朋友们，别做梦了，2025年房价大涨的可能性不大！

为啥？首先，房子多得吓人，6亿栋楼空着，人却不够住。

其次，城镇化红利快用完，农民进城买房的不多了。

而且大家收入没涨，个税还降了，买房热情自然降温。

最后，库存爆表，开发商得降价卖房。看来，房价要稳中有降，回归居住本质了。手里有多套房的，赶紧卖吧，别等了！

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你们是否还在期待2025年房价会迎来新一轮的大涨？

今天，就让我们来聊聊这个话题，分析一下当前楼市的四个重要征兆，它们可能会彻底改变你对房价走势的看法。

首先，我们得聊聊市场供过于求的问题。

根据住建部的数据，我国的建筑总量已经达到了惊人的6亿栋，这足够容纳30亿人居住。

但现实是，我们的人口并没有这么多，而且开发商还在不断地建新房。

到2023年6月，商品房待售面积已经高达64487万平方米，而到了2024年7月，这个数字飙升至74553万平方米，相当于空置房超过800万套。

这不禁让我们思考，真的有足够的需求来消化这些房子吗？

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接下来是城镇化红利的渐失。

过去，房价的暴涨得益于大量农民工进城，但现在，城镇化率已经达到65%，接近发达国家水平，农民进城潮基本结束。

同时，人口老龄化和年轻人比例下降，意味着未来的购房需求将会减少。

再来看看居民收入的问题。虽然今年一季度全国居民人均可支配收入同比增长了6.2%，但个税收入却大跌15.9%，这可能意味着不少人的工资出现了下滑。

疫情之后，人们对于买房的态度也变得更加理性，不再盲目跟风，而是开始考虑自己的真实需求和偿还能力。

最后，我们得关注库存问题。

目前，新房和二手房市场都面临着巨大的库存压力。

开发商和业主为了回笼资金，可能不得不选择降价销售。

一旦房价开始下跌，市场预期也会发生变化，形成负反馈，导致需求减少，库存增加，房价进一步下跌。

综合以上四个征兆，我们可以看出，2025年房价全面上涨的可能性并不大。

相反，房价更有可能稳中有降，逐步回归到居住属性，不再是投机炒作的对象。

对于那些已经拥有多套房产的人来说，现在可能是一个不错的时机，考虑出售房产，实现获利了结。

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可能有人会说，我们的房地产不是对经济起到了不可忽视的作用吗？

确实，房地产对经济的贡献不容忽视，但我们必须认识到，是中国经济的发展带动了房地产的繁荣，而非房地产造就了中国经济。

就像金银本身不是货币，但货币的本质是金银一样，房地产市场的发展也需要实体经济的支撑。

现在，有些人试图通过房价泡沫模型来判断哪些城市的房价泡沫已经挤干净，但这种方法真的靠谱吗？

我们都知道，价格总是围绕价值上下波动，但房子的价值究竟该如何确定呢？是用成本法，还是市场法？显然，这两种方法都有其局限性。

成本法的问题在于，一个商品的价值并不仅仅等同于其成本。就像一个LV包或一瓶茅台酒，其市场价值远远高于成本。

而市场法同样不靠谱，因为市场只有价格，没有价值。过去的高价格可能只是泡沫，不能代表真实价值。

那么，房价的泡沫真的存在吗？

我认为答案是肯定的，而且现在还没有完全挤干净。

那么，怎么才算把泡沫挤干净了呢？

一个重要的标志就是让每个人都能住上符合自己收入的房子。这需要一部分人主动或被动地放弃他们无法承受的房子。

接下来，我们还将迎来学历和户口的贬值，这将导致学区房和大城市房价的下跌。这是房地产价值的实质性损减，而且已经开始发生，未来无可避免。

但这还没有结束。

房价恢复正常，并不意味着会立即触底反弹。

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我们还需要观察经济的总体情况，看是否有新动能代替旧动能，就业市场能否反弹，全要素生产率能否提升。

只有这些条件都具备了，房地产市场才有可能建立新模式，房价也才有企稳甚至回升的可能。

现在，我们连第一步都还没有走完。

很多人仍然心存幻想，一些炒房大V还在忽悠人接盘。在这种情况下，即使救市政策再多，也很难把房价拉上去。

对比国外的情况，我们可以看到，美国次贷危机时，责任明确，破产的破产，跳楼的跳楼，虽然痛苦，但恢复得也快。

而日本选择让全民买单，风险分散，但恢复缓慢。

我们会选哪一种呢？

这个问题还有待观察，但至少可以确定的是，在可预见的未来，房价大幅上涨的可能性基本不存在。

中国的房价在过去二十年的上涨，是多种因素共同作用的结果。改革开放、城市化、商品房制度、加入WTO、货币规模暴涨、工业革命的叠加……未来二十年，我们很难再找到这么多优势因素。

不但这种巧合难以再现，我们自身的条件也在发生变化。杠杆率高企、年轻人口减少、国际环境复杂多变、90后职场文化的变化……面对这一切，我们还能期待房价暴涨吗？

所以，建议大家不要再过分关注房价。有刚需就买，没刚需就租，把精力放在如何创造稳定的现金流上，这才是王道。