市场风向大变！海口、三亚新房价格全线上涨！

市场风向大变！海口、三亚新房价格全线上涨！

去年12月，海居君就直言“海口、三亚房价将重回‘正’轨”，市场走向及各方数据也应验了这个论断。

首先是来自海南房地产大数据平台“至理数据”的信息显示，2025年1月份海口商品房住宅销售价格创一年以来新高，且房价同比出现正增长。

再者，刚刚国家统计局公布了1月份全国70大中城市房价数据，该数据显示，海口、三亚新房销售价格指数环比都是正增长，这是市场向好的表现。

海口房价方面，新房房价环比上涨0.4%，这是时隔15个月，海口新房价格重新回归正增长轨道；二手房价则是环比下降0.3%，同比下降7.1%。

三亚房价方面，三亚新房房价环比上涨0.2%，这是该项指标连续第2个月上涨；二手房价环比下降0.2%，降幅收窄0.4个百分点，同比下降7.1%。

制图：海居君；数据来源：国家统计局

根据以上走势图，可以清晰看到，经历了长达十几个月的下降后，2025年1月，海口新建商品住宅销售价格环比终于迎来上涨，而且涨幅高达0.4%。

三亚新建商品住宅销售价格，也是最近两个月出现反转，2024年12月环比上涨0.6%翘尾收官；2025年1月依然保持上涨态势、环比上涨0.2%。

从新建商品住宅分类来看，2025年1月份：

海口：90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下降3.4%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比下降4.4%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比下降3.9%。

三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下降2.9%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比下降3.7%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下降3.0%。

制图：海居君；数据来源：国家统计局

二手房价格环比涨幅的这个图，我们可以看到，一直处于水平线以下的线条，也在往水平线靠拢，说明二手房价格也在“试图”“止跌回稳”。

海口二手房价格2024年12月环比上涨，虽然2025年1月份再度转跌，但是趋势是不错的；三亚二手房价格跌幅收窄至0.2%，为12个月内最低跌幅。

从二手住宅分类来看，2025年1月份：

海口：90平米以下二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降7.1%；90-144平米二手住宅价格则是环比下降0.3%，同比下降6.7%；144平米以上二手住宅价格环比下降0.2%，同比下降8.1%。

三亚：90平米以下二手住宅价格环比下降0.1%，同比下降7.1%；90-144平米二手住宅价格环比下降0.3%，同比下降7.4%；144平米以上二手住宅价格环比下降0.3%，同比下降6.7%。

制图：海居君；数据来源：国家统计局

大家可以自己算一笔账，如果2024年12月海口房价是2万元/㎡，2025年1月份环比上涨0.4%，那就是涨了80元/㎡，买100㎡的房子需要多掏8000元。

我们依然认为，随着房地产政策落地见效及信贷政策预期，海口、三亚为代表的海南房地产市场会持续好转，整体由“止跌回稳”向“企稳回升”转变。

说明：数据及观点仅供参考，不作为购房置业依据。

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