提到房改，我们最先想到1998年，父母辈肯定记忆犹新，从“福利分房”到“住房商品化”，堪称我国房地产发展的一次大变革。
时隔二十五年，中央部门再次明确定调，下发了重磅文件。
经济观察报直接称其为：“中国将推动新一轮房改”。
难道这次调整，又将开启我国房地产的新篇章？又会对会产生什么影响？
在此之前，我们先看看背景。
8月25日，国务院常务会议审议通过并下发《关于规划建设保障性住房的指导意见》，为了方便大家理解，简称“14号文件”。
可能你们认为从文件名称来看，这似乎和房改根本毫无关联，但根本不是这样。
逻辑是这样：随着我国房地产市场逐步稳定，实际上未来住房建造的中枢值已经基本固定在10-12亿平，这就相当于总数，再细化到商品房、公租房、人才住房、保障性住房等，某类住房的比例提高，其他住房的比例就肯定要减少。
就拿深圳来说，其实早在五年前，深圳就已经开始了房改，重要一点就是调整各类住房比例。
大致分成两类：第一类是商品房，占比仅40%；第二类就是保障性住房，包括公租房、共有产权房等，占比高达60%。
这样来看，是不是就很清楚了。
对于这点，14号文件明确提到，“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进。”
请注意，这里的关键词就是300万以上常住人口的大城市。再结合我国七普人口调查结果显示，达到标准的城市共有35个，分别为：
上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南。
长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。
很显然，从这个角度来看，未来这些城市要吃香了。至于到底会怎么改，关键是两点。
第一、重点把已经批复但未建造的土地、房企破产处置的商品房和土地、闲置住房等用来建造保障性住房。
第二、适当改建或收购存量商品房用作保障性住房。
我的理解是这次有个重大区别，不再是过去的全新建造，而是改造，不仅能避免资源浪费，更关键的是还能解决部分二手房库存量过大问题。
据不完全统计，光是我国13个重点城市的二手房挂牌量就接近300万套，按照中央表态，无疑能一举两得。
更为关键的是保障性住房的一大特征就是价格低廉，以成本价出售就不可能抬高房价，甚至还能拉低房价，大家不要担心。
其实对于这点，中央文件中也透露了信息。相关媒体也有报道，他们认为这两类人受益：首先新市民、青年以及工薪收入群体；其次是改善型住房人群。
可是对此，我却有不同看法，我认为完全可以扩大到三类人。
第一类、无房的户籍夹心人群。
我发现很多机构或内行人都没有提到这类人群，说白了，所谓的“夹心人群”就是既不符合经济适用房条件，又买不起商品房的那批人。
他们就处于市场和保障的中间地带，年龄大多在30-50岁，如果他们也能购买保障性住房，就能大大改善生活条件。
第二类、为社会发展作出重要贡献的中低收入人群，
这完全符合保障性住房以成本价出售的特点，此前官方就公布了数据，我国还有6亿人平均月收入不足1000元。
想解决他们的住房难题，显然不可能通过商品房，更好的方式就是保障性住房，价格低廉，再加上和政府共同持有产权，就能进一步降低成本，这无疑是更好的选择。
第三类、新参加工作的大学生和各类创业人群。
其实他们远没有表面那么光鲜，背后的压力只有自己知道，刚毕业时收入很低，创业负担太重，就使得他们没有充足资金购买商品房。
对此，你怎么看呢？
