今天来给大家介绍西城广外这边一个不错的商品房小区玺源台。
1、地理位置及交通玺源台位于西二环，西城区广安门外大街305号，属于广外学区，金融街直线距离3.8km。丽泽商务区直线距离3.2km，西单商圈直线距离4.3km
四轨交汇，交通便捷可达全城
车行8分钟内上二/三环，步行10分钟左右抵达3条地铁线（7、9、16号线），步行14分钟可达北京西站向北800米莲花池东路，东北车行5.8km、15分钟到达金融街购物中心向南车行5.8km、11分钟到达丽泽金融商务区，800米内可达地铁9号线、7号线及16号线
二环核心 丰盛配套
公园/文化：莲花池公园、玉渊潭公园、莲花河、中华世纪坛、军事博物馆、中国国家话剧院
医疗：广安门中医院、首都医科大学附属复兴医院、北京儿童医院
商业：光耀东方广场、天虹商场、大成广场、金融街购物中心
玺源台小区建于2013-2016年，共5栋楼，1082户，由北京泰乐房地产开发，均豪物业管理，物业费4.79元，集中供暖，12月挂牌均价将近12.7W。
1、2号楼是一期，2012年售罄，3号楼是二期，2016年售罄，4号楼是三期，也就是现在在售的现房部分，一共89套房，2017年新建，2023年9月装修完，现在还有20套左右，5号楼是楼王，还未开始出售。
《深度思考的买房经验分享》，
聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。
项目开发：北京泰乐房地产开发有限公司
项目位置：西城区广安门外大街305号
项目四至：北至莲花池东路，南至莲花河南街，西至南蜂窝路，东至莲花河北街
产权年限：70年住宅
建筑面积：12.6万㎡
总户数：1110户
一期：2012年售罄
二期：2016年售罄
在售三期：四号楼，共计89户（四号楼2017年新建，2023年9月份装修完）
交房标准：精装修现房
容积率：4
单价：14万左右
车位：只租不卖（租1500/月）
绿化率：28%
得房率：80%
物业公司：均豪物业，中国优秀物业服务企业服务质量TOP10
物业费：4.79/元/平
这是年前几天统计的一个出售情况。
下面是在售新房部分的一个户型图：
小区5栋楼分南北区，整体是一个大写的E字型，2栋高层及3栋小高层整体呈“南低北高”围合之势， 可充分保证日照空间。两个区都有单独小院和各自的花园，南侧是爱丽舍花园，景观小巧精致，北侧是特来维花园，有喷泉，每年4-10月份开放，另有健身设施、儿童游乐场，休闲带娃都很方便。
楼栋外立面都是干挂石材，西城广外这边比较高端的小区了，与玺源台差不多的就是红山世家，一般这俩小区可以对比看看，玺源台对口的是三义里或者北小天宁寺，红山世家对口的是北小红山分校。
人车分流，封闭管理，车位有机械车位和地下车位，机械车位租价900-1100元/月，地下停车位租价为1200-1300元/月，车位比较紧张，下班期间停车困难。
缺点：
1.小区周边道路早晚高峰易拥堵；
2.小区1号楼北边临铁路和莲石路，2、3号楼西边和4号楼南边也临路，这个看个人的接受度，可以实地感受一下。
地铁出行比较方便，出小区步行700多米是地铁7号线和地铁16号线的达官营站。
小区户型以一居室和两居室为主，大部分格局都很方正。下面这个户型是90.35平米的两居室，南北通透，中楼层/共27层，目前报价1120W。
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