高房价，2020年我们要对你说不！

|楼市观察·睿诚研究院|

文|罗乾波

高房价，已经成为大众领域的重要话题，关乎着千家万户的生活。

说不高者有之、喊涨价有之，更多的是吐槽和痛恨之。

如，管清友在2018年高喊房价不高，还可以继续涨，于是赢得了一大批鞋帮子；而任正非、董明珠和曹德旺等痛批高房价和倡导实业救国，赢得了许许多多人的点赞。

房价一路走高的趋势，仿佛如洪水猛兽，到处践踏各行业经济的麦田，荒芜遍野，造成了太多的问题。

高房价，在过去繁荣了中国的同时，多年过去，也将完成自己的历史使命。

据国家统计局公布的相关数据显示，全国平均房价从1991年的756元上升到2019年9534元，28年间上涨了12.6倍，而房价收入比则一直在7—9之间徘徊（如2018年8.5，2019年8.8），均位于发达国家认为的泡沫比值6之上，也就是说中国的房价一直以来都是泡沫，房价高得离谱，超过了普通民众的购买力。

综观国内外，睿诚研究院发现，中国和欧洲等国家的统计计量方式差距很大。

在欧洲国家的房价收入比统计中，既包含在建住房、也包含中旧住房，且大部分国家选用的是按套计费，取中位数楼价和中位数家庭年收入。

然而，在我国现阶段只能一手住房的全国性数据统计，选用按总面积计费，楼价和家庭年收入都取平均数，并且因为统计分析艰难，农村居民收益统计分析没法包含各种各样隐性收入，普遍现象少估状况，因而，在我国与欧洲国家的房价收入比对比性较弱。

依据我国的特定情况，众多研究表明，全国性房价收入比维持在7.0-7.5内属于正常范畴，小于7.0属于稍低范畴，高过7.5则偏高。

即使在前两年楼市不太好与在政府的强力调控中，房价奔跑的巨轮还是没怎么减速下来，19年比18年还略高0.3。

通过国内外房价收入比的相对比较，也可以看出中国房价之高，已经走在了世界的前列，在没有达到全民富裕的发展阶段，大家的压力都比较大，所以，对于高房价，痛恨者众，需要对其SAY NO！

2020年遭遇肺炎病毒冲击，一、二季度大市低迷，为改变现状各地政府在拉动经济等方面，如金融、基建、地产等层面不断出台了各类政策。然，一旦疫情过去，这些巨额投入带来的余波，在弥补上半年缺口的同时，也必将在第3-4季度产生较大影响。

地产业内有人已经抛出，下半年房地产市场可能会报复性反弹的论断，睿诚研究院认为，房价将会在第三季度有一波小幅度上涨，第四季度将逐步趋向平稳。

因为，其一，第三季度为房企重点发力时间，该阶段如果不能把业绩冲上去，年度内实现预定业绩指标的可能性就比较小了；其二，在政府层面，通过第二和第三季度的政策释放，政策推动力也将到达顶峰，必须在第四季度通过各项密集政策去调控市场走势，和有效修复市场中的一些问题，以保持GDP、CPI、房价等指标回落到正常状态，不然将造成一大批新问题和市场的恐慌情绪，而不利于整体经济基本面的巩固。最近，政府重申了房住不炒的基调，房价再走高，将压制不住炒房客的行动，而导致百姓对政府调控的失望。

睿诚研究院小结：上述分析，主要从国内外房价收入比和2020年政府救市等方面做了一些初步阐述，也回顾了往年房价持续攀高的影响，和判断了今年市场房价的未来走向情况。这些只想说明，在国家、企业和百姓等层面，大家都认识到了高房价的巨大副作用，也不想去引发其他严重问题的发生，以创造出一个国强民富的局面。

在过度依赖房地产，而导致其他行业尤其是实体经济发展中出现的各类问题，国内各类论述已汗牛充栋，就不再赘述了。

高房价，导致年轻人负荷过重，不敢结婚、不敢创业、不敢去医院、不敢去学校等等，梁启超曾经说，“少年强则中国强”；而多年来，中国生育率持续走低，婴儿和少年的数量越来越少，中国如何去不断强大？再者，社会老龄化日趋明显，适龄人力资源也在不断缩减。

少年减少，老年增多，中间层的劳动力两头被挤压，中流砥柱紧缩，何以撑起中华的繁华星空？从人口和国家未来发展等众多方面来看，高房价需要被有效遏制，不仅仅是为了物质财富等。