很多年前，广州人都说：“宁要河北一张床，不要河南一间房”。这里的“河北”，指的是珠江北岸的越秀区（以前还有东山）和旧荔湾；“河南”，指的是珠江南岸的海珠区。

不过到了今天，海珠已经是越秀上班族置业最喜欢的区域之一，一方面配套成熟烟火气足，另一方面交通方便通勤时间段，再者越秀要么太旧要么太贵。

秉着振兴珠西的宗旨，我跑了一趟海珠西，看了即将上新的珠江金瑶台，顺便到周边的中旅天宸府、中海江泰里和中海观澔府走一趟更新下目前这两个项目的销售情况。

当然，同在海珠西的江湾和樾也有准备加推140-188方四房，目前在售108/125/140方，总价约800起步。跟其他几个楼盘价格差距大一点，就不在这里对比了。

珠江金瑶台

楼盘还有一个别名叫：金瑶大厦，我觉得更符合这个项目的气质，毕竟这是一个只有两栋楼，总建面不超过4.45万平的蚊型盘，外立面看上去有点安置房的味道。

事实上，这也是一个回迁项目，2栋楼有1栋是回迁安置房，2-1栋没有回迁户，2-2栋回迁户有指定楼层，也就是说，买家如果要买2-2栋的话，需要和回迁户混住。

另外这个项目还是2004年拿的地，因为各种原因到最近几年才开始动工，这意味着产权方面，已经缩水了19年。

丨金瑶台外立面

交通方面是挺便利的，从小区步行到8号线宝岗大道站大概500米左右，公交线路也比较发达。从城市界面看，周围都是矮矮的老破小，看着有点一言难尽。

商业配套方面，以金瑶台为中心，半径1公里范围类就有多个商业体，比如乐峰广场、富力海珠城、万科里等等。医疗方面，周边有广州市红十字会医院昌岗分院、广州医科大学附属第二医院。

虽然金瑶台隔壁是省一级的昌岗中路小学，但很遗憾，由于项目属于沙园街道，所以它对口的是连市级都算不上，只是普通区一级学习的汇源大街小学。

丨汇源大街小学

在产品方面，项目首推的1栋一共有5个户型，分别是79平两房一卫，90平三房一卫，98平三房两卫，99平三房两卫和103平三房两卫。户型设计比较过时，都是十几年前那种比较老旧的设计，比如99平那个阳台侧出的设计，在看实地样板房的时候总有种看二手房的感觉。

丨99平户型

几个样板房看下来，我的感受就是交标风格比较普通，虽然也方方正正，但是户型设计过时，而且户型实用率很低，只有7成多还不到8成。

具体的户型图如下，滑动查看：

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金瑶台是准现楼发售的，销售说明年就能交楼，不过项目的车位配比很低，只有1:0.3，也就是说10户人里面只有3户人可以有车位，而且还要摇号，没有摇到号的住户估计会很头痛。

项目周边都是老破小，景观是不太好的，站在26楼的样板房的阳台往外看，景观大致是下图这样的，其它几个朝向的户型往外看也是大差不差。

丨金瑶台景观

如果是低楼层的住户，还要面临楼距小隐私差的问题，因为小区跟旁边的居民楼挨得非常近，走的时候抬头看了一眼，还发现有一户阳台是被钢材封死的，有点毛骨悚然，dddd。

丨金瑶台旁边的居民楼

珠江金瑶台预计下个月开盘，销售说开盘价格可能在6万左右，老实说这个价格没法跟海珠其他大品牌开发商的楼盘PK。总体来说，不论新房阶段还是以后进入二手，在市场上的存在感都比较弱。

中旅天宸府

关于中旅天宸府的详细介绍之前我们已经写过一篇专门的稿子测评了，有兴趣的朋友可以点击链接翻阅（踩盘调研：中旅天宸府-低门槛市区上车盘，望医院公路），项目的详细情况就不一一展开讲述了，4栋楼，总共900+户。

它跟珠江金瑶台的位置大家都是差不多的，站在金瑶台的板房阳台可以看到不远处的中旅天宸府。中旅缺点，南向的户型望医院（部分人介意），北向的户型靠主干道。

丨中旅天宸府跟珠江金瑶台的距离

不过中旅跟金瑶台相比，最大的优势是它的教育配套，楼盘所属社区目前对口省一级昌岗中路小学+直升五中初中部（具体以当时教育局安排为准）。交通方面，中旅天宸府跟地铁站之间的距离比起金瑶台也要近一点，从项目到8号线宝岗大道站只有250米。

产品方面比金瑶台还要好一些，80多平就有小三房了，实用率也比金瑶台高，约88%，这个实用率也算不错了。目前A栋接近售罄，剩下寥寥几个低层的户型可选，B栋比较多选择，84/88/107m²这三个是三房，128m²是四房，价格从6-6.8万之间，距离看楼层跟朝向。

中海江泰里

中海江泰里目前还有在售的几个户型分别是75平三房两卫，总价在460-560万之间；82平三房两卫，总价在540-630万之间；105平四房两卫，总价在710-810万之间。最近也有做特惠活动，以低楼层为主。

关于江泰里的介绍，我们之前也写过好多篇测评了，有兴趣的朋友公众号搜楼盘名字翻阅。

江泰里的卖点，除了交通、生活非常便捷，还有一点，500来万上下主城区买南向三房两卫，基本没得挑。

在产品设计方面，中海江泰里比前面两个项目要好不少，像75平这种小面积已经能做到三房两卫了，同样的面积比金瑶台多一个房间，同样的房间又比中旅天宸府少用10个方，比较迎合刚需们的口味。

丨图源网络，侵删

项目周边的配套不用多说，衣食住行一应俱全，除了户型做得不错之外，交通也很方便，是几个项目中距离地铁站最近的，距离2号、11号线换乘站江泰路站仅仅150米。

至于教育配套，销售表示配建有幼儿园，但是小学尚不明确，我上网查了一下，大概率对口比较普通的晓园小学。

中海观澔府

中海观澔府出镜频率应该是海珠西几个楼盘最高的，简单概括一下，周边有石溪旧改这个预期在，未来有一定的想象空间，当然谁来接盘石溪旧改也很重要。

目前来说，周边村子面貌一般般，配套也相比其他几个楼盘稍微弱一点。目前地铁不方便，距离近一两年即将开通的10号线大干围站约1公里。

楼盘属于二线望江，部分南向高层是可以望江的。在售户型89方北向，特价单位单价5.9万/平，中高层南向望江119方四房，单价6.7万/平，明年5月收楼。

附近的海珠外国语实验中学附属第二小学今年已经开学，硬件配套不错，学校本部实力不错。

楼盘对比与总结

海珠西以前是一个城中村集中的区域，后来随着工业发展，人口流动，这里的人口才慢慢开始聚集起来，从而衍生了消费、生活、休闲等需求，形成了现在发展成熟的商圈。配套醇熟的海珠西，是老城区里面房价最有性价比的一个区域之一，这也是为什么这些年很多人置业喜欢选择这里的原因。

不过关于海珠西，外界评价是褒贬不一的，有人觉得这里房价便宜生活方便，也有人觉得这里城市面貌老旧，未来想象空间不太大。不过小编倒是觉得，虽然珠西的升值空间可能不如琶洲、天河那些高楼林立的区域，不过保值还是可以的，主要是这里地块供应不足，新盘还是比较稀缺。

以上这几个新盘各有优劣，地段配套方面差别不是很大，观澔府未来预期会更高一些，不过旧改时间待定。都距离地铁站不算远，主要区别在品牌、产品和教育以及价格。

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