果然不出所料。经过deepSeek和豆包预测在2月份贷款利率市场报价LPR大概率不会下调，保持不变。但是整年会有下调。
据最新消息公布，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这么看，市场报价率LPR依旧保持不变，第5次保持不变。
★LPR什么时候下调
今年房贷利率有很多专业人士预会下调。如今期盼了1月，2月都没有下调，希望在第4个月可以下调，因为去年就是这个时候调整的。
如果已经调整为重定价短周期三个月的，那么有可能到今年4月份的时候就可以变更为最新利率，很期待。
如果是3月份更新，那么当月或4月份就可以享受，但是如果说是4月份更新利率，那么还需要再等三个月才能享受到最新利率。
如果你的房贷重定价周期还是原来的一年，那么你就要考虑要不要调整重定价周期了。
毕竟重定价周期决定你的利率调整时间。在房贷利率下行期间，你可以优先享受优惠利率，反之则先承受月供压力。
不过话又说回来，房贷利率基本不可能又涨到5.88-6点多的时候，因为未来3-5年来利率基本上都是稳步下调的。
毕竟国家政策也说了，稳楼市助民生，适时降息降准。
所以如果你的重定价周期还没有修改的，那么在今年利率下调期间，只能等到明年再调整。
★针对如何选择重定价周期三个月还是6个月？
其实主要还是看自己对于未来大概率的预测。
如果说你贷款的期限比较长，贷款数也比较大，那么选择中长期是比较适合的。
如果说您贷款期限20年以下，100万以下，那么选择短周期，三个月是比较合适的。
★房贷利率进入2字头时代
我们都知道，LPR与房贷利率密切相关，房贷利率=LPR+银行加减点，其中LPR每月公布一次，银行调节部分则会根据市场情况调整。
目前大部分人的存量房贷利率，都是最新LPR-30BP，目前也就是3.3%，个人住房公积金贷款利率下调25个基点，首套5年以上利率2.85%，二套5年以上3.325%。
而近日，佛山一家外资银行将首套房贷利率降至2.86%，几乎与公积金利率持平。
不过也有条件：贷款额度得在150万以上才能享受。如果额度没那么高，那利率就在2.95%到3.0%之间。
这么看，如果想存量房贷利率下调，那么先是新房贷款利率先下调，因为要保持利差在0.3%左右。
不过许多专家也预测年内可能跌破3%，进入“2字头”时代。
以贷款100万、30年等额本息计算，利率从3.3%降至2.8%，月供将再减少200元，总利息省7万。
机构预测，2025年5年期以上LPR可能累计下调50个基点。
若LPR进一步走低，存量房贷利率也将随之下调，例如当前3.3%的利率可能进一步降至“2字头”（如2.5%-3.0%）。
★买房注意
在最后我们买房也要注意一些问题。坚持两个原则。
“三买三不买”：
买现房不买期房，买多层不买超高层，买国企盘不买小开发商。
“两算两不算”：
算清月供占收入比（≤40%），算清税费维修成本；不算预期升值，不算政策补贴。
以上就是今天的分享。
