在刚刚过去的5月，上海新房市场并未展现红五月行情。乐居新媒体显示，整个5月上海共有23个楼盘开盘，认筹率超过100%的有4个，另有15个楼盘认筹率低于50%。

01 红五月期望落空

5月作为楼市传统旺季，一向是房企必争之月，然而今年却未显现出特别之处。

乐居新媒体统计显示，5月全市共有23个楼盘开盘，环比减少1个。其中，认筹率超过100%的项目为4个，同样环比减少1个。

此外，5月有10个楼盘未进行摇号，环比增加3个。业内指出，通常情况下认筹人数很好的情况下才会取消摇号，5月期间甚至有3个楼盘官宣0认购。

由此计算，5月认筹率低于50%的楼盘有15个，占比65%，4月该比例为61%。

02 10w+楼盘延续热度

虽然市场整体成交未见起色，但10万+楼盘依然保持着较高的认筹率。

5月认筹率第一的为凯德茂名公馆，备案均价16.8万每平方米，项目于5月15日推出75套房源，认筹率高达382.7%。

位居第二的依然是高端项目——龙盛湾上，项目于5月29日开盘，推出216套，认筹率239.8%，备案均价13.3万每平方米。

中建壹品浦江之星排名第三，备案均价10.99万每平方米，认筹率120.6%。10万+中唯一认筹率低于100%的是静安玺樾，认筹率57%。

由此可以看出，市场下行时，市区高端项目依然具备足够的吸引力，保持着较高的购买力。

03 527新政效果有待观察

值得一提的是，5月27日上海发布新政，出台放宽限购门槛、降低商贷首付及利率、增加公积金贷款额度、以旧换新补贴等刺激性政策。

新政出台后2天内，上海共有7个楼盘开盘，整体认筹率较此前有所提升。然而，由于该批项目认筹时间均在新政发布之前，因此无法直观看到新政效果。

乐居新媒体统计，截至目前，5月27日后上海共有6个楼盘开启认筹，包括天安1号、国贸鹭原、花语前湾、众禾嘉苑、保利虹桥和颂、国贸虹桥璟上。

业内指出，上述楼盘的最终认筹情况，将会更直观展现出527新政对于上海新房市场的利好度。