众所周知，11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

此次住房交易税收新政出台，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%税率的住房面积上限，由原来的90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市，可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

那么，在深圳购买房产，新政实施后，能够节省的税费金额因房产的具体情况而有所不同。‌

从契税减免方面，从房产面积区分，先看看税点的变化：

1、如果是‌面积≤140平方米的房产‌：

‌首套房产‌：契税从最高3%降至1%。

‌二套房产‌：契税从3%降至1%。

2、如果是‌面积>140平方米的房产‌：

‌首套房产‌：契税为1.5%。

‌二套房产‌：契税为2%‌。

在新政实施后，具体能节省多少金额呢？

以深圳过户价800万元的房产为例：

（1）‌90平方米至140平方米的房产‌：

‌首套房产‌：节省约4万元。

‌二套房产‌：节省约16万元。

（2）‌超过140平方米的房产‌：

‌首套房产‌：节省约30万元（800万×1.5%-800万×3%）=24万元。

‌二套房产‌：节省约64万元（800万×2%-800万×3%）=48万元‌12。

此外，再来看看其他税收减免政策：

除了契税减免外，深圳还调整了增值税政策：

‌普通住宅满2年免征增值税‌。

‌非普通住宅‌：不满2年需全额增收，满2年则免征增值税。

这些政策将显著降低购房者的交易成本，提升市场流动性，对深圳房地产市场会有积极的影响，不少业界人士认为，深圳楼市有可能进入一轮“小暖冬”。

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