来源：中道财税-石羽茜
近期，有客户咨询从村集体租赁不动产，在与村集体沟通的过程中，提出若需要提供发票，则需要承租方承担产生的各项税费。双方在预测税费的过程中，就其中一个事项不太清楚，自然人在代开租赁发票过程中，月租金收入不超过10万元的增值税普通发票可以享受免税，村集体租赁收入每月不超过10万元是否也可享受该优惠呢？该问题从政策和实操两个方面进行分析。
一、税收政策
最新的国家税务总局公告2023年第1号，再次明确该优惠的目标群体是增值税暂行条例中的“其他个人”，即日常所说的自然人，村集体属于增值税概念中的“单位”。
国家税务总局实施减税降费工作领导小组办公室公布的《2019年减税降费政策答复汇编政策》中，答复如下：
二、实操层面
个人线下大厅代开租赁发票，都需要输入身份证信息、租赁的起始和终止日期、不动产类型、承租人信息等一系列信息。根据自然人所出租的不动产类型、开票金额、代开发票的种类等，系统会自动计算所需缴纳的税款。这里的税款包括增值税和附加税费、印花税、房产税，个别地区甚至设置了土地登记和面积，一并带出城镇土地使用税。若开具增值税普通发票，分摊下来租金不满10万元，可享受免税。但是，若是村委会去代开发票，系统没有内嵌村委会主体下的该优惠，不能以分摊后的销售额享受该优惠。
租赁优惠属于特定的优惠，针对小规模纳税人，依然有季度销售额不超过30万元免增值税的规定，村委会是否可享受该普惠性优惠呢？
若村委会进行了税务登记，属于增值税小规模纳税人，可享受季度销售额不超过30万元免增值税的优惠；但若是没有进行税务登记，只是去税务机关代开发票，依然不能享受该优惠。村委会属于不经常发生应税行为的纳税人，租赁业务征收率为5%。测算时，按照不含税的租金，全额乘以5%为应交的增值税，不区分增值税普通发票和专用发票。
综上，增值税本身就是价外税，实际中双方约定的租金通常是含税的租金。但是租赁业务的场景中，和村委会约定的租金，大多数村委会默认属于税后的租金，双方需要提前统一口径，在合同中约定清楚含税价、税额和不含税价格。若是承租方为一般纳税人，建议村委会代开增值税专用发票，承租方抵扣进项税额，增值税没有损失。
