在债务人没有能力偿还债务时，他们的房子可能会被债权人和法院拍卖出去。

这种法拍房可能会比市场价便宜很多，因此很多人都想去碰碰运气。

广东一男子就简陋了一套法拍房，不到一千万就到手了。

但是原房子无论如何也不肯搬走，硬是要男子交出30万装修费。

难道买房子不包括装修吗？

案例回顾

（为保护当事人隐私,本文人物均采用化名）

宋先生身上有点小钱，在他的朋友圈里也算个富豪，但要是在广州这样的大城市买房，宋先生也是有点肉疼。

后来，宋先生听说法拍房便宜，决定去碰碰运气。

宋先生看上的一套房子市场价超过了一千万，但在拍卖会上起拍价只要700万。

经过一番明争暗斗，宋先生最后以992万的价格买到了一套豪宅。

宋先生觉得自己是捡漏了，没想到却遇上了个难缠的房主张某。

张某先是以房子已经租出去的名义推迟交房，后来更是干脆自己又住了进去。

宋先生一看就明白，对方这是根本不愿意交房，便直接上门要张某搬走。

没想到张某居然直接拦着宋先生不让他进去，这可把宋先生急坏了。

毕竟宋先生是个文明人，张某要是强硬不搬走的话，自己拿他一点办法都没有。

宋先生还是决定先跟张某讲道理，说房子自己已经买了，是自己的财产了。

“我当初抵押的只有房子，装修可不在拍卖范围之内。你想让我搬走？可以啊，先给30万装修费。”

张某直接把宋先生给说愣了，他长这么大从没听说过装修不属于房子。

可看对方说的有板有眼，宋先生也是有点怀疑自己。

查询了相关资料后，宋先生将张某告上了法庭，要求对方立刻搬走。

案情分析

宋先生必须要支付这30万装修费吗？

本案中，好在法院拍卖时已经明确公告，装修也属于房子的一部分。

因此宋先生并不需要支付装修费。

那么如果张某拒不交房，他会受到处罚吗？

如果张某拒绝搬走，宋先生可以要求法院对其采取强制措施。

如果法院采取措施后，张某依然拒不执行，他就会触犯拒不执行裁定罪。

张某虽然嚣张跋扈，但还不敢公然和法律作对，他还是搬了出去。

最终，宋先生在法院的帮助下成功完成收房。

案后总结

要不是法院在拍卖之前考虑周到，这次宋先生恐怕要吃一个哑巴亏。

所以说我们一定要多学习法律知识，这样在生活中面对类似的情况才能尽可能避免损失。

不过像张某一样的老赖也真是狡猾，房子都被拍卖出去了，居然还想着抵赖。