昨天是西安2022年首批集中供地的最后一个拍卖日，至此，西安2022年首批集中供地收官，24宗成交、9宗流拍、1宗中止！

近两日西安土地成交情况

6月21日，西安1宗55.856亩的商服用地成交。

宗地地籍编号WY8-58-23，地块位于经开区高铁新城文景路西侧、元朔路南侧，最终由西安云谷建设运营有限公司以成交总价款47564万元摘得，成交土地单价852万元/亩，成交楼面单价1703元/㎡。

6月22日，西安8宗614.854亩开发用地挂牌结束，其中4宗约425.772亩地成交，成交总价款42.46亿元；另外4宗189.082亩，因挂牌期届满上述宗地未存在有效报价，流拍。来看看这8宗地：

4宗425.772亩地以底价成交。分别为：高新区丝路软件城板块1宗235.793亩地，被西安丝路轨道融城地产开发有限公司（中建丝路）竞得；

阎良1宗89.03亩地，被西安航天城实业发展有限公司竞得；

经开区1宗95.05亩地，被西安云谷建设运营有限公司竞得；

国际港务区1宗5.899亩地，被西安金港鼎盛置业有限公司（中冶）竞得。

另外4宗189.082亩地流拍。以下是本次成交地块详情！

①、高新区1宗约236亩地成交

高新区原本有4宗349.537亩地出让，其中3宗113.744亩位于高新三期梁家滩板块，位置相对较集中；另一宗235.793亩地位于丝路软件城，不过仅有丝路软件城的这1宗成交。

地籍编号：GX3-35-1-2

宗地位置：高新区科技西路以南、富源三路以东、富源二路以西

面积：235.793亩（其中住宅183.910亩，商服51.883亩）

用途：住宅、商服

容积率：不大于2.6

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于40%

使用年限：70年、40年

挂牌起始价：298400万元

最高限价：343100万元

成交总价：298400万元

亩单价：1266万元/亩

楼面地价：约7296元/㎡

竞得企业：西安丝路轨道融城地产开发有限公司（中建丝路）

这宗地是本次成交地块中，面积最大的一宗地，用地性质为商住，这意味着该板块将有大型商业出现。

再看地块周边，大型开发商云集，如铁建、招商、高新地产、天地源、苏宁、金茂，绿地以及今年刚在该板块拿地的高新地产（35.834亩）、中海（76.857亩）、保利（149.34亩），这足以说明开发商对板块的看好。

至于配套方面，交通、学校、商业、医疗、公园等一应俱全，实际情况眼见为实。

②、阎良89亩地成交

地籍编号：610114004009GB00003

宗地位置：阎良区航博大道以南、年丰路以西

面积：89.030亩（其中住宅79.968亩，商服9.062亩）

用途：住宅、商服

容积率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

使用年限：70年、40年

挂牌起始价：18000万元

最高限价：20700万元

成交总价：18000万元

亩单价：202万元/亩

楼面地价：约1213元/㎡

竞得企业：西安航天城实业发展有限公司

阎良这宗地位于阎良主城区北侧，地块面积较大。从地块周边来看，东侧一路之隔为阎良公园、西侧近主干道迎宾北路、南侧有不少住宅小区。

地块距离西安交大第一附属医院、阎良区第一中学、凤凰小学等较近，各项配套还是比较完善的。

③、高铁新城95亩住宅用地成交

地籍编号：JK1-4-281

宗地位置：经开区高铁新城尚稷路北侧、草滩一路以东

面积：95.05亩

用途：住宅、商服

容积率：不大于2.8

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

使用年限：70年、40年

挂牌起始价：102300万元

最高限价：117645万元

成交总价：102300万元

亩单价：1076万元/亩

楼面地价：约5766元/㎡

竞得企业：西安云谷建设运营有限公司

经开区这宗地位于高铁新城板块，近长安大学渭水校区，地块北侧距离河堤路、紫薇湖、西安湖、渭河较近，整个区域生态环境不错。

地块北侧紧邻绿城复地柳岸晓风、经发地块（49.959亩）、中南紫云集，地块西侧有白桦林天成、绿地海珀未泱项目。另外在地块的北侧还有经开第五学校、地块东侧有经开第八小学。

④、国际港务区小幅地块成交

地籍编号：GW2-16-7

宗地位置：国际港务区和泰路以西、港丰路以北

面积：5.899亩

用途：住宅

容积率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

使用年限：70年

挂牌起始价：5900万元

最高限价：6780万元

成交总价：5900万元

亩单价：1000万元/亩

楼面地价：6001元/㎡

竞得企业：西安金港鼎盛置业有限公司（中冶）

该宗地面积较小，地块在中冶奥体云璟及港务区管委会之间，地块近地铁14号线、周边有在建的融创雪世界、陕师大陆港小学、西安奥体中央公园、启航公园等。

值得关注的是，港务区的新盘较多，如已经在售的保利锦上、雲玥府、时代奥城珑樾府、电建地产·泷悦长安、陆港海心湾等，另外西安全运村五期还有部分房源，想在港务区置业的小伙伴重点关注哦！

2022年西安首批集中供地

2022年4月29日，西安迎来了2022年首批集中供地，本次集中供地共计34宗2303.359亩，分布在西安高新、经开、灞桥、长安、临潼、阎良、曲江大明宫、城北等区域。

2022年西安首批集中供地结果：

伴随着近两日这些地块结果出炉，至此，2022年西安首批集中供地的34宗约2303.356亩开发用地，结果全部出炉！

其中24宗1691.232亩地成交，成交总价款249.42亿元；9宗约580.951亩地，流拍；1宗约31.176亩地，因故中止出让！

图|成交地块详情

本次集中供地成交有以下特点：

1、拿地门槛降低。相较之前的集中供地，拿地条件有所松动，西安取消“限房价、定品质、竞地价”，取消了自持要求，降低拿地门槛。

2、央企、国企唱主角。从成交结果来看，与北京、上海、杭州等城市一样，拿地的主要以央企、国企为主。

3、土拍市场降温。无论流拍率还是溢价率，都不难看出，这一轮土地拍卖延续了2021年下半年以来的土拍市场降温。

此次集中供地流拍率约26%，同时从地块成交情况来看，底价成交地块较多，溢价地块数量明显减少，溢价率降低，不难看出，时下大家拿地还是非常理性及谨慎的。

4、摇号地块分布区域。摇号地块并非集中在主城区的热门区域，本次集中供地中，摇号的4宗地分别位于未央区、长安（2宗）、阎良航空基地，而高新、浐灞、等热门开发区域并未出现摇号地块。