D级危房，包括象山里、公园东路、公园西路、金峰里、积兴里、积兴东里、居安里、立新路、巷下路、复园里、东山里、广居里、麦园路等68处。

2. D级危旧房屋旧改能改善居民居住条件，消除安全隐患，现房安置也缩短了过渡时间，不过对于长期生活在此地的居民来说，离开熟悉的生活圈子也会有一些不舍。

3.告知书原文内容很多，有兴趣的朋友们可以去有关官网查询。告知书中明确2012年12月31日后建设的无产权房屋不予补偿，就不要动违建抢建的念头了。

4.经比对，金建一期，对接价10934元/㎡，市场评估价21200元/㎡，对接价对比市场评估价的折扣最大，可达5.1折。

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