2023年第6周（2023.2.13--2023.2.19）郑州房地产市场总结。

地产资讯

2月14日，管城区12个办事处发布通告发布关于商品房契税缴纳补贴办法的通告。适用范围在本辖区内购买商品房 ( 不含二手房 ) 但尚未缴纳契税的房屋所有权人补贴方式和标准契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴，具体如下：凡在 2023年2月15日至3月31日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的 20% 给予补贴；凡在2023年4月1日 ( 含当天 ) 之后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策。( 以完税凭证所载入库日期为准 )。

截止2月15日，中原区14个街道办事处已发布契税补贴相关公告。适用范围在本辖区内购买商品房 ( 不含二手房 ) 但尚未缴纳契税的房屋所有权人补贴方式和标准契税补贴采取 “ 先征后补 ” 的方式，每套住房只能享受一次补贴，具体如下：凡在2023年1月1日至3月31日期间缴纳商品房契税、并按时申报补贴的，按照契税总额的20%给予补贴；凡在2023年4月1日( 含当天 )之后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策。（以完税凭证所载入库日期为准对于骗取契税补贴的违法行为，将依法进行处理）

2月15日，周口市住房和城乡建设局发布《关于中心城区持续开展住房和契税补贴的公告》。购买新建商品住房、建筑面积在144平方米以下的（不含144平方米），以货币形式一次性发放购房补贴：具有大中专学历的（含技工院校），补贴标准为0.6万元/人；具有本科学历的，补贴标准为1万元/人。

项目预售

本周有个住宅项目预售前公示，取得住宅预售共计168套，建面3.21万㎡

开盘监控

本周共4个项目开盘，位于高新区、二七区、经开区及新郑市，均为住宅项目（新郑不做分析）。

成交价格：成交均价约17200元/㎡（毛坯）。开盘分析：

1、销售分析：项目位于经开区老城板块，央企+国企联合开发项目，周边区域配套成熟，交通便捷，周边项目均为尾盘，且无新项目入市。目前单日成交表现较之前有所上涨。

2、价格分析：成交价格高层约17200元/㎡（毛坯），周边项目竞品保利天珺均价约17000-17500元/㎡（毛坯）。

成交价格：小高层成交均价约12000元/㎡（毛坯）。开盘分析：

1、销售分析：项目位于高新区高新老城板块，准现房加持，且阅城实验小学已招生，但周围环境较一般，配套不足，故本次加推整体去化一般。

2、价格分析：本次小高层成交均价约12000元/㎡（毛坯），周边竞品锦绣江山小高层均价约12200元/㎡（毛坯）。成交价格：成交均价12500/㎡（毛坯）。

开盘分析：

1、销售分析：项目位于二七区运河新区板块，该区域为亚星项目大本营，项目划片郑州实验外国语中学，加推期间可享限时优惠，目前已对外释放涨价，单日去化表现尚可。

2、价格分析：成交价格高层12500元/㎡（毛坯），周边项目竞品二七华侨城（毛坯）均价12000-13000元/㎡。

周度榜单

榜单项目普遍表现大幅上涨，万科大都会成交100套环比上涨85%，且成交客户周期基本都在一周以内，成交表现出密集精准等特征。管南片区伴随新城高层售罄，货源递减，龙湖煕上得以天时地利人和，开始量价回升，本周成交75套，时光序同样是竞品去化完毕，近几周成交持续上涨。其次是谦祥云栖、及佳源名门橙邦，前者学位出圈，后者现房加持，成交转露头角。美盛受到货源结构影响，出货压力阶段放缓，优惠明显收回。

典型异动项目

美盛金水北俩项目收回部分月供补贴、谦祥云栖、大正水晶森林收回优惠、小幅回调价格，华润瑞府整体上涨1%。

网签数据分析

本周市场热度延续，持续热度促进部分项目涨价试探，热+涨双向推进，有效激发客户购买需求，大郑州总成交2080套，环比上升22%，单盘来访98组，环比上升9% ，单盘成交9套，环比上升15%。以刚需为主的强大客户基数开始有力复苏，反馈至头部项目上，万科大都会周内成交100套，客户成交周期短，购买意向强。刚改改善项目成交高热持稳，受各自板块货量，及竞争优势影响，表现不同，出现销量互补现象，比如美盛货源结构递减，瀚宇翠湾及招商项目销量得以互补，整体需求量充足。高端改善项目，热度阶段波动性较大，本周华润率先调价收优惠，表现出明显的刺激效果。