中介一不小心说漏嘴：大部分二手房其实都不值得买，原因太真实了

很多人在买房子时都会偏向于购买二手房，相对于新房来讲，二手房确实有其独特优势，就比如：无需等待时间，直接拎包入住，节省装修费用等。最近跟一位做了多年房产中介的朋友聊天时，他不小心说漏了嘴，表示市面上大部分二手房都不值得购买，听完他说的原因后，感觉确实很有道理。

1、各种隐形支出

很多人认为买二手房能省下很大一部分钱，但这只是表面现象而已，我们要透过表面看本质。对于买过二手房的朋友们都知道二手房在居住过程当中会产生各种各样的问题，就比如墙体维修，水管更换，电路改造等等，虽然这些并不影响到正常生活，但会让我们的居住体验感大打折扣，如果准备把这些东西全部都换掉的话，就需要另外加一笔费用才行。

但是一个墙体维修最少就需要花费一两万块钱才行，若遇到房子渗水问题，花费的可能会更多。由于大多数老楼选用的都是铁管，用的时间久了后会出现生锈问题，这时就需要对水管进行更换了，光是更换水管的费用又是大几千块钱没了。

至于电路改造的问题就更不用说了，毕竟老房子的电路普遍容量小，如果在房子里使用功率较大的电器就会出现跳闸问题，电路改造的费用可以从几千到上万块钱不等，可根据自己的实际情况来进行选择。

除了上述这几个费用之外，还可能会存在装修费用，有些人认为：买二手房不就是图的装修吗？既然人家自带装修，为什么要再重新装修一遍呢？其实很多二手房的装修早就已经不符合现在的审美潮流，即便自己居住进去，也会感觉各种不舒服。正是因为如此，所以很多人都会选择对房子进行重新装修，加上拆除和后期装修的费用最少也得10万起步。

除此之外，还可能会涉及到贷款利率的问题，据了解，大部分二手房贷款利率会比新房贷款利率高0.2~0.5%个百分点，虽然总价看上去是便宜了，但每一个月还款金额反而会比新房的还款金额更高。将这些费用全部都算下来的话，就会发现买二手房其实还不如买新房更划算。

2、潜在风险问题

除了上面说的各种隐形开支之外，买二手房还等会存在潜在风险问题，就比如我们常说的房子抵押，共有产权等，若你购买的房子属于学区房，还得考虑一下房子的入学名额是否已经使用过了，一旦入学，名额已经使用，那你买这个房子的价值也会大打折扣。

不仅如此，在一些二手房当中还可能会存在消防设施和电梯安全不达标等各种问题，可以说整体的安全隐患特别大，试问你愿意把自己和家人的生命安全就这么交出去吗？光是听着是不是感觉浑身汗毛之树，更别说居住在这里了。