最近一年，广州滨江上都的业主们有点闹心。
花了两千万买的豪宅，入住不到一年，假草坪绿化、墙体渗水、电梯急坠……
这些质量问题，竟然都出现在一家央企的高端豪宅项目中。
图源：抖音
更离谱的是，业主们多次与开发商协商，问题迟迟得不到解决。
这几年，楼市维权早已不是什么新鲜事，但一家央企背景的房企，却能屡屡因各种“骚操作”引发众怒，实属罕见。
中信泰富，顶着“中信集团”金字招牌的房企，正在用一次次维权事件，将央企的“信誉”砸得粉碎。
今天，我们就来聊聊中信泰富的这场豪宅维权风波。
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豪赌地王，中信泰富广州“首秀”
中信泰富，作为中信集团旗下主要的房地产开发运营平台，在地产圈向来以大手笔闻名。
早在21世纪初，中信泰富就曾联手中船集团，在上海船厂旧址上打造约136万方的上海陆家嘴滨江金融城。
上海陆家嘴滨江金融城
整个项目体量巨大，当时传说整个项目差不多200多亿的投资额，仅中信泰富一方就要投资过百亿。
也可能是在上海陆家嘴项目的成功，给了中信泰富可以继续豪赌的自信，2020年，中信泰富再次联合中船集团，以近82亿元的封顶价拿下广州荔湾区广船一期地块。
两年后，2022年这对央企组合再次出手，以187.6亿元的天价拿下广船二三期项目地块。
两次拿地，总价接近270亿元，已超过2009年广州总价地王第一亚运城项目的255亿。
这在广州土地市场上，简直是一个重磅炸弹，大家都在期待地王能做出惊艳众人的项目。
作为中信泰富首进大湾区之作，他们计划以上海陆家嘴滨江金融城为蓝本，为广州打造125万方的TOD城市综合体——广州滨江上都。
广州滨江上都效果图
项目规划大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园、文化艺术中心、教育医疗配套及高端住宅等多种功能，堪称广州配套最齐全的大体量综合体之一。
在前期宣传上，中信泰富可谓是下足了功夫，让不少潜在客户心动不已。
然而，理想很丰满，现实很骨感。2024年初，广州滨江上都一期璇湾交付后，质量问题接踵而至。
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交付翻车，千万豪宅却质量堪忧
在地产行业，豪宅作品往往被视为房企的实力代言，象征着一个企业的产品高度。
单价上十万、总价两千万级的豪宅璇湾壹号，本应是高品质与奢华的代名词，实际收房后却让业主们大失所望。
据业主们反映，项目竟然用假草坪、假草地来代替绿化，与高端豪宅的定位严重不符。
图源：广东经视
还有维修多次的电梯，仍会有急坠事故发生，让业主们提心吊胆；
图源：广东经视
以及房顶、地库、墙体，等很多地方，都存在漏水渗水问题；
图源：广东经视
装修降标减配、做工参差不齐、项目外立面与宣传不符等问题也屡见不鲜。
图源：广东经视
有业主反馈：宣传时是一线滨江豪宅，交房后秒变“工地”，这哪是豪宅，简直是“豪坑”！
千万豪宅竟是这种质量，怎能让业主不闹心。
这些质量问题不仅影响了业主的居住体验，也让中信泰富的品牌形象受损。
面对业主的投诉，中信泰富也有意整改，对项目进行升级优化，但仍有部分质量问题未得到完全解决。
如今距离交房已经过去了一年，仍有业主因房屋质量问题而在网上维权。
图源：视频号
与此同时，广州滨江上都一期璇湾的去化，也遇到了难题。
据广州住建局数据，项目一期共1216套住宅，目前已售套数为550套，去化率仅为45%。
一期璇湾的去化高开低走，于是项目开始了开发商常见的降价销售动作。
当初开盘时，璇湾上车门槛定价每平米七八万的单价，项目的楼王璇湾壹号单价更是卖到了十万左右，凭一己之力让片区内的房价硬生生地上了一个台阶。
如今三年过去，销售单价已经缩水很多，现在上车价格在每平方五六万左右。
就在不久前，项目二期也传来了新消息。
广州规自局披露了荔湾区芳村大道南以东AF040365地块、AF040371地块规划批后公示，这两宗地块，是中信泰富第二次所拿广船地块的一部分。
按照规划将要打造五栋超高层，不过项目一期质量问题已经严重影响了其市场表现，不解决好历史问题，二期谁还敢买？
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问题频发，央企没守住金字招牌
近年来，房企为了快速回款，往往压缩工期、降低成本，导致房屋质量大打折扣。
中信泰富在广船项目上投入了近270亿的土地款，资金压力巨大，为了尽快回笼资金，项目开发难免急功近利。
高价拿地、盲目开发，最终只能靠降价回血，代价却让业主来承担。
事实上，中信泰富因质量问题而遭维权的情况并非个例，在济南、武汉等地，其也曾因虚假宣传、消防隐患等问题被业主维权。
如济南中信泰富九庐，曾遭到部分业主维权，业主认为存在虚假宣传、不兑现承诺等问题。
图源：网络
武汉中信泰富滨江金融城，被爆出存在消防隐患、绿化造假等问题，官方回复问题属实。
图源：武汉城市留言板
苏州玖著云庭曾因为强制装修包、拒绝购房者使用公积金贷款等问题，遭到多次投诉。
图源：乐居买房
中信泰富青岛滨海国际中心·九著因半年降价近百万，业主怒挂横幅指责其“背信弃义”。
图源：网络
这些项目基本都是顶着“高端改善”名头，中信泰富这家央企开发商，硬是把“豪宅”做成了“维权重灾区”。
现如今，高价开盘→去化困难→降价→维权，都快成了中信泰富的“标准操作流程”。
无论项目定位多么高端，品牌多么响亮，质量始终是房地产市场的生命线。
豪宅二字，不仅是价格标签，更应代表卓越的品质和服务。
只有从源头上解决质量和服务问题，才能恢复市场对中信泰富品牌的信任。
中信泰富，要狠心抓一抓质量了。
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