近日，成都楼市爆燃事件，莫过于麓湖生态城悦溪W2组团的超5倍熔断。
508套房源，取证当周进入摇号，313套161㎡产品周日开盘当场清盘。
在摇号几乎绝迹的当下，无论是“壕无人性”的鲲鹏阁，还是面积定位年轻化的悦溪W2，麓湖一次又一次实力演绎“推新必疯抢”的熟悉戏码。
可见，“封神”的麓湖板块，其城市“顶流”的地位，早已无可撼动。
而分析板块竞争格局，四川知道认为：
在麓湖公园区，如果说针对年轻客群的W2，夯实了麓湖板块全线产品在成都的市场认可度，那么，麓湖西派臻境，则将是2024开年成都高改人群不得不看的“必买王炸”，为何？以下三重区隔竞争力，即是答案。
#01
W2后的麓湖“千万内高奢”独奏！
去年8月10日，中国铁建地产联合招商蛇口、天府产城，以17200元/㎡成交楼面价挺进麓湖，32000元/㎡的清水限价一举刷新麓湖公园区地价记录，是年12月，融合西派与臻系两大重磅产品系优势于一身的麓湖西派臻境宣告落位。
◎麓湖西派臻境意境图
如今，项目进入开盘倒计时，月底125㎡选房结束即组团收官的悦溪W2，既为麓湖公园区打响了2024“开年捷战”，还将为麓湖西派臻境带一波热度，理由有二：
面积段、总价段的绝对区隔——麓湖生态城悦溪W2建面约125-161㎡、总价区间306-561万元。
想要买入板块的深改客群，大概率会倾向于等待建面约165-218㎡，550万起步的麓湖西派臻境。
W2后，麓湖“千万内高奢”将缺席——作为麓湖生态城难得一见的“百万级组团”，待YOUNG系W2昙花一现后，麓湖或全线回归千万赛道。
3月底开始，板块内550-800万级的全新项目恰逢空窗，足够纯粹的麓湖西派臻境，不仅将扛起麓湖“千万内高奢”在售的大旗，也将是550-800万级高改买入麓湖的不二选项。
#02
起点即罗马的“超级IP集合体”
事实上，项目之所以能引得全城高端客群翘首以待，不仅缘自麓湖首座“西派+臻境”的市场期待，更缘于其背后令人过目不忘的四重超级豪宅IP加持。
一重IP：“三国资”联袂——出生就在罗马！
据了解，麓湖西派臻境由中国铁建地产、招商蛇口、天府产城聚力打造。
一个是秉持“铁道兵”精神不断征服+超越的千亿房企，一个是背靠百年招商局的央企巨子，一个是隶属成都产业集团的本土国有平台，可以说，既拥有三大“国匠”加持，又手握资金实力、交付保障双重筹码，项目堪称口含金汤匙出生。
二重IP：西派+臻系——天生豪宅基因！
作为成都为数不多的14年来不断迭代向上的高端产品系，西派系如今已进化至“洞察、定制、交融”的4.0时代。去年西派善成“3秒”清盘事件，至今仍被业内津津乐道。
臻系，是招商蛇口在全国取得不菲成绩的高端产品系，去年，落子成都的战略级作品——“招商·新川臻境”，也一战成名取得了五开五罄的佳绩。
今年，同为城市豪宅阵营、同为西派+臻系加持的项目，前有武侯西派臻境的首开告捷，后就应有麓湖西派臻境的入市热销。
三重IP：致敬“建筑界毕加索”——“拱形”符号IP！
但凡成功的项目，基本都拥有让人过目不忘的精神符号。如万科古翠隐秀扑面而来的“京都”风，建发央玺王府中式的庄严恢弘，重庆香港置地启元“奢石满铺，富贵盈门”的港式隐奢......
而麓湖西派臻境给人的第一印象，是“拱形”曲线的永恒之美。
◎麓湖西派臻境实拍图
这种建筑形态，一路从公元前2000年的美索不达米亚平原，接连穿越至公元前200年的两河流域、古罗马斗兽场，“拱形”作为支撑结构的稳固性以及经久不衰的独特美感，令人着迷。
聚焦项目，从外部商业街区首层连续拱洞柱廊的基座、艺术聚场的弧形“城市吧台”，到内部楼栋塔冠的流动形态，到曲线灵动的单元入户门厅、圆弧状金属铝板吊顶......
◎麓湖西派臻境意境图
麓湖西派臻境都在试图以自由流动的柔美线条，摆脱单调“立方体”建筑框架。这，恰与全球“混凝土曲线美学”领军人物、被誉为“建筑界毕加索”的奥斯卡·尼迈耶一生探索的设计方向高度一致。
既有成都文化的包容多元，又能致敬世界经典艺术符号。尚未步入门仪，项目的性格，就已在记忆深处打下了烙印。
#03
“消失的边界”——公园区无界森居
事实上，在其他区域拿地，更多考量的是项目内部打造的颗粒度，但落位麓湖的竞争策略，就更需要考量公园城市所倡导的“公共友好性、景观交互性”。
麓湖湖区与公园区零散分布的住宅组团/地块，分别被“度假水岸”、“满铺式公园”串联，共同构成一个完整的“可共享”生态系统。
在此契机之下，整体容积率约1.8的麓湖西派臻境，如何既践行2T2、10-16F的低密规划，又契合麓湖板块城市形态、营造松弛又高级的生活方式？
通过商业艺术街区、架空层、室内的“无界设计”，呈现出麓湖公园区首例无界森居，“消失的边界”理念，恰是解题思路。
1.友好+交互的开敞式艺术街区
在麓湖这片充满艺术感的土壤之上，项目沿南地块西北侧红线，打造了放眼麓湖乃至成都都颇具辨识度的艺术街区。
◎麓湖西派臻境艺术街区实拍图
凭借“拱门空间”的独特造型、圆弧形的镜面水景+喷泉、下沉式休憩平台、弧形“城市吧台”、圆形绿色水波纹大理石梦幻水景等，该艺术街区不仅是容纳区域多样活动形式的弹性空间，更是补充公园区高阶烟火气的消费场域。
2.“底层全架空”的“无界园林”
为表达人、自然、国际范和谐共处的先进人居理念，曾打造香港置地·西元、万华·麓悦江城等代表作的怡境国际设计集团，在麓湖西派臻境项目中提出：以“尊重自然回归人文”的方式，诠释现代经典的生活艺术。
◎麓湖西派臻境园林意境图
这就有了提取川蜀园林元素的园林主题。
色彩取青城之幽的烟雨青、氛围取林深禅意之空灵、设计取青城之水的流动，以“梦境之森、秘境之蓝、绿野之林、沐光之庭”组成的四大景观节点，营造一方大隐于市的治愈与松弛。
◎麓湖西派臻境架空层意境图
与此同时，所有楼栋（物业用房楼栋除外）采用底层全架空的设计，这样一来，整个地块的首层空间变成一个小森林，让部分架空层无限拉近与水系、绿化的距离，真正做到让建筑长在森林里。
3.通透立面+户型，拥景入怀的“无界森居”
钻石光感，立面的“无界”：麓湖西派臻境采用现代主义建筑风格，强调横向线条，整体划分三段，采用古铜色、灰色、米白等三个主要色系材料，以塔冠大面积玻璃外饰面＋古铜色金属铝板＋首层石材的形式打造通透光感立面。
◎麓湖西派臻境意境图
并将礼器式转角曲面、帝王式高奢符号、屋顶钻石光感转角玻、星光穿孔幕墙等融入其中，让超高窗墙比的弧形立面，既有视觉辨识度，又能坐享270°环形天幕景观视野，此乃立面的“无界”。
三大炸裂户型，室内的“无界”：项目恪守高改面积起步原则，融合西派精工与臻系不断迭代的研发力，165㎡、186㎡、218㎡三个户型，任何一个拎出来，都非常能打。
以165㎡户型为例，约61㎡LDKB厅、开间约7.4m的观景阳台，准备随时迎接一场世界杯啤酒PARTY、日常午后的闺蜜下午茶、亲子PS游戏竞技；
◎麓湖西派臻境165㎡第三方改造创想图
开放式U型岛台厨房、独立生活阳台，让公区动线更游刃有余。
归家，生鲜在厨房进行收纳，顺便煮一杯咖啡，然后到生活阳台拿出已经烘干的衣物，放回衣帽间，再回到大落地窗边放下疲惫品一口浓香......这样的场景，每一步都充斥高阶生活的质感。
◎麓湖西派臻境165㎡第三方改造创想图
◎麓湖西派臻境165㎡第三方改造创想图
◎麓湖西派臻境165㎡第三方改造创想图
双套房三卫设计兼顾宜居尺度与功能性，约30㎡豪华主卧套房+双面弧形玻璃的采光面（部分拼接户除外），在目前市面上，也属引领阵营。
218㎡户型展现的产品研发力更是惊人！约83㎡双面采光的LDKB超奢端厅、宽约8.9m的阳台，尺度堪称炸裂。
要知道，目前市场面上200-250㎡级产品的客餐厨空间+阳台也不过70㎡左右。
◎麓湖西派臻境218㎡第三方改造创想图
同时，270°端厅+双面极致采光，将室内与窗外景致无限拉近，视野享受逼近MAX；多出一整块功能空间的约17㎡卧室，可别出心裁地演变为二孩房、单孩卧房兼书房、老人房兼花室......
◎麓湖西派臻境218㎡第三方改造创想图
豪华双套房设计，6.3*6.9m的主卧套房面积约44㎡，搭载双台盆+浴缸+淋浴房的豪宅标配；
L型+梳妆台的衣帽间，为业主晨起洗漱、整理仪表预留足够空间，即使男女主人需要同时出门，阔绰的尺度，也将成全有条不紊的从容奢居......
◎麓湖西派臻境218㎡第三方改造创想图
◎麓湖西派臻境218㎡第三方改造创想图
可以说，无论是酒店式入口的仪式感，“川蜀+无界”的园林理念，还是户型设计的卷上加卷、4500元/㎡的西派精装，麓湖西派臻境，已经拿出最大诚意为麓湖定制了一座艺术高奢！
并契合公园城市的共享属性，弱化项目与城市形态的界限，为区域高阶烟火再添场域。
据悉，项目样板间将于近期亮相，目前，约218㎡的1#楼、约186㎡的7#楼、约165㎡的9#楼皆已取证，心动不如行动，“人在麓湖心在罗马”，你向往吗？
