湖南日报全媒体评论员 万丽君

近日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。这意味着，此前长沙商品房需网签满4年才可以上市交易的政策退出市场，长沙的限售政策全面取消。

这段时间，为推动构建房地产发展新模式，各地政策调整和优化节奏明显加快。细察可以发现，从持续取消或调减限制性措施，到完善土地、财税、金融等政策；从降低房贷利率，到推动住房“以旧换新”……长沙打出的一系列政策“组合拳”，其实指向的都是一个目标：让市场更灵活、买房成本更低，恢复房地产市场的交易信心。

我们常说信心比黄金更重要，房地产行业发展亦是如此。比如，当房地产价格被认为进入下跌周期时，即便是刚需，消费者出于“买涨不买跌”的考虑也会犹豫踌躇。从这个意义上来说，长沙明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易，增强住房的可流动性、交易的可预期性、买卖的自主性，促进一二手房市场的良性循环，有助于释放需求、活跃市场、提振信心、稳定预期。

当然，在行业调整期，必然会出现一些质疑的声音，比如有人担心取消限售会导致房价发生剧烈波动等等。事实上，天津、成都等城市都已先后出台了类似政策，就其效果来看并未出现二手房大量涌入、房价水平大幅波动的现象。随着房地产市场供求关系发生重大变化，投机炒作行为得到有效抑制，对过去“限购、限售、限贷、限商”等针对楼市过热阶段的政策进行优化调整，有助于释放居民刚性和改善性住房的需求，促进市场回归理性。

眼下，多项政策利好叠加，各地楼盘促销活动集中发力，部分城市的房地产市场热度回升，各方对房地产市场的信心正在恢复。越是此时，越要珍惜和巩固来之不易的积极态势和市场信心，准确把握市场走势、推动各项政策措施落地见效，同时兼顾防范化解潜在风险，在满足人民群众的新期待中，激发房地产市场活力，构建起健康、可持续的房地产发展新模式。