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【伯明翰市议会宣布“史无前例”削减措施】

本周二晚间，此前宣布破产的伯明翰市议会（Birmingham City Council）正式投票决定，将在未来两年内削减3亿英镑开支，并将市政税提高21%。

据悉，市政税（Council Tax）上调将分两次进行，今年4月份上涨10%，次年再上涨10%，这将使典型的D级（Band D）住宅的费用增加约340英镑，最昂贵的H级（Band H）房产将增加700英镑。

据媒体预计，该措施会在2024-25财年为伯明翰市议会带来2,180万英镑的额外收入。

众所周知，去年9月，伯明翰市议会发布了第114条通知（Section 114 notice），宣告无力履行其财务义务，“事实上已经破产”。

该议会称，破产主要是因为高达7.6亿英镑的同工同酬索赔，以及IT系统升级超支等导致。

宣布破产也意味着除保护弱势群体和法定服务外的所有新支出都必须立即停止。

而自那以来，伯明翰市议会一直在开源节流，平衡收支。

今年2月份，伯明翰市议会宣布了削减开支的预算草案，涉及从减少垃圾收集到调暗街道照明等方方面面，而本周，这份预算案也正式揭开庐山真面目。

伯明翰市议会工党领袖John Cotton表示：“这不是我们为伯明翰设想的预算，然而遗憾的是，这份预算反映了目前面临的重大挑战。一个严酷的现实是，我们必须在未来两个财政年度削减超过3亿英镑，才能获得英国政府的特殊财政支持。”

为弥补3亿英镑的缺口，在新预算中，除提高市政税外，伯明翰市的一些基础服务也将面临削减。

在下一财年，成人社会护理将削减2,370万英镑，儿童青少年和家庭部门支出将削减5,150万英镑。

同时，调暗路灯预计每年可节省近100万英镑。削减高速公路维护支出费预计最多可节省1,200万英镑，但具体取决于私人融资计划的讨论结果。

下一年度，伯明翰还将把垃圾收集工作改为每两周一次，每年预计可节省400万英镑，清洁人员也将减少。

处理花园和房屋里的老鼠将收取24英镑的新费用，大件垃圾处理费将从每年35英镑增加到45英镑，园林垃圾订阅费将从每年50英镑增加到60英镑。体育和休闲设施的费用将增加5%，丧葬服务费也将有所增加。

公园还将实行停车收费，且文化项目和旅游项目的支出也将有所削减。此外，伯明翰市议会还计划裁减多达600个职位。

John Cotton对此表示，伯明翰市议会“别无选择”，只能通过增税和削减服务来直面财务问题。

【英国人需要长期抵押贷款以负担账单】

有机构表示，英国的借款人需要将住房抵押贷款期限延长至70年以上，每月的还款额才能与两年前低利率时的相同。

目前，在高房价和高利率的影响下，借款人可负担得起的贷款期限正在大幅延长。

银行业贸易机构UK Finance表示，如果借款人想获得与两年前还款条件一样的30年期抵押贷款，他们现在需要将贷款期限延长至72年。

尽管期限超过70年的抵押贷款并不存在，但UK Finance表示，这些数字凸显了借贷成本“显着增加”，买家需要长期贷款。

而数据显示，自2021年以来，发行期限超过35年的抵押贷款比例已从约8%跃升至近20%。

【汇丰上调抵押贷款利率】

汇丰银行宣布，将从今天起提高其固定抵押贷款产品的利率，这也是英国大型银行中最新一家上调利率的机构。

值得一提的是，这也是汇丰银行近两周内第二次上调抵押贷款利率。

由于掉期利率最近又开始攀升，除汇丰外，多家银行也在上调贷款利率。

NatWest本周宣布，将上调多项针对现有再抵押客户的两年期和五年期贷款产品，幅度最高达0.1个百分点。

巴克莱银行昨天也宣布，将上调部分贷款产品的利率。

自1月份英国通胀率维持在4%不变后，掉期利率一直在上升。因此，一些贷款机构也开始重新为贷款产品定价。

Moneyfacts的数据显示，目前，两年期固定利率抵押贷款产品的平均利率为5.76%，高于1个月前的5.58%。同期五年期产品的平均利率也从5.22%上升至5.34%。

有业内人士认为，如果买家有贷款需求，应该停止拖延，尽快申请，如果暂没有贷款打算，由于降息预期的存在，则可以静观其变。

【伦敦住宅地产具备最好前景】

预测机构Oxford Economics在研究了人口趋势和供应情况后表示，在所有欧洲主要城市中，“伦敦住宅地产具备最好前景”。

Oxford Economics表示，从基本面看，在欧洲城市中，伦敦是最适宜居住的地方，这很大程度上是因为伦敦的人口增长和相对年轻的人口结构。

该机构预计，未来十年，在所分析的城市中，斯德哥尔摩、阿姆斯特丹和伦敦的家庭数量增幅是最大的。

同时，伦敦的人口数量增长也仅次于斯德哥尔摩，在所分析的城市中排名第二。

不过，相比于其他城市，伦敦的年轻人口数量占比更高。

该团队解释说：“对人口变化的预测可以很好地反映未来对住宅的需求。但从房地产的角度来看，租赁需求才是关键，因为年轻人往往更有可能租房，而年龄较大的人群更有可能购买自住房。”

Oxford Economics表示，由于伦敦20-34岁年龄段的人口比例“特别高”，其租赁需求可能会保持持续的强劲。

【今年是投资伦敦写字楼的黄金时机】

有专家认为，随着市场回暖，今年是投资伦敦写字楼的黄金时机。

众所周知，受疫情等因素影响，过去几年，伦敦写字楼交易也受到了比较大的影响。

但CBRE的伦敦投资主管Ed Bradley表示，今年情况可能会有所变化，现在是投资的黄金时机。

据CBRE预测，2024年，伦敦写字楼的交易量将比2023年增加40%，出现明显回升。

而且，由于租金强劲增长和资本化率压缩，预计未来五年伦敦的总回报率将优于所有其他欧洲写字楼市场。

对此，Bradley表示：“去年最后一个季度，我们看到价格开始稳定，伦敦金融城的收益率升至5.75%，核心西区市场为4%，非核心西区市场为4.75%，且许多普通资产的交易收益率也远高于此，这是前所未有的。”

Bradley还指出，与2022年相比，2023年伦敦金融城的看房量增加了25%，这表明伦敦租户的需求不断增强。相关预测显示，2024年至2028年，伦敦优质写字楼租金年化增长率将达到5.1%，年化总回报率超过10%。

另外，不仅限于写字楼，人们对核心零售街也产生了浓厚的兴趣，这意味着投资者信心在不断增强。

ref：

https://www.telegraph.co.uk/politics/2024/03/05/birmingham-council-votes-for-300m-of-cuts-and-21pc-tax-rise/

https://www.telegraph.co.uk/money/property/mortgages/britons-72-year-mortgages-make-bills-affordable/

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13161831/HSBC-raises-fixed-rate-mortgage-deals.html?ico=mol_desktop_home

https://primeresi.com/london-offers-the-best-outlook-for-residential-real-estate-of-any-major-european-city-claim-economists/

https://www.standard.co.uk/business/london-office-investment-cbre-b1143300.html

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