早上刚谈好的3.3%利率，下午竟被驳回！

最近，楼市君粉丝就遇上这样一件事，对此，有昆明银行工作人员向楼市君透露，因上级管控，利率太低是不行的。

看来，短期内，昆明房贷利率可能不会再下调了。

3.3%的利率被驳回

昆明有银行已被约谈

事情是这样的。

最近，有位粉丝向楼市君倾诉，前段时间他买房申请贷款，本来早上和银行谈好了按3.3%的利率来执行，字也签了，公证也做了。

结果，银行下午回去就告诉他，3.3%的利率无法办理。

为什么呢？原因你可能都没想到。

因为这家银行被约谈了，理由是：扰乱市场，没有批准。

最终，这位粉丝选择了中国银行贷款，房贷利率为3.4%。

｜图源：楼市君聊天截图

原本以为只是个例，但楼市君咨询一番后发现，昆明房贷利率下限，短期内可能都会在3.4-3.45%左右徘徊.

某银行工作人员向楼市君透露，短期内昆明的房贷利率大概率不会继续下调，因为相关管理部门不给降了。

比如工行，目前首套利率的底线为3.45%，另外其他还有银行最低可做到3.4%。

｜图源：楼市君聊天截图

实际上，自央行5·17新政后，全国多城的房贷利率下限都在不断下探。

上周，楼市君了解到，云南玉溪有银行的房贷利率，甚至直接跌破3字头，只要2.95%。

对昆明来说，这一个多月期间，银行的房贷利率也经过了多次下调。

先是在5月25日后，多家银行将首套利率从3.6%降到3.5%，二套从4.15%降至3.9%。

紧接着上周，昆明房贷利率下限已卷到3.3%，二套只要3.8%。最低3.3%！一夜醒来，昆明房贷利率又降了！（点击阅读原文）

面对这样“跌跌不休”的趋势，购房者当然很乐见，同时也在期待昆明利率再次下调。

但从现在的情况来看，短期内着急买房的客户，等不到利率下降了。

｜图源：楼市君社群截图

不少城市已逼近3%

昆明当前利率已是9年来最低

虽然无法做到更低，但昆明3.4%的利率，的确已是难得一遇的窗口期。

来看楼市君盘点的数据，过去9年，昆明首套利率高点时，曾达到5.55%。

其中，2018-2022年，5年间房贷利率几乎都在5%左右徘徊，若低于5%都足够让买家激动一番。

2021年上半年，昆明房贷利率曾有过大涨，首套普遍在5.5%，有银行甚至已突破6%。

从历史数据来看，目前昆明的首套房贷利率已创下9年来新低。

｜昆明楼市一线制图

单看利率，5.55%与当前3.4%的利率相比，整整相差215个BP。

什么概念呢？以100万贷款等额本息30年计算（不算LPR下调等其他因素）：

若你在2019年下半年买房，按5.5%的房贷利率，利息总额约83.48万，月供约5709元。

目前买房，首套利率最低3.4%，利息总额降至约51.14万，月供约4434元。

也就是说，短短5年，购房成本已省下一辆约30万的小汽车~

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

虽然短期内，昆明的房贷利率大概率仍会保持现在的水平。

但从长期来看，不排除利率仍有下调的空间。

放眼全国，目前大部分城市银行宣布执行的首套最低房贷利率，普遍是3.1%-3.5%。

而且，佛山、南京等不少城市的房贷利率下限，都已逼近3%。

昆明距离3%的房贷利率，还有40个BP，仍有很大空间。

因为，随着存款利率一降再降，银行的息差拉开后，贷款利率也就有了继续下降的空间。

｜昆明楼市一线制图

多城市场成交上扬

昆明6月网签大涨67.2%

从市场端的表现来看，5·17新政后，买房人开始出动了。

尤其在一、二线城市，效果很明显。

克而瑞数据显示，6月30个重点城市整体成交1335万平，环比上涨17%，与一季度均值相比增长52%。

其中，北京二手房网签近1.5万套，创下近15个月以来新高。（数据来源：北京市住建委）

上海6月份新房成交超1万套，二手房共成交约2.6万套，环比上涨41%，创下近3年的新高。

｜图源：克而瑞地产

当然，昆明的市场反馈，也很明显。

从数据来看，今年昆明前5个月的销量，都没有突破2000套。

直到6月份，新房销量直接超过2000套，环比大涨约67.2%。

｜昆明楼市一线制图

尤其是6月最后一周（6.24-6.30），主城新房成交面积约8.12万平，环比上涨19%，共成交623套。

这一成交面积，直接创下近半年来昆明单周成交量新高。

可见，即使昆明房贷利率尚未“破3”，但信贷方面的利好，对买家仍有很大吸引力。

接下来，昆明房贷利率的最新动态，楼市君将持续关注。

｜图源：昆明铭腾机构

那么问题来了，面对现在的利率，你会选择出手还是再等等?

来留言区聊聊吧~