最近,国内二手房市场出现明显调整的趋势。2024年5月,百城二手住宅平均价格为14870元/平方米,已连续25个月环比下跌。各地二手房挂牌量也出现了激增现象。成都二手房挂牌量超过19万套,杭州有21万套,北京有11万套,重庆和武汉有20万套,上海有18万套。有业内人士表示,这么多二手房同时挂牌卖出,实属罕见,我们正创造人间奇迹。
于是,很多人会感到困惑,为什么现在二手房“抛售”会愈演愈烈呢?对此,我们认为有以下4个原因:第一,国内房价从1998年房改到2021年,已经涨了20多年了,房价也从之前的2000元/平米,涨到最高时的1.1万元/平米,足足涨了5.5倍。
而北上广深等一线城市的房价也从之前的3000元/平米,涨到最高时的6-7万元/平米。房价足足涨了20多倍。在这期间各地房价并没有出现像样的调整。所以,一旦房价出现下跌趋势(失去了赚钱效应),就会有大量的二手房“抛售”出来。不少获利丰厚的炒房客想趁着房价还没有大跌,赶紧把房子“抛售”变现,落袋为安。
第二,国内绝大多数城市都放开了限购、限售政策。这就意味着,外来人口在当地买房置业就没有任何障碍了。同时,也意味着,炒房客也可以不受限制的抛售手里的多余房产。如此一来,像杭州、西安在全面放开限购、限售政策之后,二手房挂牌量也就出现了“井喷”的现象。
第三,银行房贷利率下调,不少人忙着提前还房贷。前些年买房的家庭,都要承担5.88%以上的房贷利率,而现在银行房贷利率已经降到3.6%。这就让前些年买房的家庭觉得自己很吃亏。于是,很多之前买房的家庭赶紧借钱把原来的房贷还清了,然后把老房子卖掉,再贷款买套新房子。这样就可以享受到现在较低的房贷利率。
第四,二手房挂牌量出现激增的情况,也说明了现在购房需求在不断的萎缩。如果二手房挂牌出来,马上就被卖掉,那挂牌量也不会出现激增的情况。而现在二手房的购房需求之所以持续走低。主要有两个原因:
一个是,经历了3年疫情之后,很多刚需和改善性家庭的收入减少了,买房能力被严重削弱,不少家庭搁置了原来的买房计划。另一个是,在经历了这场疫情之后,人们现在购房也越来越理性,会根据自己家庭的实际情况而买房,也不会像过去那样冲动买房。所以,现在大量挂出来的二手房处于无人接盘的尴尬境地。
现如今,二手房的“抛售”愈演愈烈,甚至有业内人士表示:我们在创造人类的奇迹。实际上,现在二手房出现挂牌量激增的现象,主要有以下几个原因:1、房价涨了这么多年,积累了大量的泡沫。一旦失去赚钱效应,就有很多炒房客抛房变现;
2、各地陆续放开了限购、限售政策,导致二手房挂牌量激增;3、现在房贷利率大幅下降,很多之前买房的人都想卖掉之前的老房子,现在买房就可以享受最新的房贷利率;4、现在老百姓收入减少,买房也趋于谨慎。正因为购房需求出现萎缩,这才导致二手房挂牌量出现激增的情况。
大部分人一辈子买了一套房,舍不得吃舍不得穿,害怕失业还不上房贷,吓的娃都不敢生,最美好的时光还了30年房贷,人老了,房龄也成为老破小,一辈子图了个啥
成本千多块钱、到底谁赚了?
现在买二手房别不好意思,对半砍价准没错!因为好多二手房都是几年前的标价,你不好意思就只有上当吃亏
收入直线下降,已经涨了20年的房价怎么能不下跌,慢慢跌没有回头路
涨了20倍,跌到1折,刚好合理。
你们想多了,房地产是支柱产业,是刚需,只能涨,不能跌,房产涨百业兴,房产跌百业萧条。
最后一班车了.......
等房子回到成本价加上一成利润时,就可以出手了!
我以为价一定会再跌,跌多少由市场决定!
玩不起了,
不赚钱了,现在不抛以后还要在对折!
不止是房子,不管什么玩跑偏了,即使有尝到甜头的时候,终究要承担的后果比甜头的代价更大,甚至致命!只看眼前的暴富和利益,不管以后没有远见,之前把之后的都吃光了,得不偿失啊!!!人间正道是沧桑!!!
感觉都很聪明,又都很笨[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
我们要理性看待楼市,更不应该唱衰,让市场决定未来的走势
说明房子都被炒房客买走了,普通人都是刚需,谁卖呢
房价会跌到3000元/平方米,开始稳定!
说明一户多套空闲房多。现在政策利好是个机会,而且刚刚开始下跌。如果再等几年,谁也阻挡不住长江东流般的房价大跌,即就真的马云的白菜价了
无论如何,接盘侠的都要记住,房产整体不会再猛涨了,所以某些档位的房子不到底价不要冒然接盘,警惕房耗子们搞噱头,金蝉脱壳。
有二手房抛售,说明炒房的真的很多。
因为现在房产不等于资产!放在那里就是砖头n钢筋!沉重呢!聪明人甩卖掉不管多少都是钱!惜卖屯放在那里就是筋和砖,
二手房大部分都是老破小,谁买谁上当
其实就两点,一是想变现,赶紧甩,卖不出去就砸手里了!二是,房地产为过去炒的大泡沫要破了
下跌才刚刚开始拉开大幕
一句话普通百姓想买房手中没有余钱,不像前些年打工挣钱很方便。真正有钱人是少数但也把钱放在了银行里。这些少数人的钱可占百分之六十五以上!
前几天才有砖家说我国过剩300万套!你们写的我不信!我只信扯犊子的专家
二手房挂售增多说明越来越多人还不上房贷,怕给法院强拍倒头来还欠银行一屁股贷还上黑名单!如果有能力谁肯定贱卖几十年奋斗交首的房!现在因为房子给法院强拍还上了黑名单的人不少于300万,而这300万人正是上有老下有小的家庭顶梁柱,但因为黑名单很多人找不到工作,从而雪上加霜影响上千万人!
最神奇的是某些城市发明了“倒挂”,使有钱人和没多少钱的人都湧入楼市炒期房,目前正是大量之前的期房到了交房时期,苦了那此个没多少钱跟风炒房的
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]买买买
房价应该是这地区的平均工资水平才正常
凡是希房价涨的人,他的资产都是在严重缩水中,所以大家多多理解一下他们的心情[挑逗][挑逗]
谢谢您的指点
房价的本质就是一种税
有二手房卖说明他们在炒
胡说八道
钱被银行和地方各级政府捞了,开发商根本没有多少利润
下跌就很难挡住,恶性循环,越下跌,各行业越肃条,人们收入越困难,越没钱买
还有相当一部分还处在不满五不满二期间
抛掉受贿的房产是最大的目的
你们会后悔的,房价肯定会涨到一亿一平方厘米。
准备捡漏了,看看一线城市有降到3000元一平的没有
外地人不傻
走得快,好世界
这数据根本不准确,数据不准的基础上所有言论都是扯淡
从房地产热开始,我就预料到一地鸡毛的结果,就看谁运气好,能够赚足了,还能淡定逃脱。
现在买二手房别不好意思,对半砍价准没错!因为好多二手房都是几年前的标价,你不好意思就只有上当吃亏
80年代80末电视开始难得买上,最后每家都有;90年代90未单车每家都有;00后到00末每家老有摩托车;10后到10末每家都有小车;20后到20末每家老有房也不是不可能
只要你接盘他就赢了。就怕没人接盘