近两日，西安3盘728套房源价格公示，分别为：保利锦上、雅居乐宏府翰林山、南飞鸿天锦。

其中前两个盘均有楼栋均价1.4万元/㎡的产品，尤其保利锦上，最小面积75.98平米，对刚需置业者很友好。

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新盘保利锦上公示房价

今天，西安国际港务区纯新盘保利锦上396套毛坯房源公示一房一价。

保利锦上位于港兴三路与和泰路交汇处，项目总占地144.237亩，分2个地块开发。以港兴三路为分割线，港兴三路以北为保利锦上璟悦，占地95.417亩，规划14栋楼、1所幼儿园；港兴三路以南为南区，即保利锦上珺悦，占地48.82亩，规划8栋楼。

保利锦上本次价格公示4栋楼，共计396套房源，其中南区的16#、20#楼为小高层（保利锦上珺悦），2梯4户，共132套房源，面积区间75.98-131.72㎡，主力户型约105㎡、约128㎡，均价1.47-1.47万元/㎡，毛坯交付。

北区的10#、12#楼为2栋22层高的高层房源（保利锦上璟悦），3梯6户，共264套房源，面积93.47-105.89，主力户型约95㎡、约105㎡，均价约1.53万元/㎡，毛坯交付。

值得关注的是，保利锦上本次备案的396套房源中，备案价最低14076元/㎡（16#楼，一套75.98㎡户型，总价约107万元/套，首付3成约为32万），备案价最高15900元/㎡（10#楼一套105.89㎡户型，总价约168万元/套）。

该项目距离港务区管委会较近，且所在区域双地铁环绕，其中地铁14号线距离项目仅几百米，项目周边的的港务大道、欧亚大道、港兴三路等主干道畅通，驾车出行方便。

学校方面，项目自带一所幼儿园，周边有陕师大陆港小学、西安第六十四中学等，项目西侧规划有教育用地。

周边的商业，除了自带的6000㎡商业外，还有华南城、砂之船奥特莱斯、在建的融创冰雪世界等，时尚生活触手可及。

医疗方面，区域内有在建的交大附一院陆港医院，为业主健康保驾护航。

除此之外，项目周边生态环境不错，近距离的有奥体中轴生态公园（在建）、启航公园、新寺遗址公园、陆港足球主题运动公园、全运湖公园、浐灞国家湿地公园等，日常休闲便利。

保利锦上的户型适中，相对大户型而言，置业压力较小，且保利的口碑、物业、品牌都深得购房者认可。

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2盘价格公示

另外，西安主城区还有2盘332套房源价格公示，分别为雅居乐宏府翰林山、南飞鸿天锦。

其中雅居乐宏府翰林山公示1栋小高层+1栋高层房源。小高层房源仅有42套，面积159.03-182.78㎡，均价15785元/㎡；高层房源135套，面积116.5-137.91㎡，均价14371元/㎡，毛坯交付。

南飞鸿天锦仅公示1栋高层155套房源的价格，面积区间80.51-128.52㎡，均价18101元/㎡，毛坯交付。其中备案价最低15156元/㎡（面积为167.63㎡，总价约254万元/套），备案价最高18776元/㎡（面积为80.98㎡，总价约152万元/套）。

雅居乐宏府翰林山是长安区目前在售的为数不多的项目，项目位于大学城板块，具体位于长安区郭杜街办建业二路以南、翰林路以东、建业三路以北。周边发展较为成熟，生活配套较多。

先看项目，占地约69亩，规划产品为高层、洋房，整体规划11栋楼，其中8栋高层，3栋洋房。

之前2次推盘，都需摇号购买，本次项目价格公示的这177套房源，预计很快会进入登记阶段，感兴趣的购房者，建议重点关注。

项目的综合性价比不错。交通方面，板块内有地铁15号线在建，周边主干道多，公交方便，不论自驾出行还是选择公共交通，都比较方便。此外周边陕西师范大学、西北大学、西安邮电大学环伺，且还有长安一中实验小学、长安一中实验中学、陕师大附小等学校环伺，教育氛围不错。

商业方面，周边有樱花广场、鹏润悦秀城、万科里生活广场等商业，以及目前在建的宜家荟聚，再加上周边小区的底商，生活便利。

还有一点值得关注，项目距离高新三期较近，能近享高新发展带来的红利，加上地铁15号线将贯穿高新、长安、航天基地，因此在某种程度上，该项目也承接了高新及航天置业的外溢人群，毕竟在主城区，大学城、1.4万的单价，诱惑力极强，这点从项目每次的登记情况就能看出来。

南飞鸿天锦位于西三环以东，彩虹路以南，经十四路以西、科技二路以北，项目所在位置不错。

项目地处丝路软件城板块，周边发展不错。区域内道路通畅，交通方便；有西安市第五十二中学、西安博迪中学、高新十二小、高新十八小等多所学校，配套完善。另外板块周边，有多个南飞鸿开发的地块，部分已经交付入住，居住氛围不错。

本次项目仅公示了1栋楼的价格，毛坯1.8万的单价，虽比区域内其他品牌项目价格低，但产品规划及项目将来的品牌成长性也差距较大。