甘肃兰州，一套房子20年前以7万元价格成交，买家付清全款并实际居住。20年后房价暴涨至近百万，眼看能办理产权证了，谁知原房主竟要求买家补房价差价才愿意配合过户！这还有天理吗？双方对簿公堂，法院判了！

1.

案情回顾

2003年，西固某国企职工老杜将单位分配的一套未办理产权证的房屋以7万元价格出售给老王。

双方签订了房屋转让协议书，老王当场付清全部购房款，老杜也交付了原始购房发票，并作出承诺：等条件成熟就帮老王办理过户手续。

买卖完成后，老王顺利入住该房屋。日子就这样一天天过去，转眼已经20年。这20年间，房价一路飙升，这套房子的市值已经涨到了将近100万元。

2023年，老王从邻居口中得知，这套房子终于可以办理房产证了。老王心里美滋滋的，赶紧跑去房管部门咨询办证事宜。

可是让老王傻眼的是，房管部门告诉他，这套房子早就登记在原房主老杜的名下了！

老王立马找到老杜，要求他履行20年前的承诺，配合办理过户手续。

老杜一听，直接来了个一百八十度大转弯：“20年前房子才值7万，现在都快值100万了。你要我按20年前的价格过户，这也太亏了！你得补差价，不然我就不给你办过户！”

面对老杜的无理要求，老王气得不行：“当年房子是明明白白卖给我的，钱也付清了，这20年我一直住在这里，你现在反悔是什么道理？”

双方争执不下，老王无奈之下将老杜告上了法庭。

在庭审中，老杜承认20年前确实与老王签订了房屋转让协议，也收到了全部房款。

但他坚持认为：“现在房价都翻了十多倍了，按20年前的协议要我配合过户，这对我太不公平了。老王必须先补差价，我才愿意配合过户。”

2.

法律分析

本案争议焦点有以下几个方面需要分析：

1、房屋买卖合同的效力问题。按照合同法规定，双方签订的房屋转让协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。

2、履行合同的时效问题。虽然本案发生在20年前，但根据最高人民法院关于适用民法典时间效力的规定，应当适用签订合同时的法律规定。

3、房价上涨是否构成合同履行障碍。

根据合同法规定，出卖人有义务向买受人交付标的物并转移所有权。房价上涨不构成合同不能履行的法定事由，原业主以此为由拒绝履行合同义务，违反了诚实信用原则。

最终，法院判决：支持原告老王的诉讼请求，判令被告老杜必须协助办理房屋过户手续。