房住不炒的基调下，许多多余的房子不仅无增值，反而物业费成了业主的负担。对于没人住的房子，物业费该不该交？引发了很多人热议。而很多地方针对这情况出了新规，比如空置超过6个月的新房可以减免物业费，甚至不要交物业费。来看看吧！
·一、先了解空置房如何界定？2025年认定标准统一根据民法典及各地实施细则。2025年空置房的认定需同时满足以下条件：
→连续空置6个月以上，以水电燃气用量为关键依据。
→若连续6个月用量趋近于零，如每月用电量≤5度，可认定为空置。
→未装修或未投入使用毛坯房或已装修但未配置家具，未实际居住的房屋完成报备手续。
业主需向物业或社区提交空置声明、房屋钥匙托管证明等材料，部分城市要求提前备案。注意：即使房屋空置，若存在设备待机如智能安防系统导致微量能耗，仍需缴纳基础物业费，但可申请比例减免。
这么来看你多余的房子有没有符合条件？符合就赶紧去申请吧！
·二、哪些城市空置房物业费可以打折？据了解，目前全国已有至少15个城市空置房物业费可以打折，包括兰州新区、青岛、无锡、宿迁、扬州、长沙等。譬如长沙持续空置超过六个月或者长期无人居住，业主通过书面通知物业并进行空置登记，申请减免物业费。青岛市也有相关政策明确，从2024年2月1日起，连续空置6个月及以上的住宅，从空置之日起物业费可打6折。
同时还有以下几个省市：
→山东省物业服务收费管理办法第17条规定：空置房物业费打6折。
→潍坊市物业服务收费管理实施办法第17条规定：空置房物业费打5折。
→石家庄市物业管理条例第37条规定：连续三个月以上的空置房物业费按20%缴纳。
→镇江市区物业服务收费管理实施办法第19条规定：连续空置6个月以上物业费最多交70%。
→湖南省物业服务收费管理办法第15条第5款规定：空置房物业费打9折。
每个省市空置房物业费打折的幅度都不一样，大家可以根据自己的需求去看看。这样的规定你支持吗？
·三、举例说明。如果可以空置房物业费可以打折，可以省多少？比如一个月的物业费是2.6元/平，空置一年的成本原来大约要3000元。如果按照新规70%计算，空置一年实际需要缴纳的物业费约为2100元，立省约900元。如果你的物业费高一些，那么省的费用就更多。
·四、同时许多城市也掀起了物业费降价潮。据了解，自2024年以来全国多个城市掀起了一股物业费降价潮，涉及江苏、重庆、武汉、江西等地。像重庆某小区就从今年的1月1日起物业费标准从1.8元/平/月降至1.3元/月/平，对大家来说是个大福利，节省生活开支。那么你们小区的物业费降了吗？
·五、同时国家也出了一些物业新规，以下这三笔费用都可以省了。
→一是巧立名目的收费。公共区域内的水电费将全部纳入物业成本，业主无需额外掏钱，如"小区美容费"或"空气净化费"。
→二是随意涨价的收费。物业公司不能随意涨价，否则要严惩。
→三是公共收益的归属全体业主所有。比如小区公共区域的广告、租赁等收益必须定期公示并归全体业主所有，这些经营收益优先用于补充公共维修基金。
所以不了解不知道，如果你的房子空置超过6个月以上物业费是可以打折的，所以别再交冤枉钱了。
