在此前的一篇文章中，我就专门提到的“城中村改造”，作为涉及到城市老房子的重要工作，很多人对此都充满了信心。
不知道是因为我没有说清楚，还是大家理解错误，近期有很多人私信我。
他们并不赞同我的观点- -“城中村改造主要影响租金”，而是觉得会直接推动房价。争论了半天，他们还是不太理解。
其实不难理解：我认为即便是从2024年起，大规模实施的城中村改造，房价也并不会因此大涨。
原因主要有三点。
城中村改造规模远远比不上拆迁
众所周知，拆迁是从需求端方面来直接刺激楼，。代表性年份就是2015年，当时通过实施货币棚改化，为楼市注入了海量的资金，由此产生了大量的购房需求，从而直接推动了房价上涨。
其中一个重要的原因就是拆迁的规模非常大，几乎覆盖了全国300多个地级市。反观城中村改造，范围并不大，完全不是一个级别。
按照住建部下发的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，当中涉及一个新规：
目前只在全国21个城市内进行城中村改造。
毫无疑问，规模就相当于给城中村改造装上了一个框架，只允许在这个范围之内。大多数城市并没有改造。
更何况，城中村改造针对的就是城市老房子，目的是通过改造来给他们提供更好的环境，主要的影响还是在租金方面，并不是直接改变房子的状态，这和拆迁有着本质的区别。
城中村改造资金来源渠道较少
不知道大家思考过没有？大概来说，2010年前后基本才开始大规模拆迁，可是为什么在短短10多年的时间里，不仅是我国城市面貌焕然一新，更为关键的是房价也经历了翻天覆地的变化？
在我看来，除了政策支持之外，还有一个更重要的方面就是资金渠道多，而且非常雄厚。
暂且不说现在，就说5年前，当时拆迁一套房子的总价至少在100万左右，咱们就按照一个楼梯房小区有100户。
也就是说光是一个小区的拆迁资金就是以亿为单位，即便是一个城市只有10个这样的小区，那也需要几十亿资金。
更别说扩大到全国了，这么多的资金，光靠地方自筹是肯定解决不了的，势必就需要有高层来支援。
说到这，就不得不提到，国开行下发的抵押补充贷款——“PSL”。
这是一种不需要抵押的贷款。
概括来说，定向注入到棚改项目拆迁补偿和安置投入的资金，地方政府拆迁完成后，把土地卖了，再向国开行偿还PSL。
所以说拆迁离不开PSL，但就目前来看，城中村改造资金来源并不涉及PSL，难度就完全不同了。
房价大涨没有时代背景
我想问大家一个问题：你们觉得过去25年里，房价上涨的原因是什么？多不用说多，三个就足够了。
我先来说我认为三个关键的原因，就是城镇化率偏低、经济快速发展、人口红利。
首先，城镇化率偏低就意味着人口要流动，特别是从农村甚至是县城流入中大型城市，而进城定居无疑就意味着肯定要买房，那么就会从需求端来直接刺激房地产市场。
其次，经济快速发展就意味着收入水平提高，人们对生活质量也会提出更多的要求，更为关键的是大家有钱买房。
最后，人口红利就意味着人口增长，短期内对房地产、房价的影响并不大，但是长期来看，却是直接为房价上涨提供了关键的支撑。
因此，房价大涨非常需要时背景，我们再来反观当下。
目前不论是在经济发展、城镇化率，还是在人口红利方面，相比5-10年前都发生了很大的变化。
最为关键的是，经过了长达20-25年的快速增长，我国的房价早已居高不下。
人们买房不仅要通过贷款，此后的20-30年还要为此背负房贷压力。
所以这些综合因素的影响，房价上涨不再是嘴上说的那么容易，而是失去了很多实际上的支撑点。
综上所述，过去因为房价偏低，所以上涨并没有那么难，但是现在三四线城市都已经突破万元/平的背景下，别说继续上涨了。
哪怕是想保持住，这都已经非常困难。
因此，大家不要看见一个变动，就觉得房价会上涨，这是非常不客观的想法。
对此，如果你还有其他看法！
