很多人还在等待楼市的回暖，特别是广大三四五线的楼市业主们，这些房子是占据了咱们全国大部分的存在，但是随着这几年楼市的下调，可以说三四五线城市的基本面大家都已经看清楚了，想要出手卖房的难度是肉眼可见的，当然，三四线五城市也是有级别的，有的是在核心一线城市周边的，承接的是一线或者核心二线的外溢需求，比如像大家最清楚的惠州、燕郊等，房价是直接出现了腰斩的情况，跌首付都是比较正常，有的甚至还有人0元卖房，只要接盘侠愿意承担接下来的贷款就行了。
而这类城市还有一些盼头，因为毕竟至少曾经还卖出过高的价格，但是还有一些更边缘的城市，就是一些名不见经传的小城市或者县城，这些城市的房价可以说好几年都没有出现明显的下降，有的人说那不是说明价格坚挺吗，但是最可怕的不是价格没跌，而是二手房层面没有人去接盘了，小县城的新房还可以卖一卖，但是到二手这个维度来说就比较困难了，流动性确实是比较差的，因为小县城的人口都是固化的，在本地买房的需求也在逐步减少，农村该进城买房的人基本都已经买定离手了，还没买的多数都是买不起或者不想买的了，这也是未来小县城二手房库存逐步堰塞湖的一种趋势。
所以在接下来的情况下，三四线楼市的流动性会是比较大的一个问题，在供需关系定位发生重大变化的背景之下，去化将是很多三四线城市将面临的大课题。因为一线和核心二线还能依靠出松绑政策去刺激大家来买房，但是三四线完全已经是裸奔的政策状态了，可以说没有多少底牌去吸引客户过来接盘了。
从克而瑞的数据来看，统计的130多个城市中的库存及去化压力来看的话，有近100个城市的去化周期超过了2年，其中的占比就超过了70%，而这里面大多数都是三四线城市，从中部省会湖南来说，在2023年中，这么多城市中只有长沙出现了人口方面的增加，而也不到10万人，可以说大多数三四线城市的人口都是被虹吸走了的，因为一方面是库存严重过高，销量还是在下滑的，另一方面地方还是希望给到很多的补贴刺激大家来去接盘买房，比如像烟台来说，前不久刚刚发布了6000万元的购房补贴，其中新房的项目有2500张面值2万的券，老房子以旧换新有1000张的面值1万的券，但是这点券对于动辄几十万甚至上百万的一套房来说还是杯水车薪的.
就像给你发一张1万块的法拉利代金券，即使发出去1万张也没办法吸引多少穷人去买法拉利的，所以还是信号大于实际效果，就是现在市场不好了，鼓励买房的姿态要摆出来，因为保住市场的一定的话题性和热度是现在三四线楼市最后的抓手了，不然大家根本都不知道你这个城市的楼市动态了，因为从数据来看，烟台六个区域的新房城市只有1.09万套，同比是下降了7200多套，降幅是接近40%的，可以说差不多腰斩了的状态，而且不是第一年下降，已经从21年就开始下滑了，最高峰的时候一年能卖出去3.02万套，持续萎缩的状态比较明显。
所以房价层面虽然没有很大的下降，但是没有销量，其实就是有价无市的状态，没有在意当地的楼市才是最可怕的事情了，所以现在大家尽量不要接盘三四线的房子了，最多留一套在老家给父母了，如果有多余的尽快还是卖掉，因为不仅投资价值没有了，很多房子可能连居住属性都被削弱了，就像在一线城市工作的人，在老家买了一套房，但是一年到头都住不了几天，出租的话也很难，租金又低还担心租客把房子搞坏，一边还着贷款一边又没办法和首付在一线再置业了.
所以现在更多还是现金为王了，看最近黄金上涨的幅度，很多人开始把钱又换成黄金了，而最近黄金的上涨有点像之前A股的异动了，但是大家还是不要梭哈进去，各种资产都要适度配置，因为现在的蓄水池没有承接放出来的水了，目前还不会出现大通胀的状态，反而普通百姓手上的钱还有通缩的感觉在，钱越来越难赚了，各种消费反而在下降了。所以对于三四线的楼市来说，逆风翻盘的概率可以说是非常小了，即使是止跌企稳能够在今年完成，那也很难喝上一碗肉汤了。
