谁也想到，楼市政策出台之后，西安土拍市场最先有实际动作的是曲江。

前有国庆节多个重磅政策之后，西安文教园推出今年首宗土地；今有“10.17西安新政”之后再次率先反应推出一宗涉宅用地。

一个月推出2宗涉宅用地，10月份曲江新区的推地数量是仅次于高新区的存在!

73.7亩，7.86亿元起

和这个月初推出的地块为万元地不同的是，今天西安文教园推出的土地地价更为友好，周边配套有过之而无不及。

具体来看，西安文教园发布正式出让公告的这块开发用地宗地编号为YT8-110-709。

该宗地位于黄渠头一路以南、公园南路以西，净用地面积49146.22㎡（折合 73.719亩），其中出让住宅用地48023.91㎡（折合72.036亩）；出让商服用地1122.31 ㎡（折合1.683亩），土地用途为住宅/商服，容积率3.5，建筑密度不大于19.5%，绿地率不小于35%，限高100米，地上建筑面积不大于 172008㎡。

按照规划条件书配建要求，在宗地内须建设各类公建配套设施。其中配套的 485㎡社区配套用房(社区党群服务中心)、323㎡养老服务用房、500㎡社区服务站(含居委会、 治安联防站、残疾人康复室）、120㎡社区卫生 服务站、3870 ㎡幼儿园等公建配套设施，建成后无偿移交给曲江新区相关部门。

按照土地出让公告，这宗地将按照价高者得原则确定竞得人，该土地的竞买保证金为1.6亿元，挂牌起始价为7.86亿元，折合地价1066.21万元/亩起，楼面地价4569.55元/㎡起，算上无偿移交的公建配套设施费用，实际地价会更高一些。

纵观这两年西安文教园板块内的地价情况

« 2022年7月，两宗共计约186亩的曲江星河湾成交，地块容积率分别为2.96、3.25，成交土地单价分别为1895万元/亩、1834万元/亩，楼面地价8757元/㎡、9290元/㎡。

« 2024年10月9日，地籍标号为YT8- 3-59土地挂牌，占地61.616亩，容积率2.8，地价1910.06万元/亩起，楼面地价10199.68元/㎡起。

今日挂牌的这宗地的地价优势明显，一方面与3.5这个较高的容积率有关，另一方面该宗地大概率为城改用地，这也意味着宗地实际地价会更高！

地处西安文教园，紧邻曲江星河湾

从宗地所处位置看，该宗地同样位于西安文教园板块，这也是目前曲江新区重点建设，未来楼市热点板块。

从这块地所处的位置来讲，可以说是不错的。西侧紧邻的是曲江星河湾一期、西北角为曲江星河湾二期（千万豪宅），南侧为唐顿庄园项目（在售二期产品，228㎡起步大平层），周边改善氛围浓厚。

与此同时，该宗地教育资源渐浓。除了宗地内规划一所幼儿园外，北侧直线距离约650米处为曲江第三初级中学，今年前些时候透露出区域内的曲江第三初级中学官宣由交大附中托管，周边还有曲江十八小(暂定名)及曲江五中(暂定名)等学校，外加西安交通大学曲江校区、西安理工大学曲江校区以及多所科研院所，可以说是文化科技氛围非常浓厚。

在地铁交通方面，地块西侧紧邻的就是地铁5号线，向西不到400米就是地铁5号线黄渠头站，向1站路在马腾空站可以与8号线（西安唯一环线，预计年底通车）换乘，向北2站路在青龙寺站可以与地铁3号线换乘，出行比较便捷。

另外，从该地块向西不到1000米的距离就是曲江创意谷、雁翔广场，稍远些还有龙湖曲江天街，商业氛围也是比较成熟。

向东五六百米还有曲江新区医院、北侧数百米内还有曲江麓融公园，可以说是居于此生活幸福指数比较高。

纵观该宗地周边聚集了包括星河湾、万科、绿地等在内的知名房企，最终谁将获得该宗土地，答案将在2024 年11月25日前揭晓。